Ο νέος νόμος θα απαγορεύει στον ιδιοκτήτη ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου να εισπράττει τρεις προκαταβολές «εκ των οποίων η μία χρησιμοποιείται για να διεκπεραιώσει ο «μεσίτης» τις νομικές διαδικασίες».
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- Το σχέδιο Γενικού Νόμου για τις Εκμισθώσεις Ακινήτων και τις Εξώσεις που βρίσκεται ενώπιον του Εθνικού Κογκρέσου στοχεύει στη θέσπιση κανονισμών που διέπουν τις έννομες σχέσεις που προκύπτουν από την ενοικίαση ακινήτων που προορίζονται για στέγαση ή άλλες χρήσεις.
Το νομοσχέδιο κατατέθηκε στα τέλη του 2018 και αποτελεί πρωτοβουλία των εκπροσώπων του Κόμματος Απελευθέρωσης των Δομινικανών (PLD), Henry Merán και Demostenes Martínez, η οποία έλαβε ευνοϊκή έκθεση από τη Μόνιμη Επιτροπή Δικαιοσύνης. Δεν είναι σαφές εάν περιλαμβάνεται στα εκκρεμή νομοσχέδια που θα εξεταστούν στη νομοθετική σύνοδο που ξεκινά την επόμενη Κυριακή, 27 Φεβρουαρίου.
Το σχέδιο μεταρρύθμισης θα τροποποιούσε τον παρωχημένο Νόμο περί Μίσθωσης, 17-88, της 5ης Φεβρουαρίου 1988, ο οποίος διέπει επί του παρόντος την παροχή και την εφαρμογή των αξιών στις μισθώσεις στη χώρα, ο οποίος προέκυψε για την τροποποίηση του 4314, της 22ας Οκτωβρίου 1955.
Το έργο, το οποίο έχει υποβληθεί στο Εθνικό Κογκρέσο, έχει δεχθεί αμέτρητες επικρίσεις από ομάδες του τομέα των ακινήτων και ιδιαίτερα από επενδυτές στην αγορά ενοικίασης ακινήτων.
Τι καθορίζει το έργο;
Ο κανονισμός διέπει όλες τις συμβάσεις, γραπτές ή προφορικές, για την ενοικίαση ακινήτων, σε οποιαδήποτε τοποθεσία βρίσκονται και προορίζονται για στέγαση ή για την άσκηση εμπορικής, βιομηχανικής, βιοτεχνικής, επαγγελματικής, τεχνικής, κοινωνικής, πολιτιστικής, εκπαιδευτικής, ψυχαγωγικής δραστηριότητας ή για δημόσιες δραστηριότητες και υπηρεσίες.
Ορίζει ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων ή οι εκπρόσωποί τους καταθέτουν τα ποσά που καταβάλλουν οι ενοικιαστές για τον σκοπό που αναφέρεται στο άρθρο, μαζί με ένα πρωτότυπο αντίγραφο της μισθωτικής σύμβασης, στην Αγροτική Τράπεζα της Δομινικανής Δημοκρατίας εντός τριάντα ημερών από την έναρξη ισχύος της. Η τράπεζα τηρεί αρχείο των κατατεθειμένων συμβάσεων, οι οποίες από εκείνη τη στιγμή και μετά έχουν συγκεκριμένη ημερομηνία.
Εάν η προκαταβολή δεν καταβληθεί εντός της καθορισμένης προθεσμίας, ο ιδιοκτήτης θα καταβάλει προσαύξηση είκοσι τοις εκατό για κάθε μήνα καθυστέρησης κατά τους πρώτους πέντε μήνες και ένα τοις εκατό από τον έκτο μήνα και μετά, μέχρι την καταχώριση της σύμβασης. Το ποσό αυτό θα ενταχθεί στα κεφάλαια της Αγροτικής Τράπεζας. Η παρούσα διάταξη δεν θα ισχύει για ενοίκια των οποίων η τιμή δεν υπερβαίνει την αξία ενός κατώτατου μισθού στο δημόσιο τομέα.
Καμία αίτηση, αίτημα ή απαίτηση που απευθύνεται στον Ειρηνοδίκη με σκοπό την έξωση ή την εκπλήρωση συμβατικής ή νομικής υποχρέωσης που απορρέει από τη σύμβαση δεν θα διεκπεραιώνεται μέχρι ο ενάγων, ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής να προσκομίσει την πρωτότυπη απόδειξη ή βεβαίωση της Αγροτικής Τράπεζας, μέσω της οποίας αποδεικνύεται ότι έχει καταβληθεί η προκαταβολή.
Ο νέος νόμος απαγορεύει στον ιδιοκτήτη ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου να χρεώνει τρεις προκαταβολές «εκ των οποίων η μία χρησιμοποιείται για να διεκπεραιώσει ο «μεσίτης» τις νομικές διαδικασίες».
Περιλαμβάνει ιδιοκτήτες και διαχειριστές κατοικιών, διαμερισμάτων, κτιρίων, γραφείων, βιομηχανικών κτιρίων, αποθηκών και παρόμοιων.
Ο προτεινόμενος νόμος ορίζει επίσης ότι σε καμία περίπτωση ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να απαιτήσει προκαταβολή ενοικίου μεγαλύτερου του ενός μήνα και προβλέπει την καταβολή του ενοικίου σε ξένο νόμισμα.
Το έργο θα απαγορεύει την επιβολή όρων όπως η μη τεκνοποίηση, η ιδιότητα του αλλοδαπού ή η καθιέρωση διακρίσεων λόγω εθνικότητας, φύλου, θρησκείας, κοινωνικής θέσης ή άλλων μορφών διακρίσεων για ενοικιάσεις κατοικιών.
