Στο βιβλίο του «Rich Dad's Investments», ο παγκόσμιος γκουρού των οικονομικών Robert Kiyosaki προσφέρει κάποιες οδηγίες για τους επενδυτές ακινήτων, τις οποίες αποκαλεί «επτά βήματα για την πρώτη σας νίκη στον τομέα των ακινήτων».
«Με τα χρόνια, έχω καταλάβει ότι οι επενδύσεις σε ακίνητα βελτιώνουν τα πάντα. Σε αντίθεση με άλλα επενδυτικά μέσα, τα ακίνητα λειτουργούν σύμφωνα με τους δικούς τους κανόνες και το παιχνίδι γέρνει υπέρ των επενδυτών για πολλούς λόγους», λέει ο συγγραφέας του «Rich Dad Poor Dad», ενός από τα βιβλία με τις μεγαλύτερες πωλήσεις στον κόσμο, το οποίο υποστηρίζει ότι η επιτυχία των ανθρώπων εξαρτάται, πάνω απ' όλα, από την οικονομική τους εκπαίδευση.
«Οι άνθρωποι πιστεύουν ότι χρειάζεσαι τεράστιες γνώσεις για να πετύχεις στον τομέα των ακινήτων. Νομίζουν ότι χρειάζεσαι μια φανταστική πανεπιστημιακή εκπαίδευση ή να έχεις καταλάβει τα πάντα πριν ξεκινήσεις. Τίποτα δεν θα μπορούσε να απέχει περισσότερο από την αλήθεια. Στην πραγματικότητα, ξεκίνησα τις σπουδές μου στον τομέα των ακινήτων ως παιδί, παίζοντας ένα παιδικό επιτραπέζιο παιχνίδι», λέει.
Τα επτά βήματα για τη νίκη στον τομέα των ακινήτων είναι:
1. Αγοράστε πρώτα το δικό σας ακίνητο.
Αν δεν έχετε αγοράσει ποτέ ακίνητο, προτείνω πάντα να αγοράσετε πρώτα το δικό σας σπίτι για να ζήσετε. Αυτό θα σας δώσει μια πρώτη θέση σε όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για τις επενδύσεις σε ακίνητα. Δεν θα μάθετε ποτέ όλες τις λεπτομέρειες μέχρι να τις ζήσετε από πρώτο χέρι. Επιπλέον, η χρηματοδότηση είναι ευκολότερη και θα έχετε τις καλύτερες φορολογικές ελαφρύνσεις. Λίγα χρόνια αργότερα, μπορείτε να αναβαθμίσετε σε ένα νέο σπίτι, αν θέλετε, διατηρώντας το αρχικό σας ακίνητο ως ενοίκιο για ταμειακή ροή.
2. Βρείτε μια περιοχή κοντά στο σπίτι σας.
Ειδικά αν είστε αρχάριος, είναι σημαντικό να εστιάσετε σε μια περιοχή κοντά στο σπίτι σας, μια περιοχή που γνωρίζετε καλά. Οδηγείτε, περπατάτε ή κάνετε ποδήλατο σε αυτήν την περιοχή τακτικά. Αυξάνεται ή μειώνεται; Υπάρχουν πολλές πινακίδες "Προς Πώληση" ή "Προς Ενοικίαση"; Επίσης, βρείτε δύο ή τρεις μεσίτες ακινήτων που δραστηριοποιούνται σε αυτήν την περιοχή. Μπορείτε να μάθετε απλώς βλέποντας ποιος έχει τις περισσότερες εγγραφές "Προς Πώληση". Καλέστε αυτούς τους μεσίτες και ρωτήστε τους για την περιοχή. Τι έχει πουληθεί πρόσφατα και για πόσο; Για ποιο λόγο ενοικιάζονται ακίνητα και ποιος τα νοικιάζει εδώ; Πόσο καιρό παραμένουν συνήθως στην αγορά τα ακίνητα πριν πουληθούν;
Γιατί θέλετε να το κάνετε αυτό; Επειδή όταν ένα ακίνητο βγαίνει στην αγορά, θα ξέρετε πολύ γρήγορα αν είναι μια καλή συμφωνία ή όχι, και μπορείτε να κινηθείτε γρήγορα. Αν γνωρίζετε καλά μια περιοχή, μπορεί ακόμη και να μάθετε για ένα νέο ακίνητο πριν βγει στην αγορά, δίνοντάς σας ένα πραγματικό πλεονέκτημα έναντι του ανταγωνισμού.
