SAINT-DOMINGUE– Solliciter les conseils d'un agent immobilier agréé et réputé, se renseigner sur la réputation et les antécédents du constructeur, et faire appel à un avocat pour valider le contrat sont les piliers d'une transaction immobilière réussie. Selon Bienvenido Paulino et Claudia Castillo, conseillers immobiliers chevronnés, ces mesures réduisent considérablement le risque de fraude.
« Il y a un dénominateur commun à bon nombre des escroqueries qui se produisent : il s'agit d'un promoteur ou d'un constructeur sans expérience préalable, que personne ne connaît et qui n'est affilié à aucune institution telle que l'Association des constructeurs et promoteurs de logements (Acopovi) », explique Paulino.
Pour Claudia Castillo, il est essentiel de renforcer les vérifications préalables et le processus de sélection. « Pour les acheteurs, il est crucial de vérifier l'identité du vendeur et de faire appel à une agence immobilière réputée, éthique, responsable et dûment constituée. De nombreuses ventes informelles sont réalisées par des agents immobiliers non certifiés qui ne vérifient pas les antécédents des constructeurs », souligne-t-elle.
Paulino estime que « tous les membres ne sont pas irréprochables, mais c'est un point qu'il faut aborder. Avant d'acheter, il convient de se renseigner sur l'identité du membre, sur ce qu'il a construit et, plus important encore, sur son intégrité morale. Vendeurs et acheteurs négligent souvent cette étape. ».
Bienvenue Paulino. (Source externe).
Il recommande aux acheteurs potentiels de biens immobiliers de demander conseil à un professionnel, de préférence membre de l'Association des agents et sociétés immobilières (AEI), bien qu'il affirme que de nombreux conseillers qui ne font pas partie de l'association sont également compétents, mais qu'il faut se renseigner.
Le troisième aspect que l'acheteur doit connaître est l'adresse enregistrée du conseiller ou du constructeur, explique Paulino, après avoir estimé qu'il n'est pas fiable d'acheter auprès de quelqu'un qui fait une annonce sur les réseaux sociaux avec seulement un numéro de téléphone.
Ce conseiller chevronné, fort de plus de 30 ans d'expérience sur le marché national, a déclaré qu'il y aura toujours des arnaques ici et dans tous les pays, mais que les risques doivent être minimisés par chacun en faisant ces petites choses.
Il a déploré les cas de fraude « car cela nous affecte tous, nous qui sommes impliqués dans le secteur, du promoteur qui fait les choses correctement à l'agent qui fait également les choses correctement ».
Claudia Castillo
La directrice d'AEI Mujer affirme que, pour éviter les arnaques, il ne faut surtout pas se laisser séduire par ce qui nous est présenté. Elle conseille d'approfondir ses recherches, de se procurer le CV du constructeur, de vérifier s'il s'agit d'un projet réalisé par une société de fiducie, si le constructeur est novice ou expérimenté, et d'évaluer sa conformité et sa responsabilité. « C'est sur tous ces points que nous devons travailler pour que personne ne tombe dans le piège. ».
Claudia Castillo. (Source externe).
Il affirme que le taux de défaut de paiement est inférieur à 1 % par an. Il partage l'avis de Paulino selon lequel les escroqueries ont toujours existé. « Nous devons renforcer les mesures juridiques contre ce genre de cas ; les peines pour fraude sont minimes et les sanctions très clémentes », a-t-il déclaré.
Tous deux se sont entretenus avec El Inmobiliarioau sujet de la dernière plainte pour fraude immobilière publiée dans l'édition d'hier, mercredi 17 janvier, sur notre portail numérique.
