Τα επαγγελματικά ενοίκια πρέπει επίσης να ρυθμιστούν
Από την Γιαμαλί Ροζάριο
El Inmobiliario
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- Το γεγονός ότι ήταν συνεγγυητής σε μια εμπορική μίσθωση ήταν μια παγίδα που παραλίγο να του κοστίσει το διαζύγιό του, δημιούργησε συγκρούσεις μεταξύ αδελφών, συναισθηματική αστάθεια, οικονομικές απώλειες, ακόμη και την απειλή κατάσχεσης της επιχείρησής του και μέρους των περιουσιακών του στοιχείων.
Ο Μάρκος, του οποίου το όνομα είναι φανταστικό, είναι ένας επιχειρηματίας της ανώτερης μεσαίας τάξης, που κατοικεί στο Σάντο Ντομίνγκο, ο οποίος πέτυχε οικονομική σταθερότητα μαζί με τη σύζυγό του Κάρολιν, η οποία διαχειρίζεται την εταιρεία του.
«Μας επηρέασε συναισθηματικά, ειδικά επειδή προερχόταν από τον αδερφό του, τον κουνιάδο μου. Έχουμε ζήσει έναν χρόνο και οκτώ μήνες αγωνίας και μεγάλης έντασης επειδή μας εκφόβιζαν, μας παρακολουθούσαν, ακόμη και έστελναν ανθρώπους να βγάλουν φωτογραφίες από το σπίτι μας, όπου βρίσκονταν τα ανήλικα παιδιά μας», αφηγείται η Κάρολιν με μεγάλη αδυναμία. Είπε στην El Inmobiliario ότι η νομική διαμάχη στην οποία εξακολουθούν να εμπλέκονται έχει οδηγήσει σε σοβαρούς καβγάδες μεταξύ του παντρεμένου ζευγαριού.
Έπρεπε να πάει σε θεραπεία, και εκείνος υπέφερε από αϋπνία, κατάθλιψη, και μάλιστα χρειάστηκε να δει καρδιολόγο για ταχυκαρδία. Ο Μάρκος άρχισε επίσης να κάνει ψυχαναγκαστικά ψώνια ως τρόπο αντιμετώπισης στιγμών έντονου άγχους.
Σύμφωνα με την Κάρολιν, το ζευγάρι έχει προσλάβει τρεις δικηγόρους επειδή οι δύο πρώτοι νομικοί επαγγελματίες είχαν καθυστερήσει την υπόθεση και συνολικά, μεταξύ των πληρωμών για το χρέος ενοικίου και των νομικών εξόδων, χρειάστηκε να ξοδέψουν σχεδόν 800.000 πέσος.
Η υπόθεσή της είναι κάπως περίπλοκη, επειδή ο κουνιάδος της Κάρολιν πούλησε την επιχείρηση που κατείχε, μαζί με τα εμπορεύματα και άλλα αγαθά που βρίσκονταν στο ακίνητο, αλλά έκανε το λάθος να αφήσει τη μίσθωση αυτού του ακινήτου στο όνομά της, εμπιστευόμενος την καλή πίστη του αγοραστή.
Αντιμέτωπος με καθυστερημένες πληρωμές ενοικίων, ο δικηγόρος που χειριζόταν την εμπορική μίσθωση άρχισε να πιέζει τον εγγυητή, καθώς ο κύριος οφειλέτης δεν είχε χρήματα ή περιουσιακά στοιχεία. Ο δικηγόρος παρενόχλησε τον Μάρκος σε σημείο που τον απείλησε με κατάσχεση περιουσιακών στοιχείων και του έστειλε πολυάριθμες ειδοποιήσεις μέσω διαφόρων δικαστικών επιμελητών.
Αυτή τη στιγμή, ο κουνιάδος της έχει φύγει από τη χώρα και η Κάρολιν πιστεύει ότι τα άλλα αδέλφια του συζύγου της τον υποστηρίζουν επειδή τον βλέπουν ως θύμα, ενώ οι ίδιοι έχουν παρουσιαστεί ως «οι κακοί». Η Κάρολιν κάνει αυτή την παρατήρηση παρόλο που ο Μάρκος έδωσε στον αδελφό του δουλειά στην επιχείρησή του και για μεγάλο χρονικό διάστημα κάλυπτε ένα μεγάλο μέρος των μηνιαίων εξόδων του.
