Ils expliquent qu'un revenu individuel de 30 000 RD$, 40 000 RD$ ou même 50 000 RD$ ne garantit pas la préqualification hypothécaire nécessaire.
SAINT-DOMINGUE– Acquérir un logement abordable est devenu un défi croissant pour les travailleurs dominicains. Selon les experts consultés par El Inmobiliario, le revenu moyen d'un professionnel ne permet pas d'obtenir un prêt hypothécaire pour ce type de bien.
Les données publiées par l'Office national des statistiques (ONE), correspondant au premier trimestre 2025, établissent que le salaire mensuel moyen dans les entreprises formelles est de 21 825 RD$. Ce chiffre est bien inférieur au revenu exigé par les institutions financières pour accorder un prêt pour un logement social.
Les propriétés classées dans cette catégorie ont généralement un prix compris entre 5 193 655 RD$.
D'après Alenny Garabito, conseillère en immobilier, un revenu individuel de 30 000, 40 000 ou même 50 000 pesos dominicains ne garantit pas l'obtention d'un prêt hypothécaire. « Vous pouvez avoir un apport initial, mais si vous ne prouvez pas votre capacité de remboursement, la banque ne vous accordera pas un prêt de 3 millions de pesos », explique-t-elle.
Il a expliqué que de nombreux acheteurs potentiels surestiment leur capacité de remboursement par rapport aux critères d'octroi de prêts bancaires. « Les gens pensent qu'avec un revenu de 40 000 pesos, ils peuvent se permettre d'acheter, mais le montant des mensualités est insuffisant. Si vous empruntez 3 millions de pesos, cela représente environ 14 000 pesos pour chaque million financé », a-t-il précisé.
Les revenus dont les acheteurs ont besoin
Pour bénéficier d'un logement abordable, les institutions financières exigent généralement un revenu mensuel cumulé supérieur à 120 000 à 160 000 RD$ pour les couples achetant ensemble, ou un revenu individuel d'au moins 60 000 RD$ pour les personnes seules. Ces montants permettent des mensualités n'excédant pas 35 % du salaire, conformément aux politiques internes de la plupart des banques locales.
Le spécialiste explique que chaque cas est évalué individuellement, mais qu'en pratique, seul un faible pourcentage de professionnels parvient à satisfaire à ces exigences. Le salaire moyen enregistré par l'ONE confirme un écart considérable entre le revenu réel et le revenu requis.
Profil de ceux qui parviennent à acheter
D'après l'agent immobilier, la plupart des acheteurs de logements abordables ont entre 45 et 50 ans, car ce sont eux qui bénéficient d'une stabilité professionnelle suffisante pour verser un acompte et assumer les mensualités d'un prêt immobilier. Une plus petite proportion de jeunes adultes, âgés de 20 à 35 ans, achètent également un logement, notamment lorsqu'ils achètent en couple ou disposent de revenus complémentaires.
Les experts s'accordent à dire que la difficulté réside non seulement dans le coût du logement, mais aussi dans le rapport entre les salaires actuels et les exigences en matière de prêts. La tendance montre que, pour le professionnel moyen, le temps nécessaire pour constituer un apport initial s'allonge sans cesse.
Écart croissant entre les salaires et les prix du logement
Bien que l'intérêt pour l'achat d'une maison demeure élevé, les revenus officiels déclarés dans le pays ont progressé moins rapidement que les prix de l'immobilier. De ce fait, de nombreux citoyens reportent leur décision d'achat.
« Je reçois des appels de personnes qui gagnent 40 000 ou 50 000 pesos par mois, et même dans ce cas, elles ne sont pas admissibles. Ce n’est que lorsqu’il s’agit d’un couple dont le revenu combiné atteint 60 000 pesos ou plus que nous pouvons évaluer des options viables », a déclaré un spécialiste des ventes.
L'écart entre le salaire moyen et les exigences bancaires est présenté comme le principal obstacle à l'accès au logement social, notamment pour les jeunes professionnels et les professionnels à revenus moyens.
