SAINT-DOMINGUE– Les dirigeants des secteurs de l'immobilier et de la construction s'inquiètent des hausses du taux directeur de la Banque centrale, car cela pourrait entraîner une hausse des taux hypothécaires et affecter les secteurs vulnérables, compliquant leur capacité à acheter des logements.
L'ancien président de l'Association dominicaine des constructeurs et promoteurs de logements (ACOPROVI), Fermín Acosta, espère que d'autres mesures d'aide pourront être prises car la hausse des taux hypothécaires « pénalise fortement les personnes les plus démunies qui font un grand sacrifice pour acquérir leur logement ».
Bien qu'il reconnaisse qu'il s'agit de mesures visant à contrôler l'inflation, le président de l'Association des agents et sociétés immobilières (AEI), Alberto Bogaert, estime que « les taux d'intérêt sur tous les types de prêts — prêts hypothécaires, prêts automobiles, prêts commerciaux, prêts personnels — augmenteront de quelques points au fil du temps », tout en expliquant qu'il s'agit de mouvements économiques qui cherchent à contrôler l'économie en collectant de la monnaie en circulation.
Les principaux économistes du pays prévoient que d'ici trois mois, les taux d'intérêt sur les prêts pourraient se situer entre 15 et 17 %.
« Nous avons effectivement constaté des hausses des taux d'intérêt et nous prévoyons qu'elles continueront d'augmenter en raison de la conjoncture économique et des mesures prises par les autorités monétaires, et également parce que nous observons une tendance à la hausse des taux d'intérêt au niveau international », déclare Acosta.
Il ajoute que cela est préoccupant car cela rend plus difficile pour les acheteurs de réaliser leurs rêves, et il espère que le pays pourra prendre d'autres mesures pour atténuer la situation économique, outre la hausse des taux d'intérêt, notamment sur les prêts hypothécaires.
Bogaert affirme que la récente hausse du taux directeur vise à maîtriser l'inflation, mais se dit optimiste quant au fait que les investissements immobiliers ne seront pas affectés car « lors des différentes crises précédentes, nous avons constaté que les investissements immobiliers s'arrêtent rarement ».
« Il est difficile d’arrêter cette explosion des ventes, car la qualité de l’offre et les délais de paiement pour les projets en construction resteront toujours des facteurs attractifs pour les investisseurs », déclare le président de l’AEI.
Il ajoute que les ajustements de taux ne sont pas un problème exclusif à la République dominicaine et que le même phénomène se produit aux États-Unis ; il exprime l'espoir que « dans quelques mois, nous pourrons revenir à la normale et que notre secteur immobilier, qui est un secteur bien préparé, continuera d'offrir des solutions à ses investisseurs ».
Deux économistes s'expriment
Deux des plus éminents économistes dominicains estiment que les hausses du taux directeur auront bientôt des répercussions sur les banques commerciales du pays.
Antonio Ciriaco Cruz a déclaré que pour les trois prochains mois, le taux d'intérêt actif moyen (sur les prêts) pourrait se situer entre 15 % et 17 %.
Il a indiqué que cette dernière hausse du taux directeur provoque délibérément une récession « inutile » dans l'économie, considérant que l'inflation actuelle de plus de 70 % n'est pas d'origine monétaire, mais plutôt une inflation soumise aux coûts des carburants et de l'énergie, une situation liée à la guerre entre la Russie et l'Ukraine.
Le doyen nouvellement élu de la Faculté des sciences économiques et sociales de l'Université autonome de Saint-Domingue (UASD) a souligné que l'augmentation du taux directeur de la Banque centrale peut affecter l'inflation sous-jacente, c'est-à-dire celle qui dépend d'une composante purement monétaire, mais a déclaré que cette inflation dépend de l'offre, de la chaîne d'approvisionnement et de la hausse des prix des matières premières.
Ciriaco Cruz a souligné que si la Banque centrale persiste dans cette voie, cela entraînera une réduction de l'activité économique et un ralentissement de la création d'emplois, ce qui se traduira par une croissance économique plus faible, déjà estimée à 4,2 %.
Pour sa part, Miguel Collado Di Franco, du Centre régional d'études économiques durables (CREES), a souligné qu'en plus de l'impact que la hausse du taux directeur à 7,25 % aura sur les taux d'intérêt passifs et actifs, elle affectera la dette publique nationale en raison des hausses des taux d'intérêt au niveau international, notamment ceux de la Réserve fédérale, ainsi que de la hausse du taux directeur décidée par la Banque centrale.
