Το Μοντερέι του Μεξικού κατατάσσεται πρώτο όσον αφορά το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο. Η Κόρδοβα έχει τη χαμηλότερη τιμή.
Λήψη από το Clarín
Με μέση αξία 2.413 δολαρίων ΗΠΑ ανά τετραγωνικό μέτρο και με πτωτική τάση, το Μπουένος Άιρες (CABA) είναι η δεύτερη πιο ακριβή πόλη στη Λατινική Αμερική για την αγορά ακινήτου, σε σύγκριση με άλλες τοποθεσίες στην Αργεντινή, τη Βραζιλία, το Μεξικό, το Περού, τον Ισημερινό και τον Παναμά.
Αυτή τη στιγμή, το Μοντερέι του Μεξικού είναι η πόλη που κατέχει την πρώτη θέση σε αυτήν την κατάταξη τιμών στην περιοχή, με κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο 2.422 δολάρια ΗΠΑ.
Η Πόλη , εν τω μεταξύ, κατατάσσεται τρίτη σε πωλήσεις, με 2.062 δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθεί η Πόλη του Μεξικού (1.922 δολάρια) και η Γκουανταλαχάρα (1.897 δολάρια), σύμφωνα με περιφερειακή μελέτη της πύλης ακινήτων Zonaprop.
Στη μέση της λίστας βρίσκονται: Σάο Πάολο (1.789 δολάρια ΗΠΑ), Ρίο ντε Τζανέιρο (1.652 δολάρια ΗΠΑ), Ροζάριο (1.620 δολάρια ΗΠΑ), Λίμα (1.609 δολάρια ΗΠΑ), Κουριτίμπα (1.372 δολάρια ΗΠΑ) και Κίτο (1.284 δολάρια ΗΠΑ). Εν τω μεταξύ, οι πιο προσιτές πόλεις για αγορά ακινήτου είναι το Μπέλο Οριζόντε (1.016 δολάρια ΗΠΑ) και η Κόρδοβα (1.204 δολάρια ΗΠΑ).
Κατά τη διάρκεια της πανδημίας, οι τιμές των ακινήτων στην περιοχή αντέδρασαν διαφορετικά, σύμφωνα με αυτήν την ανάλυση της διακύμανσης στο αρχικό νόμισμα των καταχωρίσεων ακινήτων. Η Κουριτίμπα ξεχωρίζει ως η πόλη που κατέγραψε τη μεγαλύτερη αύξηση αξίας (+16%) μεταξύ Δεκεμβρίου 2019 και Ιουλίου 2021.
Ακολούθησαν η Λίμα (15%), η Γκουανταλαχάρα (13%) και το Μοντερέι (10%). Εν τω μεταξύ, το Σάο Πάολο (6%), το Μπέλο Οριζόντε (2%) και το Ρίο ντε Τζανέιρο (2%) στη Βραζιλία παρουσίασαν επίσης αύξηση.
Στην Αργεντινή, η πόλη της Κόρδοβα παρουσίασε τη μεγαλύτερη πτώση τιμών στη Λατινική Αμερική (-18%) από την έναρξη της πανδημίας. Το Μπουένος Άιρες και το Ροζάριο κατέγραψαν μειώσεις 12% και 9% αντίστοιχα. Η Πόλη του Παναμά (-5%), το Κίτο (-4%) και η Πόλη του Μεξικού (-3%) ακολούθησαν αυτήν την τάση.
Ένα σημαντικό γεγονός που επισημαίνεται από τη μελέτη είναι ότι, με εξαίρεση την πρωτεύουσα του Μεξικού, όλες οι αγορές που δηλώνουν τις αξίες των ακινήτων τους σε τοπικό νόμισμα (Βραζιλία, Περού και Μεξικό) κατέγραψαν ονομαστική αύξηση τιμών κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.
Όσον αφορά το γιατί το Μοντερέι παρουσιάζεται ως η πιο ακριβή πόλη στην περιοχή όσον αφορά την αγορά ακινήτων, η πλατφόρμα εξήγησε ότι «είναι μια σύγχρονη πόλη με εξαιρετικές υποδομές και ένα σημαντικό τεχνολογικό-βιομηχανικό κόμβο, ίσως το πιο ανεπτυγμένο στο Μεξικό».
