ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.-Το Υπουργείο Στέγασης, Κατοικιών και Κτιρίων (MIVHED) και το Ίδρυμα Θεσμοθέτησης και Δικαιοσύνης (FINJUS) απέστειλαν στη Βουλή των Αντιπροσώπων, ξεχωριστά, αρκετές αλλαγές στο Σχέδιο Γενικού Νόμου για τις Ενοικιάσεις Ακινήτων και τις Εξώσεις, το οποίο εγκρίθηκε σε πρώτη ανάγνωση από την Κάτω Βουλή, στις 24 Μαΐου του τρέχοντος έτους.
Στην προτεινόμενη τροπολογία του, το MIVHED προτείνει οι ιδιοκτήτες κατοικιών να χρεώνουν εγγύηση για την πληρωμή λογαριασμών κοινής ωφέλειας, όπως ηλεκτρικό ρεύμα, νερό και καλωδιακή τηλεόραση. Επιδιώκει επίσης τη δημιουργία ενός ταμείου για την παροχή μεταβατικής στέγασης σε όσους αδυνατούν να πληρώσουν το ενοίκιό τους.
Εν τω μεταξύ, το FINJUS προτείνει το έργο που αναλύεται από τους βουλευτές να προορίζεται αποκλειστικά για στέγαση και όχι για εμπορικές ή βιομηχανικές εγκαταστάσεις, όπως ορίζεται από το νομοθετικό νομοσχέδιο.
Το MIVHED, με επικεφαλής τον Υπουργό Carlos Bonilla, προτείνει στην ειδική επιτροπή βουλευτών που μελετά το νομοσχέδιο ότι, κατά τη σύναψη σύμβασης μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης «μπορεί να απαιτήσει» την καταβολή της εγγύησης, η οποία σε καμία περίπτωση δεν θα υπερβαίνει την αξία των δημόσιων υπηρεσιών που αντιστοιχούν σε δύο διαδοχικές περιόδους χρέωσης.
Το έγγραφο που παρέδωσε το Υπουργείο αναφέρει ότι ο ιδιοκτήτης «μπορεί να απόσχει» από την εκπλήρωση των υποχρεώσεων της σύμβασης μέχρι να λάβει την προκαταβολή για την πληρωμή των υπηρεσιών και ορίζει ότι η σύμβαση θα λυθεί αυτόματα εάν ο ενοικιαστής δεν καταβάλει την προκαταβολή εντός δεκαπέντε ημερών από την υπογραφή της σύμβασης.
Μεταξύ των αλλαγών που η οντότητα θέλει να ενσωματώσει στο νομοσχέδιο, επιδιώκει η πληρωμή των υπηρεσιών να αναλαμβάνεται αποκλειστικά από τον ενοικιαστή, αλλά όταν υπάρχουν συνεχείς καθυστερήσεις στις πληρωμές οποιασδήποτε από αυτές τις υπηρεσίες, η επηρεαζόμενη εταιρεία μπορεί να απαιτήσει από τον ιδιοκτήτη την προκαταβολή που έλαβε κατά την υπογραφή της σύμβασης μίσθωσης.
Στην τελευταία της πρόταση επί του θέματος, η MIVHED προτείνει οι εταιρείες που παρέχουν υπηρεσίες επικοινωνίας, ύδρευσης και ηλεκτρικής ενέργειας να μην μπορούν να αρνούνται αιτήματα για νέες συμβάσεις με το πρόσχημα των καθυστερημένων λογαριασμών από προηγούμενους ενοικιαστές ή ιδιοκτήτες.
Στο πλαίσιο της ομάδας τροποποιήσεων που υποβλήθηκαν στην ομάδα των βουλευτών, ο κυβερνητικός φορέας στοχεύει στη δημιουργία ενός αποθέματος κατοικιών για ενοικιαστές που αδυνατούν να πληρώσουν ενοίκιο και οι οποίοι, ως εκ τούτου, πρέπει να εγκαταλείψουν τα σπίτια που νοίκιασαν.
