Por Indhira Desangles
Como es frecuente en esta época del año conocemos los pronósticos de distintas áreas de la economía, lo cual sirve de base para las planificaciones estratégicas del nuevo año. El mundo de real estate no es la excepción, por eso te comparto las cuatro predicciones que se estiman impacten al sector del real estate corporativo.
Como puntos claves, los sectores industrial y multifamiliar son los que lucen más prometedores para el próximo año; la CRE minorista y de oficina deberá tener buenos resultados, pero tendrán algunos retos a superar, mientras los REIT siguen siendo una vía prometedora para la rentabilidad general.
- Industrial seguirá caliente
La demanda de espacio de almacén en lo que respecta a la logística llevó los precios a niveles récord y las vacantes a mínimos históricos durante el 2021. El comercio electrónico es un propulsor importante de esto, y Amazon (NASDAQ: AMZN) representa nueve de los 10 proyectos de construcción de bodegas más grandes del país.
Pero Amazon no está solo. Los minoristas de todos los tamaños, desde Walmart y Kroger hasta los artesanos de Etsy están impulsando el crecimiento de las instalaciones de distribución. Los fabricantes también necesitarán más espacio a medida que buscan comenzar a mantener más piezas en stock en el sitio o cerca, pasando de prácticas de inventario «justo a tiempo» a «por si acaso».
Un par de fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) a considerar en este espacio para sus dólares de inversión incluyen Prologis (NYSE: PLD) y Terreno Realty (NYSE: TRNO).
2. Las viviendas multifamiliares también se mantendrán calientes
Al igual que en el sector inmobiliario industrial, los inversores multifamiliares pueden esperar una fuerte demanda para respaldar un alquiler más alto en la mayoría de los mercados del país, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). El aumento de las tasas hipotecarias y los precios de las viviendas que afectan la asequibilidad para muchas personas y la actividad de construcción que se retrasa en la demanda, seguirán siendo factores, dijo el grupo comercial en su pronóstico de otoño.
El informe proyecta que el crecimiento de la renta de las unidades multifamiliares podría permanecer en alrededor del 10% en 2022. Eso depende del mercado, por supuesto. Este año se registró un crecimiento de alquiler de dos dígitos en 127 de las 390 áreas metropolitanas principales, definidas por tener una población de más de 1 millón. Los líderes en esta área incluyen Tampa, Florida, que registró un crecimiento anual del alquiler del 25,1% en el cuarto trimestre de 2021. En mercados de 25.000 o menos, los alquileres en Hilton Head Island, Carolina del Sur, experimentaron un crecimiento del 24% al mismo tiempo.
Los REIT a considerar aquí incluyen Mid-America Apartment Communities (NYSE: MAA) y AvalonBay Communities (NYSE: AVB).}
3. El comercio minorista seguirá una trayectoria desigual
La pandemia fue particularmente dura para el comercio minorista de ladrillo y mortero y el cambio a las compras en línea que estaba bien encaminado solo se aceleró. Las tiendas cerraron por miles y si bien esa tendencia se ha desacelerado, UBS todavía estima que alrededor de 80,000, o el 9% del total de tiendas en el país, cerrarán para 2026.
Desde la perspectiva del propietario, las marcas esenciales, como Walgreens (NASDAQ: WBA) y las tiendas de comestibles, seguirán siendo inquilinos estables y anclas, y los empresarios individuales pueden ser la opción correcta para llenar el espacio del centro comercial y el centro de la ciudad que antes era inasequible para ellos. Desde la perspectiva del inversor, la estructura de arrendamiento neto que los REIT suelen utilizar seguirá funcionando bien para aquellos que han sobrevivido al apocalipsis minorista, incluido el gigante de los centros comerciales Simon Property Group (NYSE: SPG) y los titulares de carteras minoristas diversificadas como STORE Capital (NYSE: STOR ).
4. Las oficinas también seguirán siendo una mezcla
Hay una buena razón por la que el informe de ULI predice que el crecimiento del alquiler de espacios de oficinas en todo el país será ligeramente negativo en 2022. La prominencia continua del trabajo desde casa que se combinará con los efectos netos de la gran resignación para frenar la demanda en 2022.
Si bien algunas empresas han comenzado a traer personas de regreso a la oficina, la lista de quienes no lo han hecho, incluidos los principales empleadores, es larga y probablemente no se reducirá mucho, dada la continua incertidumbre de COVID-19 y el efecto varía.
De hecho, un informe de PwC y ULI dice que casi dos tercios de los profesionales de bienes raíces creen que menos del 75% de los trabajadores estarán allí en persona al menos tres días en 2022, y que la utilización del espacio de oficinas probablemente disminuirá entre un 5%. y 15% hasta 2024.
Los mercados de oficinas suburbanos han tenido un mejor desempeño que algunos distritos comerciales de la ciudad central y una de las mejores apuestas en el sector son las ciencias de la vida.
Así que espero que con estos pronósticos tengas la información que requieras de cara a tus futuras inversiones inmobiliarias a partir del 2022.
Y si aún deseas que te comparta más información, específicamente de la República Dominicana y su oferta corporativa, solo contáctame a través de mi sitio web: desangles.properties y con gusto te atenderemos.
