Annerys Meléndez a souligné que les escroqueries qui se produisent ne représentent pas le secteur, affirmant qu'investir en République dominicaine est une activité sûre tant que cela se fait par l'intermédiaire d'entreprises réputées et reconnues.
Par Escarlin Pozo
El Inmobiliario
La situation liée à une escroquerie immobilière est déplorable à tous points de vue. Le fait d'avoir économisé pendant des années grâce à un dur labeur et à un dévouement sans faille rend ce scénario d'autant plus douloureux et déchirant.
En réponse à l'affaire de fraude survenue à La Romana et Bávaro, baptisée « Opération Guépard » par le Parquet, Annerys Meléndez, présidente de l'Association dominicaine des constructeurs et promoteurs de logements (Acoprovi), a partagé une série de mesures préventives pour éviter de tomber dans l'un de ces réseaux.
« Nous savons que les escroqueries sont très regrettables. Et nous comprenons aussi qu'elles ont été une source de souffrance pour de nombreux Dominicains et étrangers, car il est vraiment douloureux d'avoir économisé de l'argent, de l'avoir investi, d'avoir fait confiance à des gens, et de se faire ensuite escroquer », a-t-il exprimé avec une grande tristesse.
La première mesure annoncée est que les personnes intéressées par un investissement doivent choisir un promoteur ou un constructeur ayant fait ses preuves et jouissant d'une bonne réputation sur le marché.
« Le constructeur ou le promoteur n'est pas simplement un vendeur, c'est celui qui exécutera le projet, celui qui en fera un succès, celui qui livrera votre projet », a-t-il expliqué.
Mais comment vérifier la fiabilité d'une personne ? Dans une interview accordée à l'émission « El Día », elle a présenté plusieurs pistes. Tout d'abord, il faut s'assurer que la personne ou l'entreprise a déjà mené à bien d'autres projets.
Par ailleurs, il convient de vérifier qu'il est affilié à une institution, qui pourrait être Acopovi, laquelle, selon l'ingénieur, n'a connu aucun cas de fraude à ce jour.
La deuxième mesure préventive consiste à vérifier les aspects juridiques du projet, et plus précisément à s'assurer que le contrat mentionne le nom de la personne ayant compétence légale sur le projet ou sur l'entreprise de construction.
Annerys Melendez. (SOURCE EXTERNE).
« Lorsque vous vous apprêtez à investir plusieurs millions de pesos, il est préférable d'investir dans un bon avocat qui pourra vous conseiller et vous rassurer », a-t-il conseillé.
Il a également précisé qu'il fallait vérifier que le terrain sur lequel les travaux seront effectués possède un titre de propriété au nom de la société qui réalisera le projet.
À cet égard, Meléndez a indiqué que le statut juridique de l'entreprise devait être vérifié. Cela implique de vérifier si elle possède un bureau.
Il a ajouté une autre précaution à prendre en compte : se méfier des offres trop belles pour être vraies, mentionnant comment ce « projet immobilier » avait été proposé au public avec une réduction de 50 %, sa valeur étant inférieure aux prix du marché.
« Imaginez un projet très proche du vôtre, que vous pouvez examiner à votre guise, et que vous découvriez une offre irrésistible de 50 % de réduction. Logiquement, compte tenu des marges bénéficiaires du marché, il est évident que le promoteur de ce projet ne pourra pas se permettre une telle offre », a-t-il souligné.
Il a ajouté qu'il fallait vérifier que le projet avait progressé dans son processus d'autorisation.
« Ce sont des facteurs que vous devez légalement vérifier, ainsi que la solvabilité financière du projet. Par exemple, s'il y a une banque qui le soutient ou une fiducie », a-t-il précisé.
Annerys : « Les arnaques ne représentent pas le secteur »
Lors de son discours, Annerys Meléndez a souligné que les escroqueries qui se produisent ne représentent pas le secteur, précisant qu'investir en République dominicaine est une activité sûre tant que cela se fait par le biais d'entreprises réputées et reconnues.
« La réalité, c’est que le nombre de personnes escroquées, aussi pénible soit-il, n’est pas représentatif du secteur. Quant au dernier mythe, il s’agit de savoir si l’on peut les prévenir. Bien sûr que c’est possible », a-t-il affirmé.
Il a précisé que les escrocs sont des individus opportunistes – des criminels – qui infiltrent n'importe quel secteur d'un pays. En l'occurrence, le secteur immobilier, touchant aussi bien les Dominicains que les étrangers.
De ce point de vue, il a réfuté l'idée que les escroqueries soient plus nombreuses aujourd'hui qu'auparavant. Il a indiqué que la différence réside dans la plus grande visibilité et la notoriété dont ces affaires ont bénéficié.
À l'appui de ses propos, il a cité des données récentes de 2024, qui indiquent que plus de 40 000 logements sont en cours de commercialisation dans la seule région du Grand Saint-Domingue, ce qui représente environ 70 % du marché.