Με αυτό, το MIVHED στοχεύει στην προστασία των ενοικιαστών «στο δικαίωμά τους στη στέγαση χωρίς να επηρεάζεται η οικονομική κατάσταση των ιδιοκτητών».
Για τον σκοπό αυτό, εκτός από την παροχή προσωρινής στέγασης, το ίδρυμα θα δημιουργήσει ένα δημόσιο ταμείο εγγύησης ενοικίων και θα προτείνει ένα πρόγραμμα για την παροχή νομικής υποστήριξης από το Κράτος σε όσους έχουν να κάνουν με ιδιοκτήτες ακινήτων που σκοπεύουν να τους κάνουν έξωση.
Τιμή ενοικίασης
Στην πρότασή του, το MIVHED προσθέτει ένα άρθρο που ορίζει ότι η τιμή ενοικίασης μιας κατοικίας δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1,5% της εμπορικής αξίας του ακινήτου και, σε κάθε περίπτωση, η προσαρμογή της τιμής θα ρυθμίζεται από το MIVHED χρησιμοποιώντας αναφορές σε κατασκευαστικές εισροές, αλλαγές στις μακροοικονομικές συνθήκες και τον κατώτατο μισθό.
Επιπλέον, σε μια άλλη πτυχή της πρωτοβουλίας, το Υπουργείο Στέγασης, Αστικής Ανάπτυξης και Στέγασης (MIVHED) προτείνει να είναι υπεύθυνο για τη θέσπιση κανονισμών για τον ετήσιο καθορισμό του ποσοστού προσαρμογής των τιμών ενοικίασης με βάση την προβλεπόμενη χρήση των μισθωτικών συμβάσεων. Κατά συνέπεια, θα είναι απαραίτητο να διευκρινιστεί εάν το μισθωμένο ακίνητο θα χρησιμοποιηθεί για οικιστικούς, εμπορικούς ή βιομηχανικούς σκοπούς.
Φορολογικά κίνητρα
Το MIVHED προτείνει στο Κράτος να δημιουργήσει φορολογικά κίνητρα που να ενθαρρύνουν την κατασκευή κατοικιών που προορίζονται για ενοικίαση, συμπεριλαμβανομένων φορολογικών μειώσεων για όσους ορίζουν δίκαιες τιμές, φορολογικών εκπτώσεων για όσους βελτιώνουν τις φυσικές κατασκευές που προορίζονται για επιχειρήσεις, φορολογικών κινήτρων για ενοικιαστές που τηρούν τις πληρωμές τους ενημερωμένες και φορολογικών πλεονεκτημάτων για αλλοδαπούς που κατασκευάζουν επενδυτικά έργα που προορίζονται για ενοικίαση.
Αυτά τα κίνητρα στοχεύουν στην προώθηση «μεγαλύτερης σταθερότητας και βιωσιμότητας στην αγορά».
Η επιτροπή θα συνεδριάσει αύριο για να εξετάσει τις προτάσεις
Ο βουλευτής Eugenio Cedeño, πρόεδρος της ειδικής επιτροπής που μελετά το έργο, ανακοίνωσε ότι η ομάδα του θα συναντηθεί αύριο, Τρίτη, και κατά τη διάρκεια της συνάντησης, σκοπεύουν να ακούσουν αυτοπροσώπως το πακέτο προτάσεων που έχουν εκδοθεί από τους διάφορους τομείς σχετικά με το νομοσχέδιο.
Τι προτείνει η FINJUS
Σύμφωνα με τον Finjus, η συμπερίληψη των εμπορικών χώρων στον νόμο θα επηρέαζε τον παραγωγικό τομέα και θα έβλαπτε τον δυναμισμό των επενδύσεων, γι' αυτό και πρότεινε να εξαιρεθούν οι εμπορικές, βιομηχανικές και τουριστικές εγκαταστάσεις από το σχέδιο μίσθωσης και να βασιστούν αυτές στο αστικό δίκαιο και στην αρχή της αυτονομίας των μερών.
Το νομοσχέδιο προτάθηκε από τον Πρόεδρο της Βουλής των Αντιπροσώπων, Αλφρέδο Πατσέκο, και από τον νομοθέτη Ραφαέλ Καστίγιο.
