ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ- Παρόλο που η έκθεση της Κεντρικής Τράπεζας δεν παρέχει συγκεκριμένο στοιχείο για την απόδοση του τομέα ακινήτων μεταξύ Ιανουαρίου και Ιουνίου, τα αναλυτικά στοιχεία για το πρώτο τρίμηνο δείχνουν ετήσια αύξηση 3,3%, σύμφωνα με τη γενική επέκταση των μη χρηματοοικονομικών υπηρεσιών.
Αυτή η τάση υποδηλώνει ότι η δραστηριότητα στον τομέα των ακινήτων, τόσο στον τομέα της στέγασης όσο και στην ενοικίαση εμπορικών χώρων, παρέμεινε δυναμική, λόγω διαφόρων συγκεκριμένων παραγόντων, όπως η αύξηση της στεγαστικής πίστης, τα προγράμματα κινήτρων για τυποποίηση και η σταθερότητα των επιτοκίων, μεταξύ άλλων.
Σε αντίθεση με τον κατασκευαστικό τομέα, ο οποίος συνεχίζει να παρουσιάζει ζημίες στο πρώτο εξάμηνο του έτους, η αγορά ακινήτων έχει επιδείξει ανθεκτικότητα, με μια συνεχή εξέλιξη που την καθιστά έναν σιωπηλό άξονα σταθερότητας, χωρίς μεγάλα άλματα και χωρίς σημαντικές πιέσεις.
Σε ένα πλαίσιο όπου άλλοι τομείς αντιμετωπίζουν μεγαλύτερη αστάθεια, η απόδοση της αγοράς ακινήτων αποτελεί καλά νέα για επενδυτές, χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και κατασκευαστές.
Χωρίς βιασύνη και χωρίς παύση
Το έγγραφο αναφέρει ότι κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025, ο τομέας ακινήτων και ενοικιάσεων διατήρησε έναν μέτριο και σταθερό ρυθμό, εδραιώνοντας τον εαυτό του ως έναν από τους πιο σταθερούς κλάδους στον ευρύτερο τομέα των υπηρεσιών.
Ο κύριος μοχλός ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων, σύμφωνα με την Κεντρική Τράπεζα, ήταν η αύξηση της χρηματοδότησης για στέγαση, η οποία αυξήθηκε κατά 14% σε ετήσια βάση από τον Μάρτιο του 2025, σύμφωνα με στοιχεία του χρηματοπιστωτικού συστήματος, μια επέκταση που διευκόλυνε την πρόσβαση σε ακίνητα για μια μεσαία τάξη που γοητεύεται από την ενεργή προσφορά κατοικιών.
Η έκθεση αναφέρει επίσης κυβερνητικές πρωτοβουλίες όπως το «My Happy Home», το «Ormalize Yourself» και άλλα σχέδια μαζικής έκδοσης τίτλων ιδιοκτησίας, τα οποία έχουν βελτιώσει την πρόσβαση σε τραπεζική χρηματοδότηση για χιλιάδες οικογένειες, επισημοποιώντας την ιδιοκτησία ακινήτων με έγγραφα, επηρεάζοντας την τυποποίηση της αγοράς και ενισχύοντας τη ζήτηση, ιδίως εκτός των παραδοσιακών αστικών κέντρων.
Παρόλο που τα επιτόκια αποτέλεσαν περιοριστικό παράγοντα σε άλλους τομείς, στον τομέα των ακινήτων παρέμειναν σχετικά σταθερά και το περιβάλλον ελεγχόμενου πληθωρισμού και μέτριας οικονομικής ανάπτυξης (2,4% σε ετήσια βάση) ευνόησε μακροπρόθεσμες αποφάσεις όπως η αγορά ή η ενοικίαση ακινήτων.
Η αστική ζήτηση και η εμπορική αναδιοργάνωση μετά την πανδημία διαδραματίζουν επίσης σημαντικό ρόλο στη σταθερότητα της αγοράς ακινήτων, όπως αποδεικνύεται από την άνθηση των πολύ μικρών, μικρών και μεσαίων επιχειρήσεων (ΜΜΕ), των τοπικών επιχειρήσεων και των νέων πλατφορμών logistics. Αυτά, με τη σειρά τους, έχουν ενισχύσει την ενοικίαση εμπορικών χώρων και γραφείων, ιδίως σε μεσαίου μεγέθους πόλεις και μητροπολιτικές περιοχές. Η ανάγκη αναδιοργάνωσης των χώρων μετά την πανδημία έχει επίσης οδηγήσει σε έναν υγιή κύκλο εργασιών στην αγορά ενοικίασης.
Σύμφωνα με την έκθεση της Κεντρικής Τράπεζας, η επίσημη απασχόληση αυξήθηκε κατά 66.000 νέες θέσεις εργασίας (μόνο το τελευταίο τρίμηνο) και η μεσαία τάξη επεκτάθηκε, διευρύνοντας τη βάση των ανθρώπων που έχουν την ικανότητα να αγοράζουν ή να νοικιάζουν κατοικίες. Αυτό έχει ενισχύσει την εγχώρια ζήτηση και έχει δημιουργήσει μια αγορά ακινήτων που εξαρτάται λιγότερο από αγοραστές υψηλού προφίλ ή ξένες επενδύσεις, αν και αυτά τα τμήματα εξακολουθούν να έχουν το ειδικό τους βάρος.
Προοπτικές
Εάν οι τρέχουσες συνθήκες συνεχιστούν, ο τομέας των ακινήτων αναμένεται να συνεχίσει να αναπτύσσεται με ρυθμό μεταξύ 3% και 4% σε ετήσια βάση, αν και αυτή η ανάπτυξη θα εξαρτηθεί εν μέρει από τη διατήρηση πολιτικών που παρέχουν κίνητρα για την ιδιοκτησία κατοικίας, την πρόσβαση σε πιστώσεις και την απουσία διακυμάνσεων στα επιτόκια.
Η χώρα δεν αντιμετωπίζει ορατές φούσκες τιμών ή υπερπροσφορά, γεγονός που επιτρέπει μια ομαλή και βιώσιμη εξέλιξη ενός τομέα που καθοδηγείται από την προσβάσιμη χρηματοδότηση, τη νομική τυποποίηση, την οικονομική σταθερότητα και μια διευρυνόμενη μεσαία τάξη.
Σε μια οικονομία με διαφορετικούς ρυθμούς, η αγορά ακινήτων της Δομινικανής Δημοκρατίας δεν ηγείται των στατιστικών, αλλά ούτε βρίσκεται σε ύφεση, γεγονός που αποδεικνύει ότι δεν είναι πάντα απαραίτητο να αναπτυχθεί κανείς γρήγορα για να αναπτυχθεί σωστά.
