ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.– Το νομοσχέδιο που θα ρυθμίζει τη μεσιτεία ακινήτων στη Δομινικανή Δημοκρατία, το οποίο εξετάζεται επί του παρόντος από την Επιτροπή Δικαιοσύνης της Βουλής των Αντιπροσώπων, βασίζεται σε 17 ορισμούς ή όρους που θα χρησιμοποιηθούν για την περιγραφή των ενεργειών και των διαδικασιών για την εφαρμογή του.
Το άρθρο 5 του εγγράφου περιέχει τους ορισμούς που «καθορίζονται ως αναφορά για την εφαρμογή του παρόντος νόμου».
Η πρώτη έννοια αναφέρεται στη «Διαχείριση Ακινήτων», η οποία ορίζεται ως η υπηρεσία με την οποία ένα φυσικό ή νομικό πρόσωπο (πελάτης) εμπιστεύεται σε άλλο (μεσίτη ακινήτων ή μεσιτικό γραφείο) όλες ή μία από τις ακόλουθες υπηρεσίες που αφορούν ένα ή περισσότερα ακίνητα: φυσική συντήρηση του ακινήτου, είσπραξη και παρακολούθηση των οικονομικών υποχρεώσεων των ενοικιαστών, πληρωμές για υπηρεσίες που παρέχονται στο ακίνητο, όλα αυτά έναντι οικονομικού ανταλλάγματος που συμφωνείται ελεύθερα μεταξύ των συμβαλλομένων μερών.
Οι υπηρεσίες που σχετίζονται με τη διαχείριση πολυκατοικιών εξαιρούνται από τον ορισμό αυτό, ο οποίος νοείται ως η γενική εκπροσώπηση μιας πολυκατοικίας από φυσικό ή νομικό πρόσωπο.
Η δεύτερη εξήγηση είναι ότι ένα αδειοδοτημένο μεσιτικό γραφείο είναι μια νομική οντότητα που έχει λάβει επίσημη εξουσιοδότηση από το Υπουργείο Στέγασης, Κατοικιών και Κτιρίων (MIVHED) για να παρέχει, μέσω ενός ή περισσότερων συνδεδεμένων ή συνεργαζόμενων μεσιτών ακινήτων, υπηρεσίες μεσιτείας ακινήτων, διαχείρισης ακινήτων και άλλες συναφείς υπηρεσίες.
Η τρίτη περιγραφή αφορά τον εξουσιοδοτημένο κτηματομεσίτη, ο οποίος περιγράφεται ως το φυσικό ή νομικό πρόσωπο, που έχει εξουσιοδοτηθεί επίσημα από το MIVHED, να εκτελεί άμεσα και συνήθως τις λειτουργίες διαμεσολάβησης σε ακίνητα, σε συναλλαγές ακινήτων τρίτων, κατά τον τρόπο που προβλέπεται στον παρόντα νόμο.
«Όσοι εκτελούν αυτές τις λειτουργίες σε σχέση με ακίνητα που κατέχουν, προς δικό τους όφελος, εξαιρούνται από αυτόν τον ορισμό, εκτός εάν είναι κατασκευαστές ή υποστηρικτές έργων», αναφέρει το έργο.
Ο όρος «Προμήθεια» αναφέρεται στην οικονομική αποζημίωση ή αμοιβή που λαμβάνει ένας μεσίτης ακινήτων για την εργασία του.
«Ένας κατασκευαστής ακινήτων είναι ένα φυσικό ή νομικό πρόσωπο που προωθεί ή κατασκευάζει κατοικίες, κτίρια, ακίνητα ή ακίνητα, που παρέχει ολοκληρωμένες λύσεις για το έργο ακινήτων, αναπτύσσει τον σχεδιασμό και το επιχειρηματικό του σχέδιο, μπορεί να εξασφαλίσει την πηγή χρηματοδότησης, την επεξεργασία διοικητικών αδειών, την επίβλεψη των εργασιών, καθώς και τη διαχείριση των εισπράξεων, τη διαχείριση πελατών και συντονίζει την παράδοση των ακινήτων, κατευθύνοντας την επιχειρηματική του δραστηριότητα προς τη δημόσια ή ιδιωτική αγορά, αναπτύσσοντάς την με δική του απόφαση ή με σύναψη συμβάσεων με τρίτους», αναφέρει ο αριθμός 6.
Περιλαμβάνονται επίσης οι «Σχετικές Πληροφορίες», θεωρούμενες ως όλα όσα η γνώση τους μπορεί εύλογα να επηρεάσει έναν αγοραστή στη λήψη αποφάσεων για την απόκτηση, μίσθωση ή μεταβίβαση ακινήτου και, ως εκ τούτου, μπορεί να επηρεάσει σημαντικά την τιμή ή την αξία του.
