SAINT-DOMINGUE – Plusieurs agents immobiliers ont exprimé leur mécontentement, dénonçant une «double imposition »par des sociétés qui, selon eux, prélèvent 28 % sur leurs commissions. Les personnes concernées qualifient cette pratique d'« illégale ». Cependant, l'avocat fiscaliste Erick Santiago affirme que l'application de ces deux prélèvements peut être justifiée dans les cas où le contribuable n'est pas enregistré auprès du Service des impôts internes de la République dominicaine (DGII).
Julio Antonio Fumero Gálvez, un agent immobilier spécialisé dans les entrepôts et les bâtiments, a déclaré à El Inmobiliario que lors d'une transaction récente, une retenue à la source de 28 % avait été appliquée à sa facture finale, correspondant à 18 % de l'ITBIS (taxe sur la valeur ajoutée) et à 10 % pour les particuliers.
« Ils ont appliqué deux retenues à la source à la même commission, ce qui n'a aucun sens », a déclaré Fumero Gálvez, expliquant qu'en raison de l'ampleur de l'opération, la réduction représentait une perte considérable pour lui.
« Ce n’était pas 20 000, ni 10 000, ni 5 000. Un quart de million de pesos. Car il s’agissait d’un loyer de 17 000 dollars », a-t-il déclaré.
À ce sujet, le juriste explique : « Si l’agent immobilier ne possède pas de numéro d’identification fiscale (NIF) ou ne délivre pas de reçus fiscaux valides, il ne peut percevoir la TVA car il est dans l’impossibilité de la déclarer à l’État. Dans ce cas, l’entreprise bénéficiaire est tenue de retenir la TVA et de la déclarer aux autorités fiscales », a précisé Santiago.
Fumero Gálvez a affirmé qu'il ne s'agissait pas d'un cas isolé et que d'autres agents immobiliers, tels que Josy Reyes, Héctor Rodríguez et Miguel Ángel Leger, avaient également été soumis à des remises simultanées de 18 % et 10 %.
« Nous affirmons tous que ces réductions sont appliquées sous prétexte qu'il s'agit de taxes établies, mais elles ne reposent sur aucun fondement juridique clair. Et pendant ce temps, c'est nous qui en subissons les conséquences », a-t-il déclaré.
L'avocat explique le fondement juridique de la mesure
Interrogé sur la question, l'avocat fiscaliste Erick Santiago a expliqué que l'application des deux retenues à la source pouvait avoir une base légale, selon que l'agent immobilier soit formellement enregistré auprès de la DGII.
« Si le mandataire ne possède pas de numéro d’identification fiscale (NIF) ou ne délivre pas de reçus fiscaux valides, il ne peut percevoir la TVA car il est dans l’impossibilité de la déclarer à l’État. Dans ce cas, l’entreprise bénéficiaire est tenue de retenir la TVA et de la déclarer aux autorités fiscales », a expliqué Santiago.
L'avocat a précisé que la TPS (taxe sur la valeur ajoutée) n'appartient pas à l'agent, mais à l'État, et que seuls les organismes agréés peuvent la collecter et la reverser.
« Le problème se pose lorsque le prestataire de services ne fait pas partie du système. Dans ce cas, les autorités fiscales le considèrent comme le consommateur final et, par conséquent, une retenue à la source est appliquée », a-t-il expliqué.
Santiago a indiqué que même dans le domaine juridique, il existe diverses interprétations concernant l'application correcte des retenues à la source.
« La retenue à la source n’est pas une question simple. Elle comporte des nuances, tout comme la législation. Certains interprètent des cas comme celui-ci comme entraînant une double imposition. C’est pourquoi il est important d’examiner chaque contrat et chaque situation particulière avant d’engager une action en justice », a-t-il conclu.
Ils n'ont pas signé de contrat
Fumero Galvez a déclaré qu'aucun contrat signé ne précisait la portée des négociations entre les deux parties et que, par sa déclaration, il cherchait seulement à garantir la bonne application de la loi.
