ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ – Η συζήτηση γύρω από το νομοσχέδιο για τη μεσιτεία ακινήτων δεν περιστρέφεται πλέον αποκλειστικά γύρω από μεσίτες, άδειες ή προμήθειες. Πίσω από την νομοθετική πρόταση, η οποία εγκρίθηκε από τη Γερουσία και αναμένει εξέταση στη Βουλή των Αντιπροσώπων, κρύβεται μια άλλη, πιο σημαντική ανησυχία: ο δημοσιονομικός και οικονομικός αντίκτυπος ενός τομέα που διακινεί εκατομμύρια πέσος ετησίως χωρίς ένα ολοκληρωμένο πλαίσιο εποπτείας.
Σύμφωνα με τη δικηγόρο María Cristina Grullón, μία από τις κύριες αδυναμίες της αγοράς ακινήτων της Δομινικανής Δημοκρατίας ήταν ακριβώς η έλλειψη ελέγχων ικανών να καταστήσουν διαφανή ποιος πουλάει, ποιος ενεργεί ως μεσάζων και πώς καταγράφονται οι συναλλαγές.
Κατά τη συμμετοχή της στο podcast La Ventana delel Inmobiliario, η ειδικός υποστήριξε ότι η έλλειψη ρύθμισης έχει δημιουργήσει ένα «τεράστιο χάσμα» μεταξύ της πραγματικής δραστηριότητας του τομέα και των φόρων που καταλήγουν στο Κράτος.
Μια αγορά πολλών εκατομμυρίων δολαρίων με κακή ιχνηλασιμότητα
Σύμφωνα με τον Grullón, παρόλο που ένα μεγάλο μέρος των συναλλαγών ακινήτων στη Δομινικανή Δημοκρατία πραγματοποιείται μέσω πρακτόρων και πρακτορείων, πολλές συναλλαγές συνεχίζουν να κινούνται εκτός των επίσημων συστημάτων εποπτείας.
Ο δικηγόρος επεσήμανε ότι υπάρχει επί του παρόντος μια «τεράστια» διαφορά μεταξύ των εσόδων που συνδέονται με τις συναλλαγές ακινήτων και του πραγματικού οικονομικού όγκου που κινείται ο τομέας.
«Εκτιμάται ότι τουλάχιστον το 50% των συναλλαγών ακινήτων πραγματοποιούνται μέσω μεσιτών», δήλωσε.
Ωστόσο, υποστήριξε ότι μεγάλο μέρος αυτής της δραστηριότητας δεν αντικατοπτρίζεται σαφώς στους μηχανισμούς φορολογικού και κανονιστικού ελέγχου.
Σύμφωνα με τον Grullón, η μελλοντική νομοθεσία θα επιτρέψει τη δημιουργία ενός πιο δομημένου συστήματος εγγραφής, αδειοδότησης και επαλήθευσης για όσους δραστηριοποιούνται τακτικά στην αγορά ακινήτων.
Άδειες, έλεγχοι και φορολογική επικύρωση
Σύμφωνα με τον ειδικό, όσοι επιθυμούν να ασχολούνται τακτικά με τη μεσιτεία ακινήτων πρέπει να πληρούν τεχνικές, ηθικές και φορολογικές απαιτήσεις πριν λάβουν άδεια λειτουργίας.
Κατά τη διάρκεια της συνέντευξης, εξήγησε ότι η διαδικασία θα περιλαμβάνει επικυρώσεις σχετικά με την εκπαίδευση, το ιστορικό, τη φορολογική συμμόρφωση και τις υποχρεώσεις που ορίζονται στους κανονισμούς για την πρόληψη της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες.
«Θα μας επιτρέψει να φιλτράρουμε αν τα άτομα που έχουν την άδειά τους είναι αυτά που πληρούν πραγματικά τις απαιτήσεις», είπε.
Ο δικηγόρος δήλωσε ότι ο στόχος είναι να προσφερθεί μεγαλύτερη νομική ασφάλεια τόσο στους αγοραστές όσο και στους επενδυτές, ειδικά σε μια αγορά όπου πολλές συναλλαγές πραγματοποιούνται από το εξωτερικό.
