Yves Alexandre Giroux s'est rendu aux autorités hier.
Par Escarlin Pozo
El Inmobiliario
SAINT-DOMINGUE.– Elle a consacré toute sa vie à travailler dans une cuisine en Europe. Son plus grand espoir était de pouvoir, grâce à l’argent qu’elle avait économisé au prix de grands efforts, acheter une propriété dans son pays natal et partir pour un avenir meilleur : la République dominicaine.
Cette femme travailleuse pensait avoir trouvé une excellente opportunité qui lui permettrait de réaliser son rêve. Mais il n'en fut rien. Aujourd'hui, elle figure parmi les 128 victimes de l'escroquerie immobilière qui a secoué le pays, baptisée « Opération Guépard » par le parquet.
Selon l'avocat Carlos Báez, qui représente 43 plaignants, cette femme était l'une des personnes qui ont apporté l'une des plus importantes contributions pour réserver son appartement, investissant un total de 28 000 dollars, représentant 80 % de la valeur totale du bien.
Les personnes soupçonnées de fraude, identifiées par le parquet, commercialisaient simultanément deux projets immobiliers attractifs via les réseaux sociaux : Romana Victoriana Residences et Bávaro Victoriana Residences. Leur mode opératoire consistait à proposer des biens à des prix nettement inférieurs à ceux du marché, avec des réductions allant jusqu’à 50 %.
À La Romana, selon Báez, 439 appartements étaient à vendre, dont « plus de 300 avaient trouvé preneur ». À Bávaro, on comptait en moyenne 428 appartements disponibles à la vente.
Selon le dossier de 287 pages de la demande de mesures coercitives préparé par le Bureau du procureur, Rocío del Alba Rodríguez de Moya, l'une des accusées arrêtées vendredi dernier le 7 lors de l'opération des autorités, aurait acquis RE/MAX One pour agir en tant que courtier principal pour les projets liés à la fraude, afin de créer une « confiance » chez les acheteurs.
Lorsqu'ils ont commencé les ventes en 2021, ils ont promis que les projets immobiliers de La Romana seraient livrés en 2024. Un scénario qui ne s'est jamais concrétisé.
Mais pire encore, un représentant de certaines victimes a expliqué que le terrain sur lequel le projet devait être construit n'avait même pas été entièrement payé. « Autrement dit, dès le départ, ils n'avaient pas l'intention de mener à bien ce projet. ».
Yves Giroux se rend comme accusé
Yves Alexandre Giroux, l'un des principaux suspects, qui était en fuite, s'est rendu hier, mardi, au parquet de La Romana.
« Giroux se consacrait à la promotion de projets immobiliers, attirant des acheteurs de la République dominicaine, de Porto Rico, des États-Unis et d'Europe, par le biais de la promotion de RE/MAX, une entreprise internationale hautement reconnue pour sa crédibilité sur ce marché », a indiqué le Bureau du procureur général (PGR) après son arrestation.
Dans le cas de Loany Lismeiry Ortiz Nova, Báez a souligné qu'elle est une fugitive et que, selon les informations qui se sont développées, elle pourrait se trouver en Colombie.
Marisol Nova Nolasco est également en état d'arrestation dans le cadre de cette affaire pour son implication dans cette structure criminelle qui a commis une fraude sous le nom de la société Novasco Real Estate SRL.
« Nous resterons prudents, mais oui, le parquet, dans le cadre de ses enquêtes, pourrait continuer à impliquer d'autres personnes qui devront également répondre de leurs actes pour leur participation », a révélé l'avocat.
Carlos Báez a déclaré que d'autres personnes devront comparaître devant les tribunaux, car quatre sociétés sont impliquées dans le même stratagème, proposant des biens immobiliers et ayant incité des clients à déposer de l'argent auprès de la société Novasco.
La plupart des personnes touchées se trouvent à l'étranger, notamment en Europe (Suisse, Espagne et îles Canaries), ainsi qu'aux États-Unis et à Porto Rico.
Comment identifier une offre suspecte et éviter de se faire arnaquer
Pour sa part, l'avocat Marcelo Álvarez, qui a également participé à l'émission El Día et qui représente 14 victimes, a révélé un mécanisme pour éviter de se faire arnaquer.
Il a d'abord indiqué que même si les gens disposent de 100 % de la somme correspondant au prix de l'appartement, ils doivent en réserver 90 % et faire passer les 10 % restants par un organisme bancaire.
Álvarez a souligné que les banques sont des entités dotées de processus de vérification rigoureux, ce qui réduit considérablement le risque de tromperie à leur égard.
Par conséquent, il a recommandé que si un établissement bancaire refuse un prêt sans que le demandeur ait de problèmes de crédit personnels, cela soit considéré comme un signe avant-coureur.
Cela pourrait indiquer que la banque a constaté des irrégularités dans le projet immobilier et a décidé de ne pas s'y impliquer.
Dans ce cas, l'acheteur doit mener une enquête approfondie avant de procéder à l'investissement, afin d'éviter de tomber dans d'éventuelles escroqueries.
Durant son mandat de conseiller juridique, il a souligné que lorsqu'ils représentent une personne, ils demandent aux promoteurs les documents suivants : une copie du certificat de titre de propriété afin de déterminer au nom de qui ce titre est détenu et la certification du statut juridique de la propriété.
« Cela nous permettra de savoir s’il existe un litige, une dette, une opposition, quoi que ce soit qui empêche le transfert définitif du titre de propriété au promoteur », a-t-il déclaré.
Photo de couverture : Projet Victoriana Bávaro, l’un des projets commercialisés par Novasco Real Estate SRL dans le cadre d’une escroquerie, selon le parquet.
