SAINT-DOMINGUE.- Deux initiatives législatives sont actuellement soumises au Congrès national qui, si elles sont approuvées, renforceraient les secteurs de l'immobilier et de la construction en République dominicaine et qui constitueront une partie des défis pour ces deux secteurs en 2023, compte tenu de leur importance.
Cela concerne la loi sur la location, qui doterait le pays d'un instrument actualisé, étant donné que la loi actuelle date de 1955 et a été modifiée en 1988 ; le second élément est celui qui donnerait au pays, pour la première fois, une règle pour réglementer le marché immobilier en République dominicaine.
Dans les deux cas, l'accent devrait être mis sur la dotation du pays en deux instruments modernes qui s'adaptent aux nouveaux modèles de marché et répondent à ses besoins actuels.
Alfredo Pacheco, président de la Chambre des députés, a déposé le projet de loi sur les locations immobilières et les expulsions en août de l'année dernière ; tandis que la seconde proposition est un projet de loi présenté par la députée Lourdes Aybar de Serulle et vise à réglementer les services immobiliers et le travail des agents, par la délivrance d'une licence qui encadre le travail qu'ils effectuent dans le pays.
En présentant son article sur la location, Pacheco a encouragé ses collègues à lui accorder de l'importance, faisant valoir qu'il n'existe actuellement aucun régime dans le pays qui réglemente les locations et les expulsions, et ajoutant que « cette question est actuellement floue en République dominicaine ».
« ACOPROVI a récemment demandé au Congrès national d’approuver un projet de loi définissant un système de location immobilière, et c’est un projet de loi dont la République dominicaine a besoin », a déclaré Alfredo Pacheco
Il a expliqué avoir lui-même soumis le projet, mais que celui-ci avait été porté par différents auteurs au fil des ans. La loi n° 4314 de 1955 réglemente la fourniture et l’application des valeurs dans les contrats de location dans le pays, telle que modifiée par la loi n° 17-88 du 5 février 1988.
« L’ancien député Henry Merán, Demóstenes Martínez et nous travaillons sur cette initiative depuis de nombreuses années, mais Mateo Espaillat s’y est également intéressé et y a travaillé », a expliqué Pacheco.
Dans les deux cas, l'ACOPROVI, l'Association des constructeurs et promoteurs immobiliers, a apporté ses contributions à la chambre basse.
« Nous travaillions sur un projet de loi entièrement nouveau, mais après avoir pris connaissance de celui de Pacheco, nous avons constaté qu'il avait repris nombre de nos propositions initiales, formulées avant l'expiration du précédent texte. Nous l'avons donc rencontré et lui avons fait quelques suggestions supplémentaires, mais nous partageons globalement son point de vue ; il s'agissait simplement de l'enrichir légèrement, et c'est pourquoi nous avons préféré privilégier un texte déjà en discussion au Congrès », a expliqué Jorge Montalvo, président de l'association des constructeurs, au journal El Inmobiliario .
AEI et trois aspects
Bien qu'elle comprenne que le projet de loi visant à réglementer les services immobiliers et les contrats de courtage dans le pays soit un texte très complet, l'AEI (Association des agents et sociétés immobilières) a relevé trois aspects de la proposition de Serulle.
Le président Alberto Bogaert a déclaré l'an dernier que ces suggestions, présentées par une délégation de l'entité qui a visité la commission de la justice de la chambre basse, ne modifient en rien la nature du texte original, affirmant qu'il s'agit d'un document qui répond aux besoins du secteur immobilier.
« Lorsqu’il est question des dispositions générales, l’article 3 devrait stipuler qu’il faut promouvoir le développement des activités de courtage immobilier des associations dûment enregistrées auprès des organismes d’État compétents, qui dispensent une formation régulière, disposent d’un code de déontologie et ont au moins cinq ans d’existence en tant qu’association. Nous estimons qu’une association qui souhaite en faire partie doit avoir au moins cinq ans d’existence », a demandé l’entité représentant les agences et courtiers immobiliers.
Le deuxième amendement proposé par l'AEI concerne le chapitre relatif aux dispositions transitoires, qui stipule que « les membres qui, à la date d'entrée en vigueur de la présente loi, sont affiliés à une chambre ou association de courtiers immobiliers légalement constituée et enregistrée, et exerçant leurs activités depuis plus d'un an, verront leurs connaissances validées et seront exemptés de l'obligation de suivre toute formation et/ou évaluation en vue de l'obtention d'une licence ». L'institution estime que cette condition devrait être modifiée et concerner les membres exerçant leurs activités depuis cinq ans.
Enfin, ils ont demandé une réduction du nombre d'heures requis, passant de 500 à 120, dans l'article qui stipule qu'une personne doit justifier de 500 heures d'études pour obtenir la licence. « Nous demandons 120 heures car nous avons l'expérience nécessaire pour savoir ce qui est requis et nous savons que ce temps est suffisant pour se former et obtenir sa licence », a expliqué l'AEI.
commission de droit locatif
Il est présidé par le représentant Eugenio Cedeño Areche, accompagné de ses collègues Rafael Castillo, Mateo Espaillat, Máximo Castro Silverio, Benedicto Hernández, Danny Guzmán, Ana Mercedes, Tulio Jiménez, Saury Mota et Luis Henríquez Beato. Sont également inclus Nicolás Hidalgo, Dulce Quiñonez, José Miguel Cabrera, José David Pérez, Franklin Martínez et Leonardo Aguilera.
Ces deux projets illustrent les défis auxquels le secteur de la construction et de l'immobilier devra continuer de faire face en 2023, étant donné qu'il s'agit de deux instruments clés pour renforcer l'industrie.