Με τη σειρά του, διαθέτει εξέχοντα πανεπιστήμια, όπως το Ινστιτούτο Τεχνολογίας και Ανώτατης Εκπαίδευσης του Μοντερέι (ITESM), και αξιοσημείωτη επιρροή από πόλεις της Βόρειας Αμερικής στην ανάπτυξή της. «Επιπλέον, ο πληθυσμός της έχει υψηλό κατά κεφαλήν εισόδημα, μεγάλη μεσαία τάξη και πολλοί αναζητούν διαμερίσματα, γεγονός που δημιουργεί ένα ευνοϊκό περιβάλλον για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων της», σημείωσαν οι αναλυτές της ZonaProp.
Πώς έχουν εξελιχθεί οι τιμές πώλησης σε δολάρια στη Λατινική Αμερική; Μετρώντας τις τιμές των μονάδων προς πώληση σε δολάρια, σύμφωνα με τις συναλλαγματικές ισοτιμίες που αντιστοιχούν σε κάθε χώρα, η έκθεση Zonaprop δείχνει ότι οι μεξικανικές πόλεις Γκουανταλαχάρα (+23%), Μοντερέι (+20%) και Πόλη του Μεξικού (+6%) έχουν καταγράψει τη μεγαλύτερη αύξηση τους τελευταίους 19 μήνες. Επιπλέον, αυτές είναι οι μόνες τοποθεσίες που επί του παρόντος αντικατοπτρίζουν τιμές σε δολάρια πάνω από τα επίπεδα πριν από την πανδημία.
Ωστόσο, οι υπόλοιπες πόλεις της Λατινικής Αμερικής παρουσιάζουν μείωση του κόστους τους σε δολάρια. Από αυτή την άποψη, το Ρίο ντε Τζανέιρο είναι η πρωτεύουσα με τη μεγαλύτερη πτώση στην αξία (-21%), ακολουθούμενη από το Μπέλο Οριζόντε (-20%), την Κόρδοβα (-18%), το Σάο Πάολο (-17%), το Μπουένος Άιρες (-12%), το Ροζάριο (-9%) και την Κουριτίμπα (-9%). Η Λίμα (-6%), η Πόλη του Παναμά (-5%) και το Κίτο (-4%) βρίσκονται στη μέση αυτής της κατάταξης.
Μια άλλη πρόσφατη έρευνα του Πανεπιστημίου του Σαν Αντρές, χρησιμοποιώντας δεδομένα από καταχωρίσεις ακινήτων Mercado Libre, έδειξε ότι η πτώση των τιμών συνεχίστηκε τον Σεπτέμβριο. Στη Μητροπολιτική Περιοχή του Μπουένος Άιρες (AMBA), αυτή η μείωση ήταν 1,3% για τις κατοικίες και 0,8% για τα διαμερίσματα, σε σύγκριση με τον Αύγουστο του 2021. Και μέχρι στιγμής φέτος, η μέση τιμή πώλησης ανά τετραγωνικό μέτρο για τις κατοικίες έχει μειωθεί κατά 4,4% και κατά 7,3% για τα διαμερίσματα.
Διακρίνοντας μεταξύ των διαφόρων ζωνών, παρατηρήθηκαν μειώσεις στις κατοικίες κατά 4,7% στην CABA, 7,2% στη Βόρεια GBA, 4,5% στη Νότια GBA και αύξηση 3,1% στη Δυτική GBA (επειδή προηγουμένως είχαν μειωθεί κατά 15,2% μεταξύ Μαΐου 2019 και του ίδιου μήνα του 2020).
Αντίθετα, οι μειώσεις τιμών για τις πωλήσεις διαμερισμάτων, σε σύγκριση με τον Σεπτέμβριο του 2020, στην CABA και την GBA North, South και West ήταν 8%, 6%, 7,6% και 5,7% αντίστοιχα.
