Από την Άνα Μαρία Ράμος
El Inmobiliario
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- Ο Alejandro Fondeur, πρόεδρος του Aprocovici, του Συνδέσμου Κατασκευαστών και Προμηθευτών Κατοικιών του Cibao, εξηγεί ότι η αύξηση των τετραγωνικών μέτρων γης στο Σαντιάγο ντε λος Καμπαγιέρος οφείλεται στην αλλαγή στην πολιτική χρήσης γης που πραγματοποίησε το δημοτικό συμβούλιο για να επιτρέψει την κάθετη δόμηση.
«Στην περιοχή της Avenida Hispanoamericana, και συγκεκριμένα στην αστικοποίηση Thomen, όπου πριν από πέντε χρόνια η γη πωλούνταν για δύο χιλιάδες πέσος ανά τετραγωνικό μέτρο, σήμερα κανείς δεν κάνει συναλλαγή για λιγότερο από 12 χιλιάδες πέσος ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτή είναι μια υπερβολική αύξηση για τον αριθμό των ετών που έχουν περάσει, αλλά οφειλόταν σε μια αλλαγή στην πολιτική χρήσης γης στις αστικές περιοχές, την οποία το Δημοτικό Συμβούλιο της Πουνιάλ επέτρεψε να αυξηθεί η πυκνότητα ή το ύψος των κτιρίων, και προφανώς η αξία της γης αυξάνεται αμέσως», εξηγεί σε μια συνομιλία με El Inmobiliario.
Αναφέρει την περίπτωση της περιοχής La Esmeralda, μιας από τις πιο προτιμώμενες για κατοικίες στην καρδιά της πόλης, όπου η γη έχει καταγράψει αύξηση που κυμαίνεται από 30, 32 και έως 45 χιλιάδες πέσος ανά τετραγωνικό μέτρο, επειδή επιτρέπονται και πολυώροφες κατασκευές.
«Έτσι, βρίσκονται σε αυτά τα επίπεδα επειδή υπάρχει ήδη έλλειψη αυτών των εκτάσεων, δηλαδή, υπάρχει λίγη διαθέσιμη γη για να οικοδομηθεί, επομένως έχει υποστεί αύξηση», λέει ο πρόεδρος του Aprocovici.
Αν και αναγνωρίζει ότι η αγορά του Σαντιάγο βιώνει αυτήν τη στιγμή μια αναπροσαρμογή τιμών, υποστηρίζει ότι υπάρχουν παραδοσιακοί τομείς που διατηρούν την κανονική αξία ανά τετραγωνικό μέτρο.
Γι' αυτόν τον λόγο διαφωνεί με τα στοιχεία που δημοσίευσε η Γενική Διεύθυνση Εθνικού Κτηματολογίου (DGCN), η οποία στην τελευταία της ενημέρωση που δημοσιεύτηκε πέρυσι, επισημαίνει το Los Cerros de Gurabo ως μία από τις περιοχές όπου η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο έχει εκτοξευθεί.
«Πολλές περιοχές όπου λέγεται ότι οι τιμές έχουν αυξηθεί δεν μπορούν να λεχθούν για όλο το Σαντιάγο. Καταλαβαίνω ότι, για παράδειγμα, στο Ιστορικό Κέντρο πριν από 20 χρόνια, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ήταν 20.000 πέσος, αλλά μια πρόσφατη συναλλαγή εκεί ήταν μεταξύ 25.000 και 30.000 πέσος, επομένως η αύξηση που έχει σημειωθεί δεν ήταν υπερβολική».
Προσθέτει: «Η ανάπτυξη της περιοχής Cerros de Gurabo ήταν φυσιολογική, δηλαδή, εντός κανονικών παραμέτρων, όχι υπερβολική. Είναι πιθανό αυτές οι εξελίξεις να δουν μεγαλύτερη ανατίμηση στο μέλλον όταν αναπτυχθεί μεγαλύτερη πυκνότητα, αλλά προς το παρόν δεν συμβαίνει αυτό», πιστεύει ο Fondeur.
Προσθέτει ότι υπάρχουν και άλλες περιοχές όπως η La Trinitaria και η La Esmeralda που είναι οικιστικές και έχουν καθιερωθεί και βρίσκονται αυτή τη στιγμή στο υψηλότερο επίπεδό τους, «εκτός από το ότι είναι ιδιαίτερα επιθυμητές και η γη για κάθετη ανάπτυξη εξαντλείται».
Στην περίπτωση των εμπορικών περιοχών, αναφέρει τη λεωφόρο Juan Pablo Duarte, η οποία έχει καθιερωθεί ως η κύρια εμπορική οδός του Σαντιάγο και της οποίας η αξία έχει επίσης αυξηθεί.
Δεν υπάρχει σύγκριση
Ο πρόεδρος του Aprocovici λέει ότι θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι το Εθνικό Κτηματολόγιο, ως κυβερνητική οντότητα, είναι υπεύθυνο για την προσαρμογή των τιμών των ακινήτων για φορολογικούς σκοπούς και ότι «αν κοιτάξουμε άλλες χώρες όπως η Ισπανία, όταν βλέπουμε τη σχέση μεταξύ της αγοραίας αξίας και της κτηματολογικής αξίας, είναι το 50% της αγοραίας αξίας».
«Το Κτηματολόγιο δεν σκοπεύει να ορίσει την τιμή, επειδή υπάρχει μια αγορά που είναι ελεύθερη να επιλέξει πώς θα πληρώσει για πολλαπλούς λόγους, ανάλογα ακόμη και με τις περιστάσεις. Το Κτηματολόγιο είναι, ας πούμε, το ελάχιστο στο οποίο μπορεί να αποτιμηθεί, το οποίο χρησιμεύει ως σημείο αναφοράς για τους κυβερνητικούς φορείς.».
