1-Οριοθέτηση
Η τοπογραφική μελέτη είναι η διαδικασία για την απόκτηση νόμιμου τίτλου ιδιοκτησίας ενός ακινήτου. Γίνεται έτσι ώστε ο ιδιοκτήτης να μπορεί να λάβει το Πιστοποιητικό Τίτλου Ιδιοκτησίας του και να διαχωρίσει το ακίνητό του από το υπόλοιπο αρχικό οικόπεδο.
Τι συμβαίνει όμως όταν το ακίνητο δεν έχει τοπογραφηθεί και θέλω να το αγοράσω; Σας συμβουλεύω να ΜΗΝ το αγοράσετε μέχρι να ολοκληρωθεί αυτή η διαδικασία. Γιατί; Επειδή σας απαλλάσσει από πολλαπλούς κινδύνους. Παρόλο που υπάρχουν νομικοί μηχανισμοί και διαδικασίες που σας επιτρέπουν να ολοκληρώσετε την τοπογραφική μελέτη ταυτόχρονα με τη μεταβίβαση του ακινήτου, εάν αγοράζετε χωρίς χρηματοδότηση, η σύστασή μου είναι να περιμένετε μέχρι να τοπογραφηθεί. Τα
τοπογραφικά μελετημένα ακίνητα προσφέρουν πλεονεκτήματα όπως εγγυήσεις στεγαστικών δανείων, ασφάλεια επένδυσης, αυξημένη αξία ακινήτου και, πάνω απ' όλα, ηρεμία.
2-Μεταβίβαση Ακινήτου
Πριν μεταβιβάσετε ένα ακίνητο στο όνομά σας, πρέπει πρώτα να περάσει από την Εφορία (DGII) και πρέπει να πληρώσετε τον αντίστοιχο φόρο μεταβίβασης ακινήτων, ο οποίος είναι 3% του υψηλότερου μεταξύ της τιμής πώλησης και της αξίας του ακινήτου στο εθνικό φορολογικό σύστημα (DGII). Ακόμα κι αν το ακίνητο εξαιρείται από αυτόν τον φόρο, πρέπει να περάσει από την DGII και πρέπει να λάβετε το πιστοποιητικό απαλλαγής.
Αυτή η διαδικασία είναι πολύ σημαντική στη διαδικασία αγοραπωλησίας, επειδή μέχρι να καταβληθούν οι φόροι, το ακίνητο παραμένει καταχωρημένο στο εθνικό φορολογικό σύστημα στο άτομο που σας το πούλησε. Στη συνέχεια... Τώρα θα καταχωρίσουμε το ακίνητο στο Μητρώο Τίτλων, θα καταχωρήσουμε την πώληση και θα ενημερώσουμε όλους ότι είστε ο ιδιοκτήτης του ακινήτου... αυτό επικυρώνει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας σας.
Στη Δομινικανή Δημοκρατία, το σύστημα καταχώρισης είναι το "Σύστημα Torrens". Τι σημαίνει αυτό; Σημαίνει ότι το δικαίωμα ιδιοκτησίας δημιουργείται και επικυρώνεται κατά την καταχώρισή του. Μετά από αυτό, εντός 45 εργάσιμων ημερών, σύμφωνα με τους Γενικούς Κανονισμούς για τα Μητρώα Τίτλων, το ακίνητό σας θα είναι νόμιμα δικό σας.
Σημείωση: Αυτό το χρονικό πλαίσιο ποικίλλει ανάλογα με την ημερομηνία της υπόσχεσης πώλησης που εκδίδεται από το Μητρώο Τίτλων κατά την παροχή της υπηρεσίας. Αυτές είναι εξαιρετικά σημαντικές πληροφορίες που πρέπει να γνωρίζετε, ώστε να μην αιφνιδιαστείτε.
3- Το σπίτι σας και ο τύπος DEA
Αν δεν έχετε βρει ακόμα το τέλειο σπίτι, μην ανησυχείτε, ξεκινήστε με αυτόν τον τύπο που συνοψίζει τα πιο σημαντικά βήματα για να το πετύχετε.
Προσδιορίστε τον τύπο κατοικίας που επιθυμείτε
Αξιολογήστε το ποσό των χρημάτων που χρειάζεστε
Αναλύστε τους χώρους που χρειάζεστε και την ιδανική τοποθεσία
Η αγορά ενός ακινήτου απαιτεί μια καλά αιτιολογημένη απόφαση. Προσπαθήστε πάντα να έχετε την καλύτερη δυνατή εμπειρία κατά την αναζήτηση. Έχετε στη διάθεσή σας ψηφιακά εργαλεία που μπορούν να σας βοηθήσουν να πάρετε καλύτερες αποφάσεις για να αποκτήσετε το τέλειο σπίτι και να κάνετε το όνειρό σας πραγματικότητα.
Οσυγγραφέας είναι:
@reynaechenique
Σύμβουλοςακινήτων , δικηγόρος, με εξειδίκευση στο δίκαιο ακινήτων.