3 - Ξεκινήστε με μικρά κεφάλαια.
Δεν μπορώ να το τονίσω αρκετά: όταν ξεκινάτε, κάντε μικρά. Επενδύστε πολύ χρόνο και λίγα χρήματα στην πρώτη σας συμφωνία. Οι περισσότεροι άνθρωποι κάνουν το αντίθετο: επενδύουν πολύ λίγο χρόνο και πολλά χρήματα και αναρωτιούνται γιατί χάνουν. Θέλουν να διατηρήσουν το ρίσκο τους χαμηλό επειδή βρίσκονται σε μια καμπύλη μάθησης. Γιατί να ρισκάρετε πολλά όταν ξέρετε ότι υπάρχουν τόσα πολλά να μάθετε;
4 - Να ξέρετε τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.
Πρώτα απ 'όλα, αυτό σημαίνει ότι πρέπει να υπολογίσετε πόσο θα σας κοστίσει για το ποσό της ταμειακής ροής που θέλετε. Με άλλα λόγια, πόσο θα σας κοστίσει να κερδίσετε απόδοση 15%, 20% ή 30% στην επένδυσή σας σε μετρητά;
Δεύτερον, να θυμάστε ότι ο πρωταρχικός επενδυτικός σας στόχος είναι η βελτίωση της οικονομικής σας κατάστασης. Γι' αυτό, αναρωτηθείτε τα εξής σχετικά με μια πιθανή αγορά:
– Εάν ο ενοικιαστής μετακομίσει και το ακίνητο παραμείνει κενό, για πόσο καιρό μπορώ να το αντέξω οικονομικά;
– Εάν υπάρχει ένα ακριβό πρόβλημα συντήρησης, μπορώ να το αντέξω οικονομικά; Αυτός είναι ένας ακόμη λόγος για να ξεκινήσετε με μικρά βήματα. Εάν οι φίλοι μου που ζουν σε τετράκλινη πολυκατοικία είχαν ξεκινήσει με μια πολυκατοικία 12 διαμερισμάτων, αυτός ο δρόμος θα τους είχε κοστίσει σημαντικά περισσότερο και πιθανότατα θα τους είχε προκαλέσει ένα πολύ μεγαλύτερο οικονομικό πρόβλημα.
5- Αναζητήστε Προβληματικά Ακίνητα
. Είναι αλήθεια: μια από τις καλύτερες στρατηγικές αναζήτησης είναι να αναζητήσετε ένα ακίνητο από το οποίο κάποιος άλλος έχει μετακομίσει λόγω ενός προβλήματος. Βρείτε πώς να διορθώσετε αυτό το πρόβλημα και μπορείτε να αυξήσετε άμεσα την αξία του ακινήτου.
Ένα από τα αγαπημένα μου παραδείγματα είναι όταν η Κιμ και εγώ συναντήσαμε μια πολυκατοικία στο Φοίνιξ της Αριζόνα, με ποσοστό κενών κατοικιών 37% - ένα αρκετά υψηλό ποσοστό. Κανείς άλλος δεν θα το άγγιζε. Αλλά αναρωτηθήκαμε: «Πώς μπορούμε να λύσουμε αυτό το πρόβλημα;» Αποδείχθηκε ότι το ακίνητο λειτουργούσε σαν ξενοδοχείο: οι άνθρωποι μπορούσαν να νοικιάσουν ένα πλήρως επιπλωμένο διαμέρισμα για οποιαδήποτε περίοδο από μία εβδομάδα έως ένα χρόνο. Ένα όχι και τόσο μικρό πρόβλημα: κανείς δεν θέλει να βρίσκεται στο Φοίνιξ το καλοκαίρι, επομένως οι περισσότερες μονάδες παρέμειναν άδειες κατά τη διάρκεια αυτών των μηνών. Για να μην πολυλογούμε, κάναμε την έρευνά μας και μετατρέψαμε το ακίνητο από βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις ξενοδοχείων σε μακροχρόνιες ενοικιαζόμενες μονάδες. Το ποσοστό κενών κατοικιών μειώθηκε από 37% σε 3% και η αξία του ακινήτου εκτοξεύτηκε στα ύψη. Κερδίζαμε τόσο σε ταμειακές ροές όσο και σε κεφαλαιακά κέρδη!
