Μία από τις τελευταίες περιπτώσεις συμβαίνει στη Νουέβα Μπαρκίτα, όπου οι δικαιούχοι ιδιοκτήτες πωλούν τα διαμερίσματά τους, αξίας 2,5 εκατομμυρίων, για μόλις 300.000 πέσος.
Από την Γκίσελ Ταβέρας
elinmobiliariodo@gmail.com
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.-Το Υπουργείο Στέγασης, Κατοικιών και Κτιρίων (MIVHED) ορίζει ότι, σύμφωνα με τον Νόμο αριθ. 339, τα κτίρια που προορίζονται για στέγαση, είτε μονοκατοικίες είτε πολυκατοικίες, τα οποία το Κράτος μεταβιβάζει σε ιδιώτες, δηλώνονται αυτοδικαίως ως Οικογενειακή Ιδιοκτησία.
Αυτό σημαίνει ότι τόσο στις αστικές όσο και στις αγροτικές περιοχές, οι κατοικίες που δωρίζονται μέσω σχεδίων κοινωνικής βελτίωσης που εφαρμόζονται από αυτόνομες κρατικές υπηρεσίες ή απευθείας από την Εκτελεστική Εξουσία απαγορεύεται να μεταβιβαστούν σε τρίτους ή να πωληθούν πριν από 10 χρόνια μετά τη δωρεά.
Αντίθετα με ό,τι ορίζει ο νόμος, ωστόσο, πολλοί κάτοικοι που είναι δικαιούχοι παραβιάζουν αυτή τη συμφωνία πουλώντας τις δωρεές τους πριν από την καθορισμένη ώρα, μερικές φορές ακόμη και στη χαμηλότερη τιμή της αγοράς.
Μία από τις τελευταίες περιπτώσεις συμβαίνει στη Νουέβα Μπαρκίτα, όπου οι δικαιούχοι ιδιοκτήτες πωλούν τα διαμερίσματά τους, αξίας 2,5 εκατομμυρίων, για μόλις 300.000 πέσος.
Επικαλούμενοι συγκρούσεις με το Διοικητικό Συμβούλιο της La Nueva Barquita, οι πωλητές αποφάσισαν να μεταβιβάσουν τα ακίνητά τους σε τρίτους, όπως ανέφερε αυτή την εβδομάδα η εφημερίδα Diario Libre.
Σύμφωνα με τις απαιτήσεις του MIVHED για την απόκτηση του τίτλου κυριότητας, η σύμβαση προβλέπει τη συμμόρφωση με μια σειρά απαιτήσεων όπως η σύμβαση χρήσης: «Ο χρήστης δεν μπορεί να εκμισθώσει ή να μεταβιβάσει τη χρήση της μονάδας του σε τρίτους».
Πότε ο νόμος δίνει άδεια πώλησης;
Σύμφωνα με τον Νόμο Αρ. 5610 της 25ης Αυγούστου 1961, με προηγούμενη άδεια της Εκτελεστικής Εξουσίας, μπορεί να ληφθεί άδεια πώλησης ή μεταβίβασης στις ακόλουθες περιπτώσεις:
α) Απαραίτητη μεταφορά του ιδιοκτήτη σε άλλη τοποθεσία
β) Ασθένεια του ιδιοκτήτη ή των μελών της οικογένειάς του που απαιτεί μετεγκατάσταση για θεραπεία
γ) Αξιοσημείωτη οικονομική δυσχέρεια του ιδιοκτήτη για τη συνέχιση των πληρωμών, όταν δεν πρόκειται για δωρεά.
Σύμφωνα με τους κανονισμούς του Υπουργείου Στέγασης, εάν χορηγηθεί αυτή η άδεια, η μεταβίβαση, για να είναι έγκυρη, πρέπει να υπόκειται σε νέα σύμβαση που αντικαθιστά την προηγούμενη, υπογεγραμμένη από τον Γενικό Διαχειριστή Εθνικής Περιουσίας, τον τρέχοντα ιδιοκτήτη και τον νέο παραλήπτη, με τον τελευταίο να πρέπει να επιλεγεί από την Εκτελεστική Εξουσία, ο οποίος θα μπορούσε να είναι πρόσωπο που θα υποδεικνύεται από τον ιδιοκτήτη εάν πληροί τις ηθικές προϋποθέσεις και διαθέτει περιορισμένους οικονομικούς πόρους που απαιτούνται για τις βραβεύσεις.
Εάν η Εκτελεστική Εξουσία χορηγήσει την άδεια, πρέπει να επιλέξει τον νέο ανάδοχο εντός ενός μηνός. Μετά την πάροδο αυτής της περιόδου, αυτός που έχει οριστεί από τον τρέχοντα ιδιοκτήτη θα θεωρείται εγκεκριμένος.
Κάθε νέος επιτυχών πλειοδότης θα υπόκειται στις ίδιες απαιτήσεις που ορίζονται για την εγκυρότητα της μεταβίβασης της κυριότητας.
Επίσης, δηλώνονται ως Οικογενειακή Ιδιοκτησία εξ ορισμού τα οικόπεδα και οι κατοικίες που μεταβιβάστηκαν οριστικά από το Δομινικανό Αγροτικό Ινστιτούτο (IAD) σε αγρότες σε οικισμούς που προορίζονται για έργα αγροτικής μεταρρύθμισης.
