ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ- Ο προτεινόμενος νόμος για τις ενοικιάσεις ακινήτων και τις εξώσεις ορίζει ότι εάν ένας ενοικιαστής καταγγείλει μονομερώς μια μίσθωση πριν από τη συμφωνημένη διάρκεια, θα υποχρεούται να καταβάλει στον ιδιοκτήτη το 20% του ενοικίου για το υπόλοιπο χρονικό διάστημα μέχρι τη λήξη της μίσθωσης.
Η νομοθεσία που εγκρίθηκε σε πρώτη ανάγνωση στη Βουλή των Αντιπροσώπων την περασμένη εβδομάδα ορίζει επίσης ότι όταν ο ιδιοκτήτης αποφασίσει να μην ανανεώσει τη σύμβαση, θα ειδοποιήσει τον ενοικιαστή έξι μήνες πριν από τη λήξη της σύμβασης εάν το ακίνητο καταλαμβάνεται από εμπορική ή βιομηχανική εγκατάσταση και τρεις μήνες εάν αυτό δεν συμβαίνει.
«Η καταγγελία της σύμβασης με σαφή βούληση του ιδιοκτήτη να μην την ανανεώσει δεν συνεπάγεται καμία δικαστική διαδικασία, επομένως ο ιδιοκτήτης υποχρεούται μόνο να ειδοποιήσει εντός της προθεσμίας που ορίζεται στο κύριο μέρος του παρόντος άρθρου, ανάλογα με τον προορισμό του μισθωμένου ακινήτου», αναφέρει.
Προσθέτει ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που προορίζονται για ενοικίαση, ακόμη και αν δεν υπάρχει ρητή συμφωνία, υποχρεούνται να εγγυηθούν τη νομιμότητα του δικαιώματός τους και την ειρηνική χρήση και απόλαυση του ακινήτου καθ' όλη τη διάρκεια της σύμβασης· να παραδώσουν στον μισθωτή το ακίνητο που υπόκειται σε μίσθωση με τις εγκαταστάσεις, τις υπηρεσίες, τα αξεσουάρ, τους χώρους και τα έπιπλά του, σε καλή κατάσταση λειτουργίας, ασφάλειας και υγιεινής, σύμφωνα με τη σύμβαση· εκτός από τις περιπτώσεις όπου ο μισθωτής αναλαμβάνει την υποχρέωση να αποκαταστήσει το ακίνητο σε κακή κατάσταση.
«Μην ενοχλείτε τον ενοικιαστή, ούτε στην πραγματικότητα ούτε νομικά· ούτε εμποδίζετε με κανέναν τρόπο τη χρήση και την απόλαυση του ενοικιαζόμενου ακινήτου, εκτός από επείγουσες ή απαραίτητες επισκευές. Ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να πραγματοποιήσει επισκευές που προέρχονται από ζημιές ή φθορές που προκαλούνται από τους ενοικιαστές.».
Χωρίς δικαίωμα αύξησης του ενοικίου, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να επισκευάσει οτιδήποτε είναι απαραίτητο για να διατηρήσει το ακίνητο σε καλή κατάσταση για τη χρήση για την οποία προορίζεται, εκτός εάν η φθορά οφείλεται στον ενοικιαστή.
«Ο ενοικιαστής θα ενημερώσει αμέσως τον ιδιοκτήτη για την επείγουσα ανάγκη εκτέλεσης των απαραίτητων επισκευών για την αποφυγή περαιτέρω ζημιών στο ακίνητο εντός μέγιστης περιόδου πέντε ημερών.».
Το νομοσχέδιο ορίζει ότι τυχόν βελτιώσεις και επισκευές που εγκρίνονται και εκτελούνται από τον ενοικιαστή θα παραμένουν στην ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη, εκτός εάν συμφωνηθεί ρητά διαφορετικά. «Εάν, κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, για οποιονδήποτε λόγο, το μισθωμένο ακίνητο περιέλθει στην ιδιοκτησία κάποιου άλλου εκτός από τον αρχικό ιδιοκτήτη, ο νέος ιδιοκτήτης θα υποχρεούται να τηρεί τη συμβατική σχέση υπό τους ίδιους συμφωνημένους όρους και τυχόν ενέργειες που σχετίζονται με τη λήξη της μίσθωσης μπορούν να διεκπεραιωθούν μόνο σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου».
