Από την Γκίσελ Ταβέρας
El Inmobiliario
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- Η αγορά ενός κατασχεμένου ακινήτου είναι όταν αποφασίζετε να αποκτήσετε ένα ακίνητο που η τράπεζα έχει ανακτήσει, είτε λόγω μη πληρωμής είτε λόγω παραβίασης της σύμβασης.
Σύμφωνα με το Inmobiliaria.com, η αγορά ενός ακινήτου που έχει κατασχεθεί έχει και τους κινδύνους της, με κυριότερο το γεγονός ότι δεν υπάρχουν αρκετές πληροφορίες για το ακίνητο και υπάρχουν λίγες συμβουλές σχετικά με το ιστορικό, τη χρήση και τη συντήρησή του.
Ομοίως, μειώνονται οι κατάλληλες νομικές συμβουλές και οι σχετικοί φόροι.
Τα κατακυρωθέντα περιουσιακά στοιχεία είναι ακίνητα και περιουσιακά στοιχεία που περιέρχονται στην κυριότητα μιας τραπεζικής οντότητας, ως αποτέλεσμα δικαστικών ή εξωδικαστικών ενεργειών μέσω καταβολής σε είδος, την οποία ασκεί για να εξασφαλίσει την ανάκτηση της χορηγηθείσας χρηματοδότησης που δεν έχει καταβληθεί.
Αυτή τη στιγμή, χιλιάδες Δομινικανοί εκμεταλλεύονται τις ευκαιρίες για κατοικίες και διαμερίσματα που έχουν ανατεθεί και διατεθεί προς πώληση από τραπεζικούς φορείς στη Δομινικανή Δημοκρατία, επειδή ορισμένα προσφέρονται σε προσιτές τιμές.
Τι σημαίνει «να απονείμω»;
Η εκδίκαση περιουσίας είναι μια νομική διαδικασία που στοχεύει στην εκχώρηση ενός περιουσιακού στοιχείου ή μιας ομάδας περιουσιακών στοιχείων στους νόμιμους ιδιοκτήτες. Αυτή η διαδικασία προστατεύεται πλήρως από το νόμο και, στην περίπτωση των ακινήτων, περιλαμβάνει απλώς την επιστροφή του ακινήτου για το οποίο δεν ήταν δυνατή η πληρωμή.
Για να αγοράσετε ακίνητο που έχει κατακυρωθεί, πρέπει να έχετε υπογεγραμμένη αίτηση αγοράς και επιστολή δέσμευσης προς την τράπεζα που έχει κατακυρώσει το ακίνητο, έγκυρη ταυτότητα ή διαβατήριο και προκαταβολή 10% της αξίας αγοράς.
Η αίτηση πρέπει να περιέχει τον κωδικό και την περιγραφή του ακινήτου, καθώς και παραγράφους που περιέχουν τις ακόλουθες πληροφορίες: «Ο αιτών» βεβαιώνει ότι επισκέφθηκε το ακίνητο που υπόκειται σε πώληση και επαλήθευσε όλα τα όριά του και τα παρακείμενα ακίνητα, και δηλώνει ότι το αποδέχεται και το παραλαμβάνει σύμφωνα με τις συνθήκες υπό τις οποίες βρίσκεται αυτήν τη στιγμή.
Μέθοδος πληρωμής αγοράς: «Ο αιτών» εξουσιοδοτεί την παρακράτηση του 10% του λογαριασμού ταμιευτηρίου ή του τραπεζικού λογαριασμού του για την έναρξη της διαπραγμάτευσης αγοράς / δεν ισχύει εάν η κατάθεση γίνεται με επιταγή ή μετρητά.
Σε περίπτωση χρηματοδότησης, ο αιτών πρέπει να διευκρινίσει τη μέθοδο πληρωμής: αρχική καταβολή μετρητών, η οποία πρέπει να είναι μεγαλύτερη ή ίση με το 10% της τιμής πώλησης, και να αναφέρει το ποσό και τη διάρκεια της χρηματοδότησης. Ο αιτών εξουσιοδοτεί ότι, σε περίπτωση έγκρισης του ακινήτου και αποσυρθεί από τη διαπραγμάτευση, η αρχική προκαταβολή 10% θα επιβαρυνθεί με μείωση 10% του κατατεθειμένου ποσού.
Επιπλέον, οι πωλήσεις ακινήτων μπορούν να χρηματοδοτηθούν έως και 90% της τιμής πώλησης. Ο πωλητής πρέπει να καλύψει την αρχική πληρωμή, η οποία πρέπει να είναι ίση ή μεγαλύτερη από 10% της τιμής πώλησης.
Τα περιουσιακά στοιχεία που θα βραβευθούν κυμαίνονται από μηχανήματα, οχήματα, κατοικίες έως διαμερίσματα και βίλες.
