Οι ειδικοί συμβουλεύουν ότι είναι μια καλή στιγμή για να αγοράσετε ένα σπίτι λόγω της κατάστασης της αγοράς και των χαμηλών επιτοκίων, αν και είναι απαραίτητο να τηρήσετε έναν ρεαλιστικό προϋπολογισμό και να έχετε οικονομίες για την προκαταβολή και τα έξοδα που συνεπάγεται αυτή η συναλλαγή.
Λήψη από το Vanguardia
Η αγορά ενός σπιτιού είναι μια κρίσιμη απόφαση που απαιτεί την εξέταση παραγόντων όπως οι διαθέσιμες αποταμιεύσεις και οι τρέχουσες τιμές στην αγορά ακινήτων. Πολλοί υποψήφιοι ιδιοκτήτες σπιτιών αναρωτιούνται: Είναι τώρα η κατάλληλη στιγμή για αγορά; Το τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, η αξία τόσο των καινούργιων όσο και των μεταπωλούμενων κατοικιών στην Ισπανία αυξήθηκε κατά 6,1% σε ετήσια βάση, σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας εκτιμήσεων Tinsa. Αυτή η ανοδική τάση είναι ακόμη πιο έντονη σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2020, όταν οι τιμές μειώθηκαν λόγω της πανδημίας.
«Παρόλο που οι τιμές των κατοικιών παρέμειναν σταθερές, αυξάνονται σταδιακά, αργά και άνισα ανάλογα με την τοποθεσία», εξηγεί η Mariola Soriano, ερευνήτρια αναλύτρια στο Ινστιτούτο Εκτιμήσεων. Κατά τη διάρκεια του 2021, οι τιμές των κατοικιών στην Ισπανία αυξήθηκαν κατά 2,9%, σύμφωνα με την Tinsa. Τα θετικά νέα είναι ότι η μέση τιμή (1.444 ευρώ/τ.μ.) βρίσκεται στα επίπεδα του 2012.
«Όσοι έχουν επαρκή οικονομική δυνατότητα και πληρούν τα πιστοληπτικής ικανότητας που απαιτούνται από τις τράπεζες για να υποβάλουν αίτηση για στεγαστικά δάνεια επωφελούνται από τα χαμηλά επιτόκια και τους ελκυστικούς όρους χρηματοδότησης», λέει ο Soriano. Σήμερα, τόσο τα στεγαστικά δάνεια με σταθερό όσο και με κυμαινόμενο επιτόκιο έχουν πολύ χαμηλά επιτόκια. Μάλιστα, τον περασμένο Ιούλιο, τα στεγαστικά δάνεια είχαν μέσο επιτόκιο 2,54%, σύμφωνα με το Εθνικό Ινστιτούτο Στατιστικής (INE).
Τα χαρακτηριστικά των πιο περιζήτητων κατοικιών
Οι νέες συνήθειες και ανάγκες που έχουν προκύψει μετά το lockdown έχουν επηρεάσει τον τύπο στέγασης που αναζητείται. «Έχει παρατηρηθεί αισθητή αύξηση στη ζήτηση για σύγχρονα σπίτια με πιο ευρύχωρα δωμάτια, φυσικό φως και εξωτερικούς χώρους», επισημαίνει ανάλυση του Ινστιτούτου Εκτίμησης. «Το τελευταίο τρίμηνο του 2020, η αγορά μονοκατοικιών έφτασε το 22,5% όλων των συναλλαγών, ένα ιστορικό υψηλό. Αυτή η τάση συνεχίστηκε και το πρώτο τρίμηνο του 2021 στο 21%», επισημαίνει ο ίδιος οργανισμός.
Ωστόσο, οι οικογενειακές κατοικίες δεν είναι ο τύπος ακινήτου που προκαλεί το μεγαλύτερο ενδιαφέρον μεταξύ των αγοραστών. «Οι υποψήφιοι ιδιοκτήτες ακινήτων αναζητούν κυρίως ένα τυπικό διαμέρισμα μεταξύ 75 και 80 τετραγωνικών μέτρων ωφέλιμου χώρου, με τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και, σε ορισμένες περιπτώσεις, θέση στάθμευσης ή μπαλκόνι», συνοψίζει ο Iñaki Unsain, πρόεδρος του Ισπανικού Συνδέσμου Προσωπικών Αγοραστών Ακινήτων (AEPSI). Σύμφωνα με αυτόν τον ειδικό, ένα ακίνητο με βεράντα ή ρετιρέ είναι περισσότερο μια φιλοδοξία παρά μια πραγματικότητα, καθώς δεν υπάρχει μεγάλη διαθεσιμότητα στην αγορά και, επιπλέον, οι τιμές για αυτά τα είδη ακινήτων είναι υψηλότερες.
