ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- Ο προτεινόμενος νόμος για τη μεσιτεία ακινήτων επιδιώκει να αναδιοργανώσει έναν από τους ταχύτερα αναπτυσσόμενους τομείς στη Δομινικανή Δημοκρατία μέσω αδειών, ελέγχων, ελάχιστων απαιτήσεων και νέων κανόνων για όσους εμπλέκονται σε συναλλαγές ακινήτων.
Η πρωτοβουλία, η οποία εγκρίθηκε στη Γερουσία και εκκρεμεί η εξέτασή της στη Βουλή των Αντιπροσώπων, εξηγήθηκε από τη δικηγόρο και συντάκτρια της νομοθεσίας, María Cristina Grullón, κατά τη διάρκεια συνέντευξης στο podcast La Ventana delel Inmobiliario.
Σύμφωνα με τον ειδικό, το έργο δεν επιδιώκει να ρυθμίσει μόνο τους μεσίτες ακινήτων, αλλά να θεσπίσει ένα γενικό πλαίσιο για όλους τους εμπλεκόμενους στην αγορά φορείς.
1. Κανονισμοί για όλους τους συμμετέχοντες
Ένα από τα κύρια σημεία της πρότασης είναι ότι καλύπτει μεσίτες, πρακτορεία, φορείς προώθησης ακινήτων και κατασκευαστές ακινήτων.
Ο δικηγόρος εξήγησε ότι η πρόθεση είναι να δημιουργηθούν κοινοί κανόνες για όσους ασχολούνται τακτικά με τη μεσιτεία ή την προώθηση ακινήτων.
Επίσης, οριοθετεί τις λειτουργίες μεταξύ της νομικής άσκησης των δικηγόρων και των δραστηριοτήτων διαμεσολάβησης σε θέματα ακινήτων.
2. Υποχρεωτικές άδειες λειτουργίας
Η πρόταση ορίζει ότι κάθε άτομο που ασκεί τακτικά δραστηριότητες διαμεσολάβησης πρέπει να λάβει άδεια.
Σύμφωνα με τον ειδικό, θα υπάρχουν διαφορετικοί τύποι αδειών ανάλογα με την περιοχή στην οποία δραστηριοποιείται κάθε επαγγελματίας.
Στόχος, εξήγησε, είναι να διασφαλιστεί ότι όσοι εμπλέκονται σε συναλλαγές ακινήτων διαθέτουν επαληθευμένες ελάχιστες ικανότητες.
3. Ελάχιστη εκπαίδευση και ακαδημαϊκό επίπεδο
Το έργο περιλαμβάνει επίσης απαιτήσεις κατάρτισης για όσους επιθυμούν να εργαστούν στον τομέα.
Σύμφωνα με τον Grullón, θα απαιτούνταν ελάχιστες ώρες εκπαίδευσης, οι οποίες αργότερα θα καθορίζονταν μέσω ειδικών κανονισμών.
Επιπλέον, το άρθρο προτείνει οι μεσάζοντες να έχουν τουλάχιστον απολυτήριο λυκείου.
«Η εκπαίδευση που απαιτείται για κάποιον που εργάζεται σε ενοικιάσεις δεν είναι η ίδια με αυτήν που απαιτείται για κάποιον που εργάζεται στις πωλήσεις», εξήγησε.
4. Αρχές διαφάνειας και καλής πίστης
Η πρωτοβουλία ενσωματώνει γενικές αρχές που πρέπει να τηρούν όλοι οι συμμετέχοντες στον τομέα.
Αυτά περιλαμβάνουν τη διαφάνεια, την καλή πίστη και την αφοσίωση στις συναλλαγές ακινήτων.
Ο ειδικός επεσήμανε ότι αυτοί οι κανόνες στοχεύουν στην παροχή μεγαλύτερης προστασίας στους αγοραστές, τους επενδυτές και τους καταναλωτές.
5. Όρια και ευθύνες για τους αντιπροσώπους
Η πρόταση θέτει επίσης όρια στις ενέργειες των κτηματομεσιτών.
Για παράδειγμα, όταν υπάρχουν αμφιβολίες σχετικά με την κυριότητα ενός ακινήτου ή περίπλοκες νομικές καταστάσεις, ο εκπρόσωπος θα πρέπει να παραπέμψει τον πελάτη σε δικηγόρο.
Σύμφωνα με τον Grullón, η πρόθεση είναι να μειωθούν οι κίνδυνοι για τους αγοραστές και να αποτραπούν οι συναλλαγές που πραγματοποιούνται χωρίς την κατάλληλη νομική καθοδήγηση.
6. Καθεστώς εποπτείας και κυρώσεων
Το έγγραφο περιλαμβάνει κυρώσεις για όσους δεν συμμορφώνονται με τις προβλεπόμενες διατάξεις.
Τα αδικήματα θα ταξινομούνται ως ήσσονος σημασίας, σοβαρά και πολύ σοβαρά, συμπεριλαμβανομένων προστίμων και πιθανών ανακλήσεων αδειών.
Επιπλέον, το έργο προτείνει το Υπουργείο Στέγασης, Οικοτόπων και Κτιρίων (MIVHED) να λειτουργήσει ως ο ρυθμιστικός φορέας του συστήματος.
7. Αυξημένος δημοσιονομικός έλεγχος και πρόληψη παράνομων δραστηριοτήτων
Μια άλλη πτυχή που επισημαίνεται από τον συγγραφέα του έργου είναι ο πιθανός αντίκτυπος του κανονισμού στη φοροδιαφυγή και το ξέπλυμα χρήματος.
Υποστήριξε ότι η υποχρέωση καταγραφής και παρακολούθησης των συναλλαγών θα επέτρεπε μεγαλύτερη ιχνηλασιμότητα εντός της αγοράς ακινήτων.
Ο ειδικός πιστεύει ότι η ρύθμιση θα συμβάλει επίσης στην ενίσχυση της διαφάνειας και στην αύξηση των εσόδων που συνδέονται με τον τομέα.
Προτεινόμενα αναγνώσματα:
- Ο νόμος περί μεσιτείας ακινήτων θα επαναπροσδιορίσει τον ρόλο των δικηγόρων στις πωλήσεις ακινήτων στη χώρα, λέει η María Cristina Grullón
- Δικηγόρος προειδοποιεί για «τεράστιο» φορολογικό χάσμα στην αγορά ακινήτων της Δομινικανής Δημοκρατίας
- Αυτοί είναι οι τύποι αδειών που προτείνονται από το νομοσχέδιο για τη μεσιτεία ακινήτων που εγκρίθηκε στη Γερουσία