6. Να περιμένετε να κάνετε λάθη.
Είναι λογικό να κάνετε λάθη - όλοι κάνουν! Απλώς να θυμάστε ότι τα λάθη δεν είναι πισωγυρίσματα. είναι βήματα προς τα εμπρός στη διαδικασία μάθησης. Το γεγονός ότι συμβαίνουν λάθη είναι ένας από τους λόγους για τους οποίους η θετική ταμειακή ροή είναι σημαντική από την αρχή, επειδή μπορεί να βοηθήσει στην άμβλυνση αυτών των λαθών.
Για παράδειγμα, δύο φίλοι αγόρασαν πρόσφατα το πρώτο τους επενδυτικό ακίνητο: ένα τετραώροφο σπίτι. Ένα μήνα μετά την απόκτηση του, η πόλη εξέδωσε μια κλήση που τους απαιτούσε να ασφαλτοστρώσουν την είσοδο του σπιτιού τους. Μπόρεσαν να πληρώσουν για αυτό το απροσδόκητο έξοδο με τις ταμειακές τους ροές. Αυτό σήμαινε ότι το ακίνητό τους πλήρωνε για την εκπαίδευσή τους, όχι για τους ίδιους προσωπικά.
7. Εξασκηθείτε και βελτιώστε την υπομονή σας.
Η καλύτερη επενδυτική σας στρατηγική για το 2021 και μετά δεν είναι να αγοράσετε ένα ακίνητο και να έχετε ένα εφάπαξ κέρδος, αλλά μάλλον να το μετατρέψετε σε ένα ακίνητο προς ενοικίαση που θα δημιουργεί μια συνεχή ροή μετρητών απευθείας στον τραπεζικό σας λογαριασμό κάθε μήνα.
Εστιάστε στο μακροπρόθεσμο παιχνίδι όσον αφορά τις επενδύσεις σε ακίνητα. Αυτό σημαίνει αγορά και διακράτηση. Το ίδιο ισχύει και για την επιλογή της σωστής επενδυτικής ευκαιρίας: αν κάτι φαίνεται πολύ καλό για να είναι αληθινό, πιθανότατα είναι. Μην βιάζεστε τόσο πολύ να αποκτήσετε το πρώτο σας ακίνητο και μην αγνοείτε το ένστικτό σας.
Τα ακίνητα, όπως και πολλοί άλλοι κλάδοι, είναι δυναμικά. Είναι μια ζωντανή, αναπνεύσιμη δύναμη. Αν έχετε περιορισμένη επενδυτική εμπειρία, φροντίστε να παραμείνετε συντηρητικοί καθώς αυξάνετε τις γνώσεις και την αυτοπεποίθησή σας. Μόλις κατανοήσετε καλύτερα τις περιπλοκές των επενδύσεων σε ακίνητα, θα είναι πολύ πιο εύκολο να παρακολουθείτε τις νέες εξελίξεις.
Πιστεύω ακράδαντα ότι οι επενδυτές σε ακίνητα που μπορούν να προσαρμοστούν θα ευδοκιμήσουν και θα τοποθετηθούν πολύ μπροστά από τον ανταγωνισμό.
Πηγή: ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΤΟΥ ΠΛΟΥΣΙΟΥ ΜΟΥ ΠΑΤΕΡΑ