Πόσαχρήματα θα έπρεπε να έχετε αποταμιεύσει για να αγοράσετε ένα σπίτι;
Ωστόσο, ο προϋπολογισμός του αγοραστή και, πάνω απ' όλα, οι αποταμιεύσεις θα καθορίσουν τη συναλλαγή. «Ανάλογα με το πόσα χρήματα διαθέτει, ο υποψήφιος ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να αναλύσει τι είδους σπίτι μπορεί να αγοράσει. Κατά γενικό κανόνα, για να αγοράσετε ένα σπίτι, θα πρέπει να έχετε εξοικονομήσει το 35% της συνολικής του αξίας», συμβουλεύει ο Unsain. Σύμφωνα με τον πρόεδρο της AEPSI, λαμβάνοντας υπόψη τα χαρακτηριστικά ενός τυπικού σπιτιού, ο αγοραστής θα πρέπει να έχει εξοικονομήσει μεταξύ 50.000 και 100.000 ευρώ.
«Το πρώτο πράγμα που πρέπει να λάβετε υπόψη είναι ο διαθέσιμος προϋπολογισμός για την αγορά και, κατά συνέπεια, η χρηματοδότηση», λέει ο Soriano. «Οι τράπεζες συνήθως χρηματοδοτούν το πολύ το 80% της εκτιμημένης αξίας του ακινήτου. Επομένως, οι αγοραστές πρέπει να έχουν αποταμιεύσει το υπόλοιπο ποσό για να καλύψουν το μέρος που δεν καλύπτεται από το στεγαστικό δάνειο, καθώς και τους φόρους και άλλα έξοδα που σχετίζονται με τη συναλλαγή, τα οποία μπορεί να κυμαίνονται από 10% έως 15% της τιμής του ακινήτου, ανάλογα με την περιοχή», δηλώνει ο αναλυτής του Ινστιτούτου Εκτίμησης.
Το πρώτο πράγμα που πρέπει να λάβετε υπόψη είναι ο διαθέσιμος προϋπολογισμός για την αγορά και, κατά συνέπεια, η χρηματοδότηση. Οι τράπεζες συνήθως χρηματοδοτούν έως και το 80% της εκτιμώμενης αξίας ολόκληρου του ακινήτου.
Να προσέχετε πάντα τα προσωπικά σας οικονομικά
«Το σημαντικό είναι να ζεις σε ένα σπίτι που έχεις την οικονομική δυνατότητα», υποστηρίζει η Ναταλία ντε Σαντιάγο, ειδικός στην οικονομική ανάλυση και τον προγραμματισμό, στο βιβλίο της Invest in Yourself (Planeta, 2021). Για εκείνη, το κλειδί είναι «να μην ξοδεύεις περισσότερο από το ένα τρίτο του καθαρού εισοδήματός σου για στέγαση». Συνιστά επίσης «η συνολική τιμή του σπιτιού να μην υπερβαίνει το πενταπλάσιο του ακαθάριστου ετήσιου μισθού σου και να ολοκληρώσεις την αποπληρωμή του σπιτιού πριν από τη συνταξιοδότηση».
Ο Ντε Σαντιάγο δίνει ένα παράδειγμα: «Ένα υποθετικό ζευγάρι, και οι δύο 35 ετών, με ακαθάριστο μισθό 25.000 ευρώ ο καθένας, θα μπορούσε να αγοράσει ένα σπίτι για 250.000 ευρώ (πέντε φορές τα 50.000 ευρώ), υπό την προϋπόθεση ότι θα έχει αποταμιεύσει 75.000 ευρώ για την προκαταβολή και τα έξοδα κλεισίματος, και θα λάβει ένα 30ετές στεγαστικό δάνειο με μηνιαία δόση που δεν υπερβαίνει το 30% του καθαρού εισοδήματός του, περίπου 1.000 ευρώ το μήνα. Εάν δεν πληρούνται αυτά τα κριτήρια, η καλύτερη πορεία δράσης είναι να συνεχίσουν την αναζήτηση και την ενοικίαση μέχρι να βρεθεί ένα σπίτι που να ταιριάζει στον προϋπολογισμό τους».
Συνιστάται να ζητήσετε συμβουλές. Ένας ειδικός, όπως ο διευθυντής του χρηματοπιστωτικού σας ιδρύματος, θα κάνει μια αντικειμενική και εξατομικευμένη αξιολόγηση του τι είναι πιο σχετικό με εσάς, με βάση τις περιστάσεις σας
Σε κάθε περίπτωση, ο προγραμματισμός εκ των προτέρων και η ρεαλισμός θα βοηθήσουν τους μελλοντικούς αγοραστές να αποκτήσουν ένα σπίτι που να ταιριάζει στις οικονομικές τους δυνατότητες και να διαχειριστούν τα τρέχοντα έξοδα της ιδιοκτησίας. «Η αγορά ενός ακινήτου, ειδικά για όσους αγοράζουν για πρώτη φορά, είναι ένα πολύ σημαντικό βήμα στη ζωή ενός ατόμου. Η βιασύνη στη λήψη αποφάσεων είναι επίσης λάθος. Συνιστάται να αφιερώσετε τον απαραίτητο χρόνο για να αποφασίσετε για την καλύτερη επιλογή», καταλήγει ο Soriano.
Επιπλέον, συνιστάται να ζητήσετε συμβουλές. Ένας ειδικός, όπως ο διευθυντής του χρηματοπιστωτικού σας ιδρύματος, θα κάνει μια αντικειμενική και εξατομικευμένη αξιολόγηση του τι σας ενδιαφέρει περισσότερο, με βάση τις δυνατότητές σας.
