SAINT-DOMINGUE – Avec l’évolution des temps, les méthodes utilisées pour commettre des crimes évoluent également. Il est courant, dans la société dominicaine, d’entendre parler, au sein des familles ou des cercles sociaux, des nouvelles techniques que les criminels ont mises au point pour commettre des méfaits.
Le monde des transactions immobilières n'est pas à l'abri de cette réalité, et bien que dans la plupart des cas la situation ne soit pas rendue publique, il existe de nombreux cas d'activités illégales qui obligent les agents immobiliers à prendre des précautions constantes contre cette réalité.
« De faux documents tels que des titres de propriété, des cartes d'identité et des procurations. Une autre pratique consiste à présenter des biens immobiliers presque vides à louer ou à vendre, puis à disparaître. Il arrive aussi que plusieurs agents immobiliers effectuent plusieurs ventes ou locations du même bien à différents clients », explique Elizabeth Martínez de Remax Metropolitana.
Tout comme Martínez, Tony Galvez précise n'avoir jamais été victime d'escroquerie, mais il décrit en détail certains des types les plus courants qu'il connaît : « Dans le cas d'escroqueries visant des clients, le criminel loue un appartement de luxe avec de faux documents, puis le revend à bas prix, toujours avec de faux documents. Il fait pression sur l'acheteur, en prétendant qu'il y a d'autres personnes intéressées, pour qu'il réserve l'appartement, puis l'escroque de plusieurs milliers de dollars. Il escroque à la fois le propriétaire et la personne qui pense avoir fait une bonne affaire. Il répète l'opération plusieurs fois avec différentes personnes », explique-t-il.
« Personnellement, je n’ai jamais été exploitée, même si je sais que cela arrive. J’ai un protocole pour tout et j’essaie de ne jamais le transgresser… Pas même avec ma famille ou mes amis », déclare la vétérane Teresa Pérez (Doña Tere).
Annies Gómez, PDG de Houselink, souligne qu'elle a eu affaire à des clients qui appelaient pour se faire visiter des propriétés et qu'elle a appris par des collègues qu'il s'agissait de réseaux qui visitaient les propriétés pour identifier les actifs existants afin de commettre ultérieurement des actes illégaux.
« J’ai eu un cas, par exemple, où les mêmes personnes recherchaient des biens immobiliers de différents niveaux et dans différents quartiers, et après leur avoir fait visiter les lieux, nous avons réalisé qu’elles avaient fait la même chose avec de nombreux collègues, précisément pour repérer les lieux, voir ce que le bien possédait et qui y vivait ; il y avait toujours trois ou quatre personnes », raconte le cadre de Houselink.
« Je connais le cas d'un ami très proche, dont je tairai le nom, où un client a falsifié des documents pour le compte d'une personne ayant loué un logement meublé, et ce client a ensuite vendu le bien. Il est maintenant en plein procès et risque l'expulsion car la personne à qui les escrocs auraient vendu le logement y vit toujours. Il se trouve que ce client s'était présenté à notre cabinet il y a six mois comme une personne à la recherche d'un logement », explique Gómez.
Il ajoute qu'un détail à prendre en compte est le cas où des personnes visitent un bien immobilier, changent soudainement de numéro de téléphone et envoient un « frère » pour le visiter. Dans ces situations, explique-t-il, l'agent immobilier doit être vigilant et cerner leurs intentions.
Maika Maldonado, de Premium Real Estate, a vécu une mésaventure lors de la location d'une maison dans le quartier de Bella Vista : une personne a repris les informations du panneau et a fixé un prix bien inférieur à la valeur marchande, escroquant ainsi plusieurs couples.
« Ce que les escrocs ont fait, c'est faire venir un serrurier et changer la serrure. ».
Un autre cas auquel Maldonado fait référence est celui d'un couple de prétendus pasteurs venus dans le pays pour acheter un penthouse et qui, après plusieurs tentatives infructueuses pour l'escroquer dans son rôle de conseillère immobilière, avec divers arguments, ont disparu de l'hôtel où ils séjournaient.
« La même chose m'est arrivée : un jeune homme, pour séduire une fille, est allé lui faire visiter la propriété, et nous avons rempli tous les papiers du contrat. Après avoir passé le week-end ensemble, la jeune femme est venue à notre bureau, mais il n'a jamais répondu au téléphone. Finalement, nous avons compris que c'était un stratagème pour passer le week-end avec elle. ».
