Escarlin Pozo
El Inmobiliario
SAINT-DOMINGUE.-L'avocat pénaliste Francisco Álvarez Martínez a déclaré que les mauvaises pratiques immobilières sont devenues un problème croissant qui exige une intervention urgente de l'État.
Il a indiqué que cette intervention devait être menée dans un souci de transparence, d'accessibilité à l'information, d'un soutien juridique minimal aux citoyens et de réglementations protégeant les droits des acheteurs.
Cette annonce a été faite via son compte X – anciennement Twitter – où il a précisé que la situation devenait « critique » car « la plupart des acheteurs » ne disposaient pas des outils nécessaires pour examiner correctement le bien qu'ils souhaitaient acquérir.
Dans sa publication, elle a détaillé les étapes que chaque acheteur devrait suivre avant de finaliser une transaction immobilière. Elle a structuré son explication autour de deux perspectives.
Le premier cas de figure est celui où le bien existe déjà, c'est-à-dire qu'il est entièrement construit. Dans ce cas, elle a indiqué qu'il est essentiel de demander le titre de propriété afin de confirmer que la personne qui effectue la vente en est bien le propriétaire.
Francisco Álvarez Martínez. (SOURCE EXTERNE).
Autrement, si la procédure est menée par un mandataire – muni d’une procuration légale –, il est conseillé de s’entretenir directement avec le propriétaire afin de s’assurer qu’il est au courant du processus de vente envisagé.
Il est également précisé qu'il est essentiel de contacter le notaire pour vérifier que l'acte notarié a bien été accompli par lui et qu'il ne s'agit pas d'une tentative de fraude.
De plus, l'avocat a précisé qu'il est nécessaire de vérifier au registre foncier que le bien ne fait l'objet d'aucune objection, hypothèque, litige ou condition suspensive.
Si le bien est au stade de la planification, c'est-à-dire un projet en phase de construction ou encore à construire, il convient de vérifier si les promoteurs font partie d'une association reconnue, telle que l'Association dominicaine des constructeurs et promoteurs de logements (Acoprivi).
Il a toutefois ajouté : « Ce n’est pas une garantie absolue, mais cela réduit les risques grâce à des contrôles internes et à des réglementations pour ses membres. ».
De plus, il a déclaré qu'il était essentiel de privilégier les courtiers immobiliers jouissant d'un prestige ou d'une expérience reconnue.
Bien qu'il ait précisé qu'il n'existe pas de réglementation stricte dans ce secteur au niveau national, il a souligné que la reconnaissance du professionnel pouvait constituer un gage de sécurité supplémentaire.
À cet égard, il a souligné la nécessité d'établir un cadre juridique pour réglementer le courtage immobilier, car l'absence de réglementation rend les acheteurs vulnérables. Il a donc insisté sur l'urgence d'élaborer une loi sur le courtage immobilier.
Enfin, il a indiqué qu'il est essentiel de se renseigner sur les permis de construire et l'approbation des plans avant de procéder à un achat.
« Selon l’avancement du projet, certains documents peuvent ne pas encore être disponibles, mais ceux qui existent doivent être présentés à l’acheteur potentiel. Notre objectif est de rendre ces informations facilement vérifiables sur un site web », a-t-il souligné.
Les clés pour enrayer la fraude immobilière
Francisco a révélé que la fraude immobilière persistera en République dominicaine tant que « les procédures juridiques resteront complexes et coûteuses pour les acheteurs ».
Pour remédier à cette situation, le spécialiste propose que le gouvernement crée un bureau de services ayant accès aux informations de base du registre, sous la supervision d'avocats, où les citoyens peuvent se rendre pour des consultations et des conseils de base.
Cela soulève également la nécessité de démocratiser l'information sur Internet.
« Tout ce qui n’est pas “réservé” ou “secret” par la loi devrait être disponible en temps réel. Cela permettrait aux utilisateurs de vérifier, par exemple, si un bien immobilier est grevé d’hypothèques ou de charges, réduisant ainsi leur dépendance aux intermédiaires », a-t-il expliqué.
En conséquence, il est suggéré que l'État élabore et lance, de manière stratégique, une vaste campagne de sensibilisation pour informer et éduquer sur les risques liés à l'acquisition d'un bien immobilier sans procédure de vérification adéquate.
Il a notamment évoqué la création d'un portail ou d'un site web où seraient détaillés les documents nécessaires avant qu'une personne puisse procéder à l'achat d'un bien immobilier.
Enfin, il a déclaré que le cadre législatif du pays devait être renforcé afin que le ministère public puisse agir d'office dans les cas de fraude immobilière et ceux considérés comme exceptionnels, dans le but de ne pas dépendre exclusivement d'une plainte privée pour engager une action.