Στο επίκεντρο το ξέπλυμα χρήματος
Μία από τις πιο ευαίσθητες πτυχές που επεσήμανε ο Grullón ήταν η ευπάθεια του τομέα των ακινήτων στην είσοδο παράνομων κεφαλαίων.
Ο ειδικός εξήγησε ότι, παρόλο που ο τομέας υπόκειται σε υποχρεώσεις που σχετίζονται με την πρόληψη της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες, εξακολουθεί να αποτελεί ιδιαίτερα εκτεθειμένη περιοχή λόγω του μεγέθους των χρημάτων που διακινούνται και των τρεχόντων περιορισμών στην εποπτεία.
«Ο τομέας των ακινήτων είναι ένας από τους πιο διαδεδομένους», είπε, αναφερόμενος σε επιχειρήσεις που συνδέονται με διαφθορά, εμπορία ναρκωτικών και ξέπλυμα χρήματος.
Όπως εξήγησε, το έργο επιδιώκει να καλύψει ορισμένα από αυτά τα κενά μέσω μηχανισμών μεγαλύτερου ελέγχου και ιχνηλασιμότητας όσον αφορά την αγορά, πώληση και προώθηση ακινήτων.
Στο πλαίσιο αυτό, έκρινε ότι ο κανονισμός θα μείωνε σημαντικά την τοποθέτηση ακινήτων που χρηματοδοτούνται με πόρους παράνομης προέλευσης.
Πέρα από τους πράκτορες και τις προμήθειες
Αν και μεγάλο μέρος της δημόσιας συζήτησης έχει επικεντρωθεί στις άδειες για μεσίτες ακινήτων και δικηγόρους, ο Grullón επέμεινε ότι η πρόταση επιδιώκει να αναδιοργανώσει ολόκληρο το οικοσύστημα του τομέα.
Το έγγραφο περιλαμβάνει διατάξεις για τους κατασκευαστές, τους φορείς προώθησης και τους οργανισμούς, καθώς και γενικές αρχές που σχετίζονται με τη διαφάνεια, την καλή πίστη και την προστασία των καταναλωτών.
Περιλαμβάνει επίσης οικονομικές και διοικητικές κυρώσεις για όσους παραβιάζουν τους κανονισμούς, συμπεριλαμβανομένων προστίμων, αναστολής και ανάκλησης αδειών.
Ο δικηγόρος διαβεβαίωσε ότι το έργο δεν αποσκοπεί στον περιορισμό της δραστηριότητας στον τομέα των ακινήτων ή στην επιβολή υπερβολικών ελέγχων, αλλά στη θέσπιση ελάχιστων κανόνων σε μια αγορά που έχει αναπτυχθεί ραγδαία τα τελευταία χρόνια.
Μια αλλαγή με οικονομικές επιπτώσεις
Για τον Grullón, η έγκριση του νόμου θα είχε ευρύτερες επιπτώσεις από την απλή οργάνωση του τομέα.
Κατά την άποψή του, η μεγαλύτερη διαφάνεια στις συναλλαγές ακινήτων θα μπορούσε να μεταφραστεί σε αύξηση των κρατικών εσόδων και μεγαλύτερη εμπιστοσύνη για τους εγχώριους και ξένους επενδυτές.
«Θα υπάρξει σημαντική αύξηση στα έσοδα του κράτους», δήλωσε.
Ο ειδικός πιστεύει ότι η χώρα αντιμετωπίζει μια ευκαιρία να ενισχύσει την νομική ασφάλεια της αγοράς ακινήτων σε μια εποχή που η ανάπτυξη έργων και οι ξένες επενδύσεις συνεχίζουν να αυξάνονται σε διάφορες περιοχές της εθνικής επικράτειας.
«Θα είναι ένα πριν και ένα μετά», κατέληξε.
Προτεινόμενα αναγνώσματα:
- Ο νόμος περί μεσιτείας ακινήτων θα επαναπροσδιορίσει τον ρόλο των δικηγόρων στις πωλήσεις ακινήτων στη χώρα, λέει η María Cristina Grullón
- Αυτοί είναι οι τύποι αδειών που προτείνονται από το νομοσχέδιο για τη μεσιτεία ακινήτων που εγκρίθηκε στη Γερουσία
- Το σχέδιο νόμου για τη μεσιτεία ακινήτων περιλαμβάνει τμήμα καταχώρισης και ελέγχου
