« Dans le secteur de l’immobilier résidentiel, les ventes ont diminué et le nombre de projets non encore réalisés a augmenté. Le secteur non résidentiel continue de s’adapter aux changements structurels – accélérés par la pandémie – des préférences pour différents types de biens immobiliers », indique la Banque centrale de la République dominicaine (BCRD) dans son « Rapport sur la stabilité financière pour le premier semestre 2022 ». 

SAINT-DOMINGUE.- La série de difficultés qui a commencé avec la pandémie de COVID-19 et la guerre qui a suivi entre la Russie et l'Ukraine a déclenché une hausse irrésistible du prix des matériaux de construction, avec des augmentations atteignant jusqu'à 250 % au cours des deux dernières années.

Parallèlement, la Banque centrale de la République dominicaine (BCRD), dans son récent « Rapport sur la stabilité financière pour le premier semestre 2022 », signale une réduction des ventes immobilières et de la participation aux projets en cours d'exécution.

El Inmobiliarioa dressé une liste de plus de 30 articles couramment utilisés dans la construction de bâtiments, dont les prix ont augmenté de 7 à 250 %, une situation qui a causé des problèmes dans l'un des piliers de l'économie nationale.

Les paquets d'acier, l'un des produits les plus touchés par la guerre russo-ukrainienne (étant donné que plus de 35 % du fer et du métal en fusion consommés dans le pays provenaient d'Ukraine), ont vu leur prix augmenter de 70 %. En 2020, ce matériau se vendait à 49 500 pesos russophones, tandis qu'actuellement, son prix est de 84 000 pesos russophones.

Le prix du béton armé 210 a grimpé en flèche de 25 %, atteignant actuellement 7 250 $, celui du sac de ciment gris de 30 %, l'unité de rouleaux de treillis électrosoudé 2,3 x 10 x 10 a augmenté de 96 %, tandis que la taille 2,5 x 10 x 10 a augmenté de 102 %.

Le prix du fil galvanisé n° 18 par quintal a augmenté de 110 %, passant de 3 229,30 $ à 6 774,90 $ ; le prix des planches de bois brut a augmenté de 67 %, pour atteindre actuellement 113,30 $ ; et le prix des carreaux de porcelaine au mètre carré a grimpé en flèche de 227 %, passant de 550 $ en 2020 à 1 798 $.

Le prix du fil électrique n° 4 a augmenté de 35 %, celui du n° 6 de 46 %, celui du n° 8 de 33 %, celui du n° 10 de 30 %, tandis que celui du n° 12 a presque doublé avec une augmentation de 90 %.

Le lot n° 6 a connu une hausse de 20 %. Les matériaux de plomberie ont également contribué à cette tendance à la hausse : un coude femelle AQP 20x1/2 à 90° a enregistré une augmentation de 180 %, un tuyau en polypropylène de 20 mm x 4 m a progressé de 56 %, un coude de 20 mm a enregistré une augmentation de 26 %, un tuyau en polypropylène PN20 de 20 mm x 4 m, de 57 % et le tuyau PN20 de 25 mm x 4 m a connu une augmentation de 52 %.

Le prix des colles pour carrelage a augmenté de 33 %. Le prix des rouleaux de tuyaux de gaz de 18 mm a explosé de 250 %, tandis que celui des tuyaux de 15 mm a progressé de 53 %. Le prix des tuyaux PVC 4x19 produits localement a augmenté de 24 %, celui des tuyaux 1/2x10 importés de 57 % et celui des tuyaux 3/4x19 produits localement de 18 %.

De même, le PVC pour le drainage n° 3 a augmenté de 15 %, le drainage 3x2 fabriqué en République dominicaine de 19 %, le drainage local de taille 4 a enregistré une augmentation de 7 % et le 4x2 produit localement a augmenté de 21 %.

Le siphon de drainage en PVC de taille 2, fabriqué localement, a connu une hausse de 23 %. Le coude de drainage en PVC 2x90, fabriqué au niveau national, a augmenté de 53 %, le coude 2x45, fabriqué localement, de 31 %, et le coude 4x90, de 11 %. Parallèlement, un bidon de 900 ml de colle PVC bleue Wet-Dry coûte 978 $, soit une augmentation de 114 %.

