Lors de la 8e Table ronde nationale sur le logement, ils évaluent le cadre juridique, la durabilité et d'autres défis liés à la loi 1-12 de la stratégie 2030
Par Yamalie Rosario
Photo : Fidel Pérez
El Inmobiliario
SAINT-DOMINGUE. Le déficit de logements auquel est confrontée la République dominicaine a été perçu comme un formidable potentiel pour quadrupler les investissements, lors de la 8e Table ronde nationale sur le logement : « Vision 2030 : Développement urbain, durabilité et accès au logement pour tous », organisée par l’Association dominicaine des constructeurs et promoteurs de logements (Acoprovi).
En mars 2022, selon un document publié par le Forum citoyen, le déficit de logements en République dominicaine s'élevait à 1,5 million.
L'approche positive de ce problème existant a été présentée par Julissa Burgos, 3e vice-présidente d'Acroprovi et vice-présidente exécutive du groupe Burgos, et par Santiago Sicard, président exécutif de l'Association dominicaine des sociétés de gestion de fonds d'investissement (Adosafi), lors d'une séance plénière sur la loi sur la location.
En présentant un résumé de cette table ronde intéressante, Burgos a souligné qu'il existe encore un grand potentiel dans le domaine de l'investissement, car celui-ci pourrait être quadruplé.
Il a rappelé que Sicard avait mentionné dans son discours qu'il fallait augmenter le nombre de projets de construction, ce qui représente une excellente opportunité pour réduire le déficit de logements qui préoccupe tant le secteur.
Par ailleurs, le président exécutif de l'Association dominicaine des sociétés de gestion de fonds d'investissement (Adosafi), évoquant les fonds immobiliers, a déclaré que ceux-ci « en République dominicaine valent à peine 45 milliards de pesos ».
Après avoir établi des comparaisons avec d'autres pays comme le Costa Rica, la Colombie et l'Équateur, il a déclaré que ces pays se situaient en dessous de l'économie dominicaine, mais que leurs fonds d'investissement représentaient environ 10 % du produit intérieur brut (PIB), soit quatre fois plus que la réalité dominicaine.
En réponse à cette réflexion, Sicard a insisté : « Multipliez cela par quatre et attirez les investissements étrangers. ».
Il a indiqué que les fonds d'investissement permettent un financement « adéquat », partagent les risques et donnent accès à d'autres sources de financement.
Il a notamment souligné que les fonds d'investissement garantissent la structure et les réseaux et fournissent des plans stratégiques, ce qui permet aux projets d'être couronnés de succès.
Il a souligné comment les investissements transforment les choses et que l'offre de logements doit continuer d'augmenter significativement afin que les loyers restent abordables pour des milliers de personnes.
Loi sur la location
Lors de la table ronde sur le droit locatif, outre Julissa Burgos, qui a fait office de modératrice, et Sicard, ont participé les personnes suivantes : Robinson Cuello Shanlatte, associé principal du cabinet Cuello Shanlatte & Associates ; Guillermo Sención, associé exécutif du Grupo Sención et Raúl Ovalle, associé gérant d'Analytica.
Les intervenants se sont accordés sur l'importance de garantir la sécurité juridique et sur le fait que le Congrès national devrait approuver la loi sur la location afin de garantir les investissements, d'apporter des garanties de l'État, de garantir l'accès au logement et de donner la priorité au droit au logement en tant que droit fondamental établi dans la Constitution.
Les données
Lors de cet événement, les exposants ont cité les indicateurs de l'Enquête nationale auprès des ménages à usages multiples ENHOGAR 2018, qui indiquaient que 52,4 % des répondants étaient propriétaires de leur logement ; 39,2 % vivaient dans des logements loués ; et 8 % vivaient dans des logements donnés ou empruntés.
Le forum
La 8e Table ronde nationale sur le logement avait notamment pour objectifs de présenter et d'explorer des solutions innovantes contribuant à la mise en œuvre de la Stratégie nationale de développement 2030.
Le forum, auquel ont participé le président Luis Abinader et d'autres représentants du gouvernement, a réuni des représentants du secteur de la construction, des promoteurs immobiliers, des constructeurs de logements, des fournisseurs et des conférenciers internationaux.
