«Συνήθως, το άτομο που αγοράζει το πρώτο του ακίνητο για Airbnb το πολλαπλασιάζει και ο επαναλαμβανόμενος αποκλειστικός επενδυτής έρχεται ήδη με την εμπειρία των αποτελεσμάτων που αποκτήθηκαν από τα προηγούμενα και ως εκ τούτου δημιουργεί μια αλυσίδα όπου η μία επένδυση υποστηρίζει την επόμενη».
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ– Η επιτυχία της πλατφόρμας βραχυχρόνιας μίσθωσης Airbnb έχει πυροδοτήσει μια έκρηξη επενδυτών και ιδιοκτητών ακινήτων που καταχωρούν τα ακίνητά τους στην πλατφόρμα, ορισμένοι χωρίς προηγούμενη γνώση του τρόπου λειτουργίας της, εκμεταλλευόμενοι την ελκυστική επιχειρηματική δραστηριότητα. Αυτή η υψηλή ζήτηση καθιστά την τάση ολοένα και πιο ποικίλη και ανταγωνιστική.
Ο Simón Soto, από την Rentropical, επέλεξε αυτό το μοντέλο το 2019 και διαβεβαιώνει ότι η αγορά ενοικίασης στην πλατφόρμα Airbnb στην Πούντα Κάνα αναπτύσσεται και ότι κάθε μέρα όλο και περισσότεροι άνθρωποι ενδιαφέρονται να αγοράσουν, επειδή τα ποσοστά πληρότητας των μονάδων κυμαίνονται μεταξύ 80% και 90% ανά μήνα, γεγονός που το καθιστά μια πολύ ασφαλή απόδοση για επενδύσεις.
«Επί του παρόντος, οι κατασκευαστές δημιουργούν και προωθούν τα έργα τους ως φιλικά προς το Airbnb και η επιτυχία τους έχει συμβάλει σε μια πιο ποικίλη και ανταγωνιστική τάση.».
Στην Πούντα Κάνα, η μέση τιμή ενοικίασης ανά διανυκτέρευση είναι 80 δολάρια ΗΠΑ για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου. Οι μονάδες δύο υπνοδωματίων κοστίζουν κατά μέσο όρο 130 δολάρια ΗΠΑ, ενώ οι πολυτελείς βίλες έχουν μέση τιμή 600 δολάρια ΗΠΑ ανά διανυκτέρευση.
Ο Σότο δηλώνει ότι λαμβάνονται μέτρα για την αποτροπή του πολλαπλασιασμού των παραπόνων που δημιουργούνται από τη χρήση ορισμένων διαμερισμάτων για αυτόν τον σκοπό, παρόλο που δεν έχουν σχεδιαστεί για αυτόν τον σκοπό, ειδικά στο Σάντο Ντομίνγκο. «Αυτό το σημείο είναι πολύ σημαντικό επειδή πολλοί άνθρωποι καταχωρούν ένα διαμέρισμα στην πλατφόρμα χωρίς να γνωρίζουν πώς να το διαχειριστούν αποτελεσματικά». Το πρακτορείο του ειδικεύεται σε αυτό το είδος ενοικίασης στο Σάντο Ντομίνγκο και την Πούντα Κάνα.
Διαβεβαιώνει ότι η εταιρεία του έχει συνάψει συμφωνίες με κατασκευαστές για να καθορίσει την εφοδιαστική που εγγυάται τη συνύπαρξη ολόκληρου του συγκροτήματος κατοικιών με τους ελέγχους ασφαλείας που εφαρμόζει η εταιρεία που διαχειρίζεται.
Παρόλο που ο εκπρόσωπος της Rentropical δεν ελέγχει το συνολικό ποσοστό των μονάδων που κατασκευάζονται στην τουριστική περιοχή και προορίζονται για αυτούς τους σκοπούς, διαχειρίζεται έργα όπου το 70% των μονάδων έχουν αποκτηθεί προς ενοικίαση μέσω αυτής της πλατφόρμας, επειδή «από ένα διαμέρισμα σχηματίζεται μια αλυσίδα συστάσεων στο ίδιο κτίριο».
«Συνήθως, το άτομο που αγοράζει το πρώτο του ακίνητο για Airbnb το πολλαπλασιάζει και ο επαναλαμβανόμενος αποκλειστικός επενδυτής έρχεται ήδη με την εμπειρία των αποτελεσμάτων που αποκτήθηκαν από τα προηγούμενα και ως εκ τούτου δημιουργεί μια αλυσίδα όπου η μία επένδυση υποστηρίζει την επόμενη».
Όταν ρωτήθηκε αν θα πρέπει να επιβληθεί φόρος στη Δομινικανή Δημοκρατία σε ψηφιακές πλατφόρμες που προσφέρουν υπηρεσίες και πωλούν αγαθά, κατανοεί ότι ορισμένες χώρες έχουν ήδη ξεκινήσει πιλοτικά προγράμματα και τάσσεται υπέρ του μέτρου στη χώρα.
Ο Soto βλέπει το επιχειρηματικό μοντέλο της Airbnb να έχει λαμπρό μέλλον, επειδή είναι μια κατάσταση win-win τόσο για τον χρήστη όσο και για τον επενδυτή που αποκτά τη μονάδα που θα καταχωρηθεί στο χρηματιστήριο. «Σύμφωνα με στοιχεία που παρείχε η κεντρική τράπεζα, μόνο στην επαρχία La Altagracia, όπου βρίσκεται η Punta Cana, η πλατφόρμα διαθέτει 3.382 ενεργά ακίνητα προς ενοικίαση με μέσο ποσοστό πληρότητας 33%.».