Seuls deux produits figurent sur la liste avec des chiffres inférieurs, l'un avec une réduction de 33 % et l'autre avec une réduction de 8 %.

L'Agence de protection des consommateurs répond aux plaintes

L’Institut national pour la protection des droits des consommateurs (Pro Consumidor) a annoncé qu’il publierait aujourd’hui, lundi, ses résolutions concernant les plaintes déposées contre les fournisseurs pour des augmentations de prix sur des biens initialement contractés.

« La Direction exécutive de Pro Consumidor informe tous les consommateurs ayant acquis un bien immobilier et ayant déposé une réclamation auprès de leur fournisseur pour augmentation du prix d'achat initialement convenu, que les décisions relatives à ces affaires seront publiées et notifiées à compter du lundi 18 de ce mois », indique le communiqué.

Au cours du dernier mois, Pro Consumidor a reçu entre 125 et 130 plaintes d'acheteurs alléguant que des entreprises de construction avaient augmenté les prix de leurs propriétés.

Réunions avec ACOPROVI

En décembre dernier, Pro Consumidor et l'Association dominicaine des promoteurs et constructeurs de logements (ACOPROVI) ont signé un accord visant à garantir aux consommateurs la transparence en matière de coût et de construction des logements.

Les deux entités ont convenu d'inclure dans cet accord, qui devrait entrer en vigueur en janvier de cette année, les ordonnances relatives à la construction de logements et d'établir clairement et de manière transparente la question des garanties, de la publicité, de la qualité et de la transparence de toutes les informations relatives à la construction de logements.

« Nous reprenons les négociations dès aujourd'hui et nous veillerons à ce qu'avant le 30 janvier, un manuel établisse clairement que tous les consommateurs reçoivent des fournisseurs la somme pour laquelle ils paient et qu'il n'y ait aucune perturbation ni confusion concernant l'interprétation des contrats », a déclaré le responsable lors d'une réunion tenue au siège de l'agence de protection des consommateurs.

Une deuxième réunion aurait eu lieu la semaine dernière entre les deux entités, suite à l'annonce de l'agence de protection des consommateurs, afin de trouver une solution à l'amiable à la situation concernant les plaintes déposées par les personnes impliquées dans les processus d'achat.

Prévisions pour 2022

Les estimations de la Banque centrale de la République dominicaine (BCRD) de l'année dernière ont placé le secteur de la construction avec un taux de croissance favorable au cours du premier semestre de l'année, avec un score de 42,2 %.

La ventilation de la croissance économique au premier semestre 2021 révèle les hausses les plus importantes en glissement annuel par rapport à 2020 dans les secteurs suivants : construction (42,2 %), zones franches (31,7 %), industrie manufacturière locale (14,3 %), transport et entreposage (13,7 %), industrie extractive (11,4 %) et commerce (10,7 %). De même, des variations positives en glissement annuel ont été observées dans les secteurs suivants : énergie et eau (3,9 %), communications (3,5 %), hôtellerie-restauration (2,9 %), agriculture (2,4 %), immobilier et location (2,2 %) et autres services (1,0 %).

Toutefois, dans son « Rapport sur la stabilité financière du premier semestre 2022 », la Banque centrale de la République dominicaine (BCRD) signale une baisse des ventes dans le secteur immobilier. « Dans le secteur de l’immobilier résidentiel, les ventes ont diminué et le nombre de projets non encore lancés a augmenté ; cela n’a pas encore affecté la capacité de paiement des entreprises de ce secteur », indique le document.

Le rapport souligne que les prix de l'immobilier ont continué d'augmenter à l'échelle nationale, même si leur rythme a ralenti depuis fin 2021. « Le secteur non résidentiel continue de s'adapter aux changements structurels — accélérés par la pandémie — dans les préférences pour différents types de biens immobiliers. ».