Ο Ορισμός 8 είναι η «Διαμεσολάβηση σε Ακίνητα», η οποία ορίζεται ως η υπηρεσία που παρέχεται σε ένα φυσικό ή νομικό πρόσωπο (πελάτης) από άλλο (μεσίτη ή μεσιτικό γραφείο), σε σχέση με την αγορά, πώληση ή μίσθωση ακινήτου οποιουδήποτε τύπου ή χρήσης, ή η διαμεσολάβηση που αποσκοπεί στην οριστικοποίηση αυτών των συναλλαγών, έναντι αμοιβής που συμφωνείται ελεύθερα από τα συμβαλλόμενα μέρη. Προσθέτει ότι αυτό περιλαμβάνει την προώθηση και την εμπορία του ακινήτου ή των ακινήτων που εμπλέκονται στη συναλλαγή, καθώς και τη διαχείριση ακινήτων.
Το Άρθρο 9 αναφέρεται στον «Διαμεσολαβητή Ακινήτων», το φυσικό πρόσωπο που, έχοντας λάβει άδεια από την αντίστοιχη Γενική Διεύθυνση Ακινήτων του Υπουργείου Στέγασης, Κατοικιών και Κτιρίων (MIVHED), εκτελεί τις λειτουργίες διαμεσολάβησης σε ακίνητα.
«Νόμιμη εξουσιοδότηση» αναφέρεται στο έγγραφο που εκδίδεται από την MIVHED για την εκτέλεση των δραστηριοτήτων που ρυθμίζονται από τον παρόντα νόμο.
Ο όρος «Αγορά Ακινήτων» αναφέρεται στην προσφορά και ζήτηση ακινήτων, ανεξάρτητα από τη φύση και τη χρήση τους.
Μια προσφορά είναι μια γραπτή πρόταση που εκδίδεται με σκοπό τη σύναψη σύμβασης σχετικά με ακίνητο, είτε αφορά τη μεταβίβαση της κυριότητας, τη χρήση ή την επικαρπία του.
Σύμφωνα με το έγγραφο, ο επίσημος κατάλογος που θα δημοσιεύσει το MIVHED, ο οποίος θα περιλαμβάνει τα ιδρύματα ή τις νομικές οντότητες που είναι εξουσιοδοτημένες να παρέχουν τα μαθήματα κατάρτισης που απαιτούνται από τον παρόντα νόμο, ονομάζεται «Μητρώο Εκπαιδευτών».
«Ανανέωση Άδειας» αναφέρεται στην υποχρεωτική διοικητική διαδικασία ενώπιον του MIVHED, μέσω της οποίας οι Διαμεσολαβητές Ακινήτων και οι Διαχειριστές Ακινήτων ενημερώνουν την άδεια λειτουργίας τους, εγγυώμενοι τη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις και τις υποχρεώσεις που ορίζονται σε αυτόν και σε άλλους νόμους της Δομινικανής Δημοκρατίας που προβλέπονται για τον σκοπό αυτό.
«Τα κτηματομεσιτικά γραφεία θα είναι υπεύθυνα για την επεξεργασία της ανανέωσης των αδειών λειτουργίας για όλους τους μεσίτες που συνδέονται ή συνδέονται με αυτά κατά τη στιγμή της ανανέωσης», αναφέρει η νομοθεσία.
«Διαχωρισμός ή δέσμευση» ορίζεται ως το έγγραφο που περιέχει απόδειξη ότι ένα ακίνητο δεν θα διατεθεί στην αγορά από τον ιδιοκτήτη του για το χρονικό διάστημα που ορίζεται σε αυτό, κατά το οποίο το ενδιαφερόμενο μέρος θα έχει την ευκαιρία να συγκεντρώσει τα δικαιολογητικά και τις οικονομικές απαιτήσεις που απαιτούνται για να υπογράψει ένα έγγραφο που του παρέχει κάποιο είδος δικαιώματος να το αποκτήσει.
«Συναλλαγή ακίνητης περιουσίας» είναι αυτή που περιλαμβάνεται στο στοιχείο 16 και ορίζεται ως κάθε πράξη που βασίζεται σε σύμβαση ή έγγραφο, του οποίου ο κύριος σκοπός είναι η μεταβίβαση, η διαχείριση ή η επικαρπία ενός ή περισσότερων ακινήτων.
Τέλος, το έγγραφο ολοκληρώνεται με το «Καθεστώς Κυρώσεων και Πειθαρχίας», που ορίζεται ως το σύνολο των κανόνων που αποσκοπούν στην ενίσχυση της συμμόρφωσης με τις διατάξεις του παρόντος νόμου και άλλων κανονισμών που διέπουν την ανάπτυξη και την εκτέλεση της διαμεσολάβησης σε ακίνητα και ενδέχεται να ισχύουν.
