Le promoteur et l'entreprise de construction proposent une série de recommandations sur les étapes à suivre pour assurer le succès de la transaction.
SAINT-DOMINGUE.- L'achat d'un bien immobilier en prévente continue de représenter une option très rentable tant pour l'investissement que pour le logement, puisqu'il permet d'acquérir un bien immobilier avec des paiements échelonnés sans intérêt, selon l'architecte Yermys Peña, qui propose une série de recommandations pour assurer le bon déroulement du processus.
L'entreprise, qui est également une société de construction, un promoteur immobilier et un spécialiste des villes intelligentes et durables, affirme que la République dominicaine continue de connaître une croissance dans le secteur de la construction, ouvrant de nouvelles destinations et bénéficiant d'un contexte très favorable à l'investissement.
Dans un article envoyé à El Inmobiliario intitulé « Guide pour les investisseurs », Peña souligne que lorsqu'un projet immobilier est disponible et vient d'arriver sur le marché, c'est le moment idéal pour réaliser l'investissement et réserver, à condition qu'il réponde aux exigences d'achat appropriées.
Les considérations de l'expert s'inscrivent dans le cadre de la fraude immobilière présumée qui, selon le dossier du procureur, a touché plus de 300 personnes, lesquelles auraient versé d'importantes sommes d'argent à deux entreprises de construction pour acquérir leurs maisons, des ressources qui auraient été détournées de leur destination initiale.
Yermys Peña affirme qu'il est important de garder à l'esprit que pour établir toute relation commerciale où que ce soit dans le monde, il est toujours nécessaire d'analyser les aspects juridiques, techniques et financiers pour garantir le succès.
« Acquérir des biens immobiliers alors qu’ils sont encore en phase de prévente garantit une rentabilité élevée, que ce soit pour l’investissement ou le logement, mais ce processus doit être mené avec soin pour assurer le succès », explique-t-il.
Forte de son expérience d'architecte, de constructrice et de promotrice immobilière, Peña propose une série de recommandations sur les étapes à suivre :
1. Mettez de côté vos émotions et analysez en profondeur l'entreprise de construction dans laquelle vous envisagez d'investir. Examinez son expérience et sa réputation. L'appartenance à des associations professionnelles comme Acoprivi et Cadacom constitue un gage de qualité. Vérifiez si l'entreprise de construction est affiliée à l'une d'entre elles. Si possible, visitez ses bureaux et faites votre propre évaluation. Demandez également des références à des agents immobiliers réputés qui pourront vous fournir une recommandation professionnelle.
2. Si le projet est placé sous fiducie, renseignez-vous sur l'identité du fiduciaire. La garantie repose non seulement sur l'existence de la fiducie elle-même, mais aussi sur la solidité et le soutien du fiduciaire. En République dominicaine, la plupart des fiduciaires sont affiliés à des banques locales solides. Toutefois, méfiez-vous des fiducies constituées par des particuliers, car elles n'offrent généralement pas le même niveau de garantie.
3. En tant qu'entreprises de construction, nous sommes tenus, en vertu de la loi 155-17, de vérifier l'identité du client (personne physique ou morale), ainsi que celle du bénéficiaire effectif, le cas échéant, et l'objet de l'opération immobilière. Cette vérification peut nécessiter divers documents, notamment : (i) une pièce d'identité ; (ii) des justificatifs financiers, tels que des preuves de revenus, des états financiers ou tout autre document attestant la solvabilité du client ; (iii) des informations juridiques, qui peuvent varier selon le type d'opération, comme les statuts ou les procurations ; (iv) les coordonnées, le domicile, la profession et toute autre information pertinente.
Il est important de noter que ces exigences peuvent varier selon les conditions spécifiques de la transaction et le type de client. Nous recommandons au client de comprendre que, même si ce processus peut paraître fastidieux en raison de la nécessité de fournir ces informations, il doit être perçu comme une démarche positive. Si l'entreprise de construction ne demande pas ces informations ou ne procède pas à ce processus, les procédures risquent d'être illégales et pourraient entraîner des saisies ou des soupçons de blanchiment d'argent, mettant ainsi en péril son investissement.
4. Examinez le contrat d'achat avec votre conseiller juridique. Vérifiez l'immatriculation de l'entreprise de construction, le procès-verbal de l'assemblée générale des actionnaires autorisant le signataire, le titre de propriété du terrain et le compte bancaire sur lequel les paiements seront effectués, qui doit être au nom de l'entreprise.
5. Posez toutes les questions nécessaires pour lever tout doute concernant les espaces, les matériaux utilisés, les plans cotés, les aspects liés au développement durable, ou tout autre point pertinent en matière de conception ou de finitions. Renseignez-vous également sur la possibilité d'apporter des modifications ou des améliorations, l'attribution des places de stationnement et la disponibilité de locations à court ou long terme, entre autres.
6. Examinez attentivement le prix, les mensualités, les modalités de paiement, ainsi que les frais juridiques et de transfert. Si vous résidez à l'étranger, vérifiez les frais appliqués par votre banque pour les virements internationaux. Vous aurez ainsi une vision claire des coûts liés à cet achat.
