SAINT-DOMINGUE.- Depuis 2018, l'avocate Ana Suriel se consacre à l'administration des copropriétés et, bien qu'elle doive parfois faire face à des propriétaires défaillants, elle affirme que, de manière générale, son expérience en matière de recouvrement des charges n'a pas été traumatisante.
Par le biais de sa société, Célico Condominium Administration, Suriel est responsable de deux tours, deux complexes résidentiels d'appartements et un projet de maisons dans les secteurs de Naco, Bella Vista, Mirador Sur et Arroyo Hondo.
Parmi les dossiers qu'il traite actuellement, l'un concerne un propriétaire dont le non-paiement est inévitable ; sans emploi, il éprouve des difficultés à honorer ses obligations. Un autre cas, susceptible d'être porté devant les tribunaux, est celui d'un étranger résidant dans un immeuble avec un service de gaz partagé, qui refuse de payer le même tarif que les autres occupants, arguant que sa consommation de gaz est minime.
« Il prétend ne pas consommer d’essence et que c’est pour cela qu’il ne paie pas comme tout le monde, et que c’est pour cela qu’il paie ce qu’il estime juste. » Cette situation, explique-t-elle, dure depuis environ un an, et lorsqu’ils tentent de lui expliquer les conséquences de ses actes, il menace de poursuivre les voisins en justice.
Suriel affirme que le pire de la crise des loyers est derrière nous et qu'il y a moins d'escrocs qu'avant. Il soutient que la majorité des cas concernaient des locataires et que, face à cette situation, les propriétaires ont décidé de regrouper le loyer et les charges mensuelles en un seul paiement.
Il est stipulé que, conformément à la loi sur la copropriété, une hypothèque peut être enregistrée sur la propriété et que le propriétaire pourrait même la perdre si celui-ci ne s'acquitte pas de ses obligations de copropriété pendant de nombreuses années.
Il explique que la loi donne également à l'administration le pouvoir de retirer les services courants aux mauvais payeurs s'ils ne paient pas, à l'exception de l'eau car elle est considérée comme un service « viable ».
« Afin d’assurer la bonne administration et la jouissance des biens communs, et du simple fait que la propriété soit organisée de la manière prévue par la présente loi, tous les propriétaires des étages, appartements, maisons et locaux de l’immeuble forment, de plein droit et par obligation, un consortium doté de la personnalité juridique, lequel agira, à l’égard des tiers et des propriétaires eux-mêmes, comme représentant légal de tous les propriétaires par l’intermédiaire d’un administrateur », stipule la loi.
Allocation de quotas
Suriel explique que les charges d'entretien des immeubles sont déterminées par une enquête qui attribue à chaque résident le montant qui lui est propre. « Une personne occupant un appartement de 200 mètres carrés ne peut pas payer la même chose qu'une personne occupant un appartement de 70 mètres carrés ; tous ces éléments doivent être pris en compte », explique-t-il.
