ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ– Το άρθρο 20 του νομοσχεδίου που ρυθμίζει την μεσιτεία ακινήτων στη Δομινικανή Δημοκρατία, το οποίο εξετάζεται επί του παρόντος από την Επιτροπή Δικαιοσύνης της Βουλής των Αντιπροσώπων, προτείνει μια σειρά απαγορεύσεων για τους μεσίτες ακινήτων. Εάν η νομοθεσία εγκριθεί, τα μέτρα αυτά θα τεθούν σε ισχύ.
«Με την επιφύλαξη των απαγορεύσεων που προκύπτουν από άλλες διατάξεις του παρόντος νόμου, οι Διαμεσολαβητές Ακινήτων δεν μπορούν», αναφέρει το άρθρο, απαριθμώντας αμέσως τις 13 ενέργειες.
Το πρώτο είναι να μην διεξάγει δραστηριότητες εκτός εκείνων που ρητά επιτρέπονται από τον παρόντα νόμο και αντίθετες με τον εταιρικό σκοπό της.
«Εκτέλεση των εξουσιοδοτημένων δραστηριοτήτων χωρίς να υπάρχουν οριστικά αποδεικτικά στοιχεία για την ποιότητα της κυριότητας των εν λόγω ακινήτων, μέσω της επαλήθευσης της αντίστοιχης πιστοποίησης νομικής κατάστασης του ακινήτου που εκδόθηκε στο όνομα του πελάτη που ισχυρίζεται ότι κατέχει την εν λόγω ιδιότητα», είναι το δεύτερο σημείο.
Το τρίτο σημείο που περιέχεται στο έγγραφο είναι η μη εκτέλεση εξουσιοδοτημένων δραστηριοτήτων μέσω εγγράφων ή συμβάσεων άλλων από εκείνες που έχουν εγκριθεί από το Υπουργείο Στέγασης, Οικοτόπων και Κτιρίων (MIVHED), ή χωρίς τα αποδεικτικά στοιχεία που περιγράφονται στην προηγούμενη ενότητα, χωρίς και τα δύο συμβαλλόμενα μέρη να έχουν τη βοήθεια νομικού επαγγελματία.
Η τέταρτη απαγόρευση αναφέρεται στη μη χρήση των κεφαλαίων ή των ακινήτων που λαμβάνουν από τους πελάτες τους για λειτουργίες ή σκοπούς διαφορετικούς από εκείνους για τους οποίους τους έχουν εμπιστευτεί.
Η «εγγύηση αποδόσεων ή η ανάληψη ζημιών για τους πελάτες τους στις συναλλαγές που πρόκειται να πραγματοποιηθούν» είναι η πέμπτη ενέργεια που δεν μπορεί να εκτελεστεί.
Η απόκτηση ακινήτων των οποίων η πώληση διατάχθηκε, χωρίς την αντίστοιχη ρητή εξουσιοδότηση του πελάτη, επίσης δεν θα επιτρέπεται, σύμφωνα με τα όσα περιέχονται στην πρόταση.
«Η υποβολή ή η προσομοίωση προσφορών συναλλαγών με σκοπό τον τεχνητό καθορισμό ή την αλλαγή των τιμών των ακινήτων» αναφέρεται ως η έβδομη απαγόρευση.
Ομοίως, σύμφωνα με το έγγραφο, θα απαγορευόταν η ιεράρχηση της αγοράς ενός ακινήτου για λογαριασμό κάποιου ή για λογαριασμό συγγενικών προσώπων, όταν υπάρχει προσφορά αγοράς από πελάτη σχετικά με το ίδιο ακίνητο υπό καλύτερους όρους.
«Χρέωση στους πελάτες τελών και προμηθειών που δεν έχουν προηγουμένως καθοριστεί γραπτώς», αναφέρει η πρόταση.
Ο αριθμός 12 απαγορεύει την πρόταση συναλλαγών ακινήτων σε πελάτες εν γνώσει τους ότι αυτές συνεπάγονται νομικούς ή οικονομικούς κινδύνους, χωρίς την παροχή νομικών προειδοποιήσεων και τη σύσταση της βοήθειας ενός επαγγελματία νομικού.
«Συνεργασία ή σύνδεση με το πρακτορείο σας με μεσίτες ακινήτων που δεν είναι εξουσιοδοτημένοι από τη Διεύθυνση Διαμεσολάβησης σε Ακίνητα του Υπουργείου Στέγασης, Κατοικιών και Κτιρίων (MIVHED)» είναι ο τελευταίος προτεινόμενος περιορισμός.
Προσθέτει ότι «σε περιπτώσεις όπου τα δικαιώματα ιδιοκτησίας επί του ακινήτου δεν κατοχυρώνονται σε πιστοποιητικό τίτλου στο όνομα του προσώπου που ισχυρίζεται ότι κατέχει το εν λόγω δικαίωμα ή το ίδιο δεν έχει νομικά καθοριστεί (οριοθετηθεί), ο Κτηματομεσίτης οφείλει να ενημερώσει εγγράφως τον πελάτη του και να επαληθεύσει ότι τα υπογράφοντα μέρη εκπροσωπούνται από δικηγόρο για την οριστικοποίηση της συναλλαγής», αναφέρει.
