SAINT-DOMINGUE.- L'ancien président de l'Association des agents et sociétés immobilières (AEI), Emil Montas, suggère que le projet de loi visant à réglementer l'intermédiation immobilière en République dominicaine comprenne un ensemble d'exigences garantissant une formation adéquate et que les titulaires du permis soient des citoyens à jour dans l'exercice de leurs fonctions.
Le premier point soulevé par le consultant immobilier est que les agents immobiliers doivent suivre un certain nombre d'heures de formation pour pouvoir prétendre à une licence de courtier immobilier.
Une deuxième contribution qu'il apporte, qui n'est pas incluse dans la proposition actuellement étudiée par la commission de la justice de la Chambre des députés, concerne le fait que les candidats doivent passer un examen dont la note minimale devrait être de 80 points, selon la proposition de Montas.
Emil Montas. (Source externe).
Cet expert en marketing, qui travaille dans le secteur immobilier depuis plus de 25 ans, souligne que les agents immobiliers devraient également suivre un certain nombre d'heures de formation pour renouveler leur licence, laquelle, selon le projet, expirerait tous les deux ans.
Être à jour dans ses obligations fiscales est une autre suggestion avancée par Montas, qui coïncide avec l'article 25 du projet qui érige cet engagement en partie des exigences pour l'agrément d'une agence immobilière et d'un promoteur ou d'un aménageur.
Ajoutez à la liste des documents requis la possession d'une carte de résident si vous êtes étranger, ainsi qu'une pièce d'identité et une carte d'électeur pour les agents présents sur place.
Montas estime que le pays a fait plus de 10 tentatives pour établir une loi réglementant la pratique des agents immobiliers, bien qu'il ne se souvienne pas des noms des multiples propositions.
Parmi les acteurs impliqués dans le processus, il cite l'AEI, la Direction générale des impôts intérieurs (DGII), l'Association des constructeurs et promoteurs de logements (Acoprivi), Pro Consumer, le Congrès national et le pouvoir exécutif.
Autres propositions d'anciens présidents
Mélido Marte, directeur régional de RE/MAX Dominicana, a estimé que la proposition actuellement soumise à la Chambre des députés visant à réglementer l'intermédiation immobilière dans le pays devrait inclure un tribunal disciplinaire pour l'application effective du code de déontologie et des règlements qui en découlent.
« Il faut une entité, en l'occurrence le comité ou le tribunal disciplinaire, qui puisse engager et appliquer les sanctions nécessaires et suffisantes pour garantir que les acteurs du secteur immobilier respectent la loi, les règlements et l'éthique, afin qu'une collaboration efficace puisse avoir lieu entre tous les agents et agences qui interagissent dans le monde de l'immobilier », a-t-il déclaré.
Selon Raysa Jiminián, ancien président de l'AEI, aucun gouvernement ni Congrès national n'a manifesté un réel intérêt pour la mise en place, en République dominicaine, d'un cadre juridique réglementant le secteur immobilier sur le marché national.
Cet agent chevronné, qui évolue dans le secteur immobilier depuis 1976, affirme que toutes les directives émises par l'AEI au cours de ses plus de 30 ans d'existence ont présenté une forme ou une autre d'initiative à cet égard, dans le cadre de leur plan visant à lutter pour la réglementation de la profession d'agent immobilier dans le pays.
Pour sa part, l'ingénieur Luis Sabater Núñez a déclaré la semaine dernière qu'un projet de loi soumis au Congrès national par l'AEI, au cours de la période 2007-2008, n'avait pas été approuvé parce qu'il excluait les avocats de la possibilité d'être automatiquement agréés comme courtiers.
Alenny Garabito, ancienne présidente de l'AEI, a également déclaré à El Inmobiliario que la réglementation des agents immobiliers dominicains ne devrait pas être confiée au ministère du Logement, de l'Habitat et des Bâtiments (Mivhed), car elle estime que cet organisme est surchargé de responsabilités.
« Le ministère du Logement et du Développement urbain (MIVHED) a beaucoup trop de choses à gérer, rien qu'avec les permis qu'il doit délivrer aux projets et toutes les procédures qui doivent être suivies. Je pense que cet organisme a trop de responsabilités », a-t-il expliqué.