«Φωτογραφούσαν την επιχείρηση οποιαδήποτε ώρα της ημέρας. Φωτογραφούσαν το σπίτι μας ακόμα και τη νύχτα, και όταν τα παιδιά μας ήταν μόνα τους, έβλεπαν οχήματα παρκαρισμένα έξω με ανθρώπους να παρακολουθούν το σπίτι. Προσπαθήσαμε να διαπραγματευτούμε, αλλά η δικηγόρος αρνήθηκε. Ήθελε να κατασχέσει το ακίνητο ή να μας ζητήσει να πληρώσουμε το πλήρες κόστος του ενοικίου συν τους τόκους», εξηγεί.
Δικηγόρος λέει ότι τα επαγγελματικά ενοίκια πρέπει να ρυθμιστούν
Υποθέσεις σαν κι αυτή, καθώς και μια αγωγή που χρονολογείται από το 2013 και αφορά μια εμπορική μίσθωση, της οποίας η δικαστική διαμάχη εμπόδισε τον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή να χρησιμοποιήσουν το ακίνητο, και η ζημία που υπέστη ο οικοδομικός σύλλογος επειδή το τέλος συντήρησης δεν καταβάλλεται για αυτό το χρονικό διάστημα, 10 χρόνια, οδήγησαν τη δικηγόρο ακινήτων Ana Bello να σκεφτεί την ανάγκη ρύθμισης των εμπορικών μισθώσεων στον πολυσυζητημένο νόμο περί ενοικίων.
«Ο νόμος περί ενοικίων χρειάζεται μια ολοκληρωμένη τροποποίηση που να περιλαμβάνει όχι μόνο τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις, αλλά να ρυθμίζει και πτυχές των παραδοσιακών μισθώσεων ή των μακροχρόνιων μισθώσεων, δεδομένου ότι υπάρχουν και εμπορικές μισθώσεις», ανέλυσε ο νομικός με περισσότερα από 10 χρόνια εμπειρίας.
Πιστεύει ότι θα πρέπει να θεσπιστούν σαφείς κανόνες που θα τηρούνται και από τα δύο μέρη και ότι θα πρέπει να οριστούν προθεσμίες για τη λήξη των συμβάσεων ή οι προθεσμίες προειδοποίησης που πρέπει να δίνουν οι ενοικιαστές για να ειδοποιήσουν για τη λήξη των μισθωτικών συμβάσεων.
Επιπλέον, κατανοεί ότι θα πρέπει να θεσπίζονται κυρώσεις σε περίπτωση πρόωρης λήξης μιας μισθωτικής σύμβασης και άλλων παραβιάσεων.
Λαμβάνοντας ως παράδειγμα την περίπτωση της Carolyn και του συζύγου της Marcos, ο Bello υποστηρίζει ότι προκύπτουν καταστάσεις όπου οι εγγυητές δεν γνωρίζουν την κατάσταση χρέους των ενοικιαστών. Σε τέτοιες περιπτώσεις, προτείνει οι συμβάσεις να καθορίζουν πιστωτικά όρια, ώστε ο εγγυητής να μπορεί να αντιμετωπίσει τυχόν προβλήματα άμεσα και να καταλήξει σε συμφωνία με τον κύριο οφειλέτη.
Λυπάται που η ισχύουσα νομοθεσία είναι πολύ παλιά και χρειάζεται ενημέρωση σύμφωνα με τις απαιτήσεις της εποχής.
Ο Μπέλο δήλωσε ότι οι κανονισμοί ενοικίασης δεν θα πρέπει να επικεντρώνονται στις ενοικιάσεις κατοικιών, επειδή υπάρχουν σημαντικές επιχειρηματικές δραστηριότητες μέσω της ενοικίασης εμπορικών χώρων, επομένως το ζήτημα αυτό χρειάζεται διαφορετική προσέγγιση.
