Από την Γιαμαλί Ροζάριο
El Inmobiliario
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ- Η ανάγκη ρύθμισης των βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω του Γενικού Νόμου για τις Μισθώσεις Ακινήτων και τις Εξώσεις συνεχίζει να κερδίζει υποστήριξη από περισσότερους τομείς.
Με την ευκαιρία αυτή, ο βουλευτής του PRM, Eugenio Cedeño, ο οποίος προήδρευσε της επιτροπής της Βουλής των Αντιπροσώπων που μελέτησε αυτήν την πρωτοβουλία τα τελευταία δύο χρόνια, και ο πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων και Εταιρειών (AEI), Alberto Bogaert, συμφώνησαν ότι πρόκειται για ένα ζήτημα που πρέπει να μελετηθεί και να εγκριθεί.
Και οι δύο έδωσαν συνέντευξη στο El Inmobiliario σχετικά με την πρόταση που υπέβαλε την περασμένη εβδομάδα σε αυτό το μέσο ενημέρωσης ο ειδικός στο δίκαιο ακινήτων Héctor Alies Rivas, ο οποίος πιστεύει ότι ο Νόμος περί Ενοικιάσεων θα πρέπει να έχει ένα πλήρες κεφάλαιο για να θεσπίσει τους κανόνες που διέπουν αυτήν την εμπορική δραστηριότητα.
Ο Cedeño τόνισε τη σημασία της διευκόλυνσης της συνύπαρξης και της θέσπισης κανόνων για τη ρύθμιση των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων στη χώρα, όπως γίνεται σε άλλα έθνη. Πιστεύει ότι, περισσότερο από τα φορολογικά μέτρα στη νομοθεσία, αυτό που θα πρέπει να διασφαλιστεί είναι ότι αυτή η επιχείρηση ελέγχεται χωρίς υπερβολικούς περιορισμούς. Αυτό θα καθόριζε ότι η πρόσβαση σε διαμερίσματα μέσω αυτών των ψηφιακών πλατφορμών θα υπόκειται στους εσωτερικούς κανονισμούς κάθε συγκροτήματος κατοικιών, κτιρίου ή περιφραγμένης κοινότητας.
Προτείνει επίσης την επιβολή κυρώσεων σε όσους παραβιάζουν τους θεσπισμένους κανόνες.
Προσθέτει ότι «Ένας νόμος περί μίσθωσης δεν ενδιαφέρεται για φορολογικά ζητήματα. Νομίζω ότι αυτό που θα έπρεπε να ενδιαφέρει τον νόμο είναι ότι ο κανόνας χρησιμεύει για να διευκολύνει τη συνύπαρξη μεταξύ των ιδιοκτητών ενός κτιρίου και των ενοικιαστών ενός ιδιοκτήτη».
Προτείνει να μην απαγορεύεται στον ενοικιαστή να κάνει χρήση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας του, αλλά μάλλον να διασφαλίζεται, μέσω ορισμένων καθιερωμένων κανόνων, ότι ένα ακίνητο μπορεί να χρησιμοποιηθεί στο έπακρο, εφόσον συμμορφώνεται με τους εσωτερικούς κανόνες της συγκεκριμένης πολυκατοικίας.
Αναγνώρισε ότι ορισμένες πολυκατοικίες ενδέχεται να έχουν κανόνες που απαγορεύουν τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις. Επέμεινε στην ανάγκη θέσπισης ενός συστήματος συνεπειών για τέτοιες παραβιάσεις.
«Πιστεύω ότι το ζήτημα των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων μιας ημέρας, δύο ημερών, τριών ή τεσσάρων ημερών, ή λιγότερο από ένα μήνα, θα πρέπει να ρυθμίζεται όπως κάθε άλλη εμπορική δραστηριότητα», ανέλυσε.
Πρόσθεσε ότι «Αυτό είναι ένα είδος ενοικίου φιλοξενίας, όπου θα πρέπει να ρυθμίζεται όπως η ίδρυση ξενοδοχείου, όπως η ίδρυση καφέ ή οτιδήποτε άλλο».
Ωστόσο, παραδέχτηκε ότι ο καθορισμός ορίων μπορεί να είναι λίγο δύσκολος.
Επίσης, υποστήριζε την παροχή άδειας στους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων να θέτουν όρια στον τύπο των ατόμων που μπορούν να νοικιάσουν ένα ακίνητο σε αυτόν τον οικιστικό χώρο.
«Πρέπει να υπάρχει ένας τρόπος ρύθμισης, ώστε οι αρχές, τόσο οι δημοτικές όσο και η Εθνική Αστυνομία και η Γενική Διεύθυνση Εσωτερικών Φόρων, να έχουν τον έλεγχο αυτού, τόσο σε φορολογικά θέματα όσο και σε θέματα δημόσιας ασφάλειας», ανέλυσε.
Αυτό ευθυγραμμίζεται με την οπτική των κτηματομεσιτών, δεδομένου ότι ο Alberto Bogart εξέφρασε την υποστήριξή του για την συμπερίληψη των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων στον Νόμο περί Ενοικιάσεων.
Ο πρόεδρος του ΑΕΙ δήλωσε: «Συμφωνώ! Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις θα πρέπει να συμπεριληφθούν στον νόμο περί μισθώσεων σε ειδικό άρθρο».
Διαφορετικά, τάχθηκε υπέρ της εξέτασης του ζητήματος αυτού σε μελλοντικούς κανονισμούς, καθώς εξελίσσεται η αγορά.
Πρότεινε την αξιολόγηση των υφιστάμενων κανονισμών σε άλλες χώρες και των αποτελεσμάτων που επιτεύχθηκαν.
Τόνισε ότι οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις και οι προσφορές στέγασης αποτελούν ουσιαστικό μέρος της ανάπτυξης του τουρισμού στη Δομινικανή Δημοκρατία, τόσο σε τοπικό όσο και σε διεθνές επίπεδο.
«Πρέπει να δώσουμε προσοχή στις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις σε οικιστικά ή οικογενειακά κτίρια και να λάβουμε τα απαραίτητα μέτρα, και για αυτό πρέπει πρώτα να αναθεωρήσουμε τον νόμο περί συγκυριαρχιών», συλλογίστηκε.
Την περασμένη εβδομάδα, ο επιχειρηματίας Φρανκ Ραϊνιέρι εξέφρασε την ανησυχία του για την υπερβολική ανάπτυξη της Airbnb και το γεγονός ότι αυτή η πλατφόρμα βραχυπρόθεσμης μίσθωσης δεν ρυθμίζεται και δεν ελέγχεται, επειδή αποτελεί αθέμιτο ανταγωνισμό.
Ο Εθνικός Σύνδεσμος Ξενοδοχείων και Εστιατορίων (Asonahores) έχει εκφράσει παρόμοια συναισθήματα προς τους ξενοδόχους της Ανατολής.
