SANTIAGO.- Alejandro Fondeur, président d'APROCOVICI, l'Association des promoteurs et constructeurs de logements de Cibao, estime qu'il est nécessaire d'explorer des mesures non seulement en faveur des promoteurs, mais aussi en faveur de la population acquérant des logements, compte tenu des augmentations excessives constatées dans le prix des matériaux de construction.
Fondeur conseille de mettre en place un programme commun entre les autorités, les industriels, les banquiers, les importateurs et les fournisseurs, afin d'explorer des stratégies permettant de gérer les effets de la spirale ascendante des prix des matériaux de construction.
« Bien que l’achat d’une maison soit un investissement qui prend de la valeur, les hausses de prix peuvent devenir des obstacles qui en limitent l’accessibilité », a expliqué l’ingénieur syndiqué.
Il ajoute que pour remédier à la situation du secteur de la construction, il est nécessaire de lancer un vaste appel à l'action qui, dans une perspective transversale, explore un programme minimal comprenant notamment l'accès à des financements à taux préférentiels pour les constructeurs et les acheteurs, des incitations pour réduire les coûts d'importation des matières premières, la conception d'instruments financiers offrant de la certitude aux promoteurs et aux acheteurs face aux situations imprévues.
Il a estimé que depuis le début de la pandémie, les coûts des principaux intrants utilisés dans la construction de logements ont fluctué à la hausse en République dominicaine, soulignant les chiffres de l'Office national des statistiques (ONE), qui montrent qu'entre avril 2020 et septembre 2022, les prix de certains matériaux ont enregistré des augmentations nettes comprises entre 72,96 % et 36,27 %.
Il a fait remarquer que « les baisses de prix intervenues entre août et septembre sont minimes par rapport aux coûts élevés qu'ont connus divers matériaux depuis 2020 ; en particulier ceux qui sont des éléments essentiels à la construction de logements.
« Il est donc important de rechercher des alternatives, car le secteur continue de traverser une période d’incertitude quant aux prix », a suggéré le président d’APROCOVICI.
Les principales hausses de prix ont concerné le bois, les barres et les matériaux électriques, et même avec la réduction enregistrée entre août et septembre 2022 de -5,96 %, -5,52 % et -1,32 % respectivement, ils ont enregistré une augmentation nette cumulée sur deux ans de 72,96 % pour le bois, de 69,51 % pour les barres et de 63,3 % pour les matériaux électriques.
Une situation similaire s'est produite avec d'autres matériaux qui, malgré une réduction entre août et septembre 2022 (tuyaux en PVC -17,4 %, peinture -0,75 % et revêtements -0,43 %), ont finalement enregistré une augmentation nette cumulée sur deux ans de 59,4 %, 44,94 % et 39,03 %, respectivement, a-t-il ajouté.
À ce tableau s'ajoutent les matériaux de construction essentiels qui n'ont cessé d'augmenter depuis avril 2020, tels que le ciment, qui a enregistré une hausse de 36,27 % en septembre 2022, les granulats de 37,03 % et les fenêtres de 36,87 %.
D'autres facteurs influent sur le coût final du logement
Outre les coûts directs des matières premières, d'autres facteurs exercent une pression sur les prix des logements, tels que la hausse des taux d'intérêt sur les prêts relais, qui ont connu une augmentation moyenne de 35,63 % ces derniers mois, ce qui a augmenté le coût de la construction de logements de 1,61 % et, comme il ne s'agit pas d'un coût direct, il n'est pas reflété dans les statistiques de l'indice des coûts directs de la construction de logements (ICDV).
Un autre facteur est l'augmentation des salaires, puisque selon l'ONE, l'Office national des statistiques, le salaire minimum pour le travail dans l'industrie a augmenté de 21,75 %, alors qu'en réalité les augmentations dans ce domaine ont été supérieures à 25 %.
