En 2021, le tribunal de justice de paix du premier district, situé à Ciudad Nueva, dans le district national, a été saisi de 310 affaires demandant l'expulsion de locataires et de 84 affaires jusqu'à présent en 2022.
SAINT-DOMINGUE.- En moyenne, 909 procédures d'expulsion pour non-paiement de loyer sont intentées chaque année par les propriétaires devant les juges de paix du pays, qui ont statué sur 5 458 cas en six ans, selon l'édition d'aujourd'hui de Listín Diario.
La plupart de ces demandes, soumises au cours de la période 2015-2020, ont été acceptées, avec un total de 3 916, soit 71 %.
Les 1 453 demandes restantes ont été rejetées, et 89 ont reçu d’autres solutions, non précisées. Ces statistiques ont été fournies par le pouvoir judiciaire, par l’intermédiaire de son Bureau d’accès libre à l’information publique, à la demande de LISTÍN DIARIO.
Le juge Edward Augusto Abreu, du premier circuit du district national, explique que les poursuites en expulsion pour non-paiement sont parmi les plus fréquentes dans cette juridiction, ainsi que celles concernant la pension alimentaire.
En 2021, le tribunal de justice de paix du premier district, situé à Ciudad Nueva, dans le district national, a reçu 310 demandes d'expulsion de locataires, et 84 jusqu'à présent en 2022, rapporte aujourd'hui le journal du matin dans un article de la journaliste Wanda Méndez.
Le juge Abreu a fait remarquer que dans cette juridiction, environ 75 % des poursuites sont acceptées et le tribunal ordonne l'expulsion.
Il explique que même si les cas sont rapidement identifiés devant le tribunal de justice de paix, l'ensemble de la procédure judiciaire est généralement retardé lorsque le locataire fait appel de la décision.
Cette décision peut faire l'objet d'un appel devant le tribunal de première instance, où la procédure est plus longue en raison des reports. Elle peut ensuite être portée devant la Cour suprême de justice par le biais d'un pourvoi en cassation
« Ici, devant le tribunal, une affaire peut être entendue en trois mois, du début à la sentence, mais si le locataire fait appel de cette décision, il ne bénéficiera pas de la rapidité du tribunal de justice de paix », a-t-il déclaré.
Le magistrat Abreu a précisé que les poursuites sont connues même si le locataire ne se présente pas et que, dans ce cas, elles peuvent être conclues le jour même où elles sont connues.
Il a indiqué que le taux d'absentéisme des locataires aux audiences est élevé, avoisinant les 60 %. Il a précisé que le locataire ne se présente pas à l'audience, mais fait appel de la décision.
« Nous essayons de rendre nos décisions le plus rapidement possible, mais les appels retardent les procédures d’expulsion », a souligné Abreu, juge de paix depuis 2018.
Le principal grief des propriétaires lors des audiences est qu'ils ne sont pas payés pour leur loyer, a-t-il noté.
De leur côté, les locataires se défendent en affirmant qu'ils n'ont pas pu le faire en raison de divers problèmes.
Législation.
Le juge Edward Augusto Abreu est favorable à l'adoption d'une loi réglementant la location, considérant que le décret 4807, qui régit actuellement les locations, a été promulgué pour protéger les locataires pendant la dictature de Trujillo et dans une situation d'urgence.
Équilibre.
« Il faut adopter une législation qui maintienne un équilibre », a déclaré le juge Abreu, qui a également noté que la loi 4314 sur le dépôt des loyers à la Banque agricole est également obsolète.
