Il affirme que le président Luis Abinader avait promis une loi actualisée sur les locations.
SAINT-DOMINGUE.- L'Association dominicaine des constructeurs et promoteurs immobiliers (Acopovi) espère toujours que ses observations sur le projet de loi relatif aux locations immobilières et aux expulsions, actuellement examiné par la Chambre des députés, seront prises en compte lors de la prochaine session de la législature.
C’est ce qu’a déclaré Annerys Meléndez, présidente de l’organisme, soulignant qu’il s’agit également d’une promesse faite par le président de la République, Luis Abinader, lors de la 8e table ronde sur le logement qui s’est tenue l’année dernière, où le président avait promis une loi actualisée sur la location.
« Nous espérons que la Chambre des députés renouvellera sa vision et ses connaissances afin qu'elle puisse examiner ce projet préliminaire et inclure également certaines observations fondamentales que nous avons formulées chez Acoprivi, à savoir quatre points précis », a expliqué la femme d'affaires.
Meléndez a déclaré que même si la proposition a expiré lors de la dernière législature, il a été promis qu'elle serait remise à l'étude par la Chambre basse.
Le projet de loi a été approuvé en deuxième lecture par la Chambre des députés le 25 juillet dernier, mais sa validité ayant expiré, il doit être réexaminé. Il a été rédigé par Alfredo Pacheco, député du Parti révolutionnaire moderne (PRM) et actuel président de la Chambre des députés.
« Nous espérons pouvoir reprendre les évaluations à tout moment, intégrer les points à prendre en compte et révolutionner ainsi le marché locatif en République dominicaine », a déclaré Meléndez, en répondant aux questions lors du forum « Droit locatif et marché locatif : un nouveau modèle commercial immobilier en République dominicaine », organisé la semaine dernière par cet organisme dans un hôtel de la capitale dominicaine.
Il a déclaré que, durant la période de transition, après sa victoire aux élections nationales, Abinader avait réitéré sa promesse de doter le pays d'une loi moderne sur la location durant son mandat.
Les points demandés
Dans une lettre adressée aux parlementaires en juin de l'année dernière, Acopovi a averti que la réglementation légale des augmentations de loyer inciterait les propriétaires à fixer des loyers élevés lors de la rédaction des contrats, « tentant de se protéger du risque » que la réglementation ferait peser sur leurs finances.
L'association a réagi à une proposition du ministère du Logement, de l'Habitat et de la Construction (Mivhed). Elle a fait valoir que des loyers élevés ne se traduiraient pas nécessairement par des logements de meilleure qualité.
En outre, le syndicat a expliqué que le contrôle des augmentations de loyer par une loi limite le droit de propriété, qui est inscrit à l'article 51 de la Constitution et qui stipule que toute personne a le droit de jouir et de disposer de ses biens.
Dans la même lettre, l'association des constructeurs a souligné que Mivhed souhaite « surréglementer » des aspects tels que le contenu des contrats de location, alors même que la jurisprudence, la coutume et le droit civil « ont permis un bon fonctionnement dans ce domaine ».
Plus précisément, la commission spéciale des députés qui a étudié le projet de loi sur les loyers a laissé au locataire et au propriétaire la liberté de convenir « comme bon leur semble » de la fin d'un contrat de location, tandis que le Mivhed propose que le délai de conclusion de l'accord soit communiqué trois mois à l'avance.
À ce stade, Acoprivi considère que cet aspect limite la liberté contractuelle des contrats entre le propriétaire et le locataire, liberté que le Congrès « réaffirme avec la réalité et la conscience juridique ».
Logements de transition
L’institution a également pris note de la proposition du ministère du Logement et du Développement urbain (MIVHED) visant à créer un fonds pour fournir des logements de transition aux personnes pouvant démontrer qu’elles ne peuvent pas payer de loyer, et a estimé que la proposition devrait inclure des périodes de séjour limitées dans les logements temporaires.
Acopovi a également précisé que cette proposition devrait figurer dans une nouvelle loi sur le logement, et non dans le projet de loi du Congrès visant à réglementer les loyers, car il incombe à l'État de faire respecter le droit constitutionnel à un logement décent. Le ministère du Logement et du Développement urbain (MIVHED) cherche également à mettre en place un programme d'aide juridique aux locataires.
