Ο Marte πιστεύει ότι η ανάπτυξη που βιώνει η εθνική αγορά προς τις ξένες επενδύσεις οδηγεί τους μεσίτες ακινήτων σε ολοένα και μεγαλύτερη εξειδίκευση.
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ– Ο Mélido Marte, περιφερειακός διευθυντής της RE/MAX Dominicana, πιστεύει ότι η πρόταση που βρίσκεται επί του παρόντος ενώπιον της Βουλής των Αντιπροσώπων για τη ρύθμιση της μεσιτείας ακινήτων στη χώρα θα πρέπει να περιλαμβάνει ένα πειθαρχικό δικαστήριο για την αποτελεσματική εφαρμογή του κώδικα δεοντολογίας και των κανονισμών που απορρέουν από αυτόν.
«Πρέπει να υπάρχει μια οντότητα, στην προκειμένη περίπτωση η πειθαρχική επιτροπή ή το δικαστήριο, που να μπορεί να επιδιώξει και να εφαρμόσει τις απαραίτητες και επαρκείς κυρώσεις για να διασφαλίσει ότι όσοι δραστηριοποιούνται στον τομέα των ακινήτων συμμορφώνονται με το νόμο, τους κανονισμούς και την ηθική, ώστε να υπάρχει αποτελεσματική συνεργασία από όλους τους πράκτορες και τις υπηρεσίες που αλληλεπιδρούν στον κόσμο των ακινήτων», δήλωσε.
Ο εξέχων σύμβουλος ακινήτων, με περισσότερα από 30 χρόνια εμπειρίας στην τοπική αγορά ακινήτων, κατανοεί επίσης ότι αυτό το μέσο πρέπει να είναι εξοπλισμένο με έναν κώδικα δεοντολογίας που να υποστηρίζει τις ορθές πρακτικές στο επάγγελμα.
Επιπλέον, έχουν ασφαλιστήριο συμβόλαιο για λάθη και παραλείψεις, μια κοινή πρακτική στις οργανωμένες αγορές. «Η αγορά της Βόρειας Αμερικής είναι το κύριο σημείο αναφοράς μας και αυτό είναι σημαντικό επειδή τα λάθη, οι παραλείψεις ή οι αμέλεια εκ μέρους των πρακτόρων μπορούν να επηρεάσουν τους πελάτες. Επομένως, πρέπει να βρούμε έναν αποτελεσματικό μηχανισμό για να αποζημιώσουμε ή να διορθώσουμε τυχόν λάθη που ενδέχεται να κάνουμε προς τους πελάτες μας, ιδίως εκείνους που επηρεάζονται από αμέλεια, λάθη ή παραλείψεις που προκύπτουν από τις πράξεις ή τις παραλείψεις μας στην εργασία μας ως πράκτορες».
Ο Marte πιστεύει ότι η ανάπτυξη της εγχώριας αγοράς προς τις ξένες επενδύσεις οδηγεί τους μεσίτες ακινήτων να ειδικεύονται ολοένα και περισσότερο σε τομείς όπως οι κατοικίες, οι εμπορικές συναλλαγές και οι παραλλαγές τους, οι τρέχουσες επιχειρήσεις, τα βιομηχανικά ακίνητα, οι χώροι λιανικής πώλησης, η διαχείριση ενοικιάσεων κ.ο.κ. «Έτσι, για να παρέχουμε πραγματικά και αποτελεσματικά υπηρεσίες παγκόσμιας κλάσης σε πελάτες που δραστηριοποιούνται στην συνεχώς αναπτυσσόμενη αγορά μας, απαιτείται από εμάς τους μεσίτες να ειδικευτούμε», σχολίασε.
Εξήγησε ότι δεν ισχύει ότι οι μεσίτες ακινήτων είναι ικανοί να χειρίζονται επιδέξια όλα τα τμήματα της αγοράς. «Μια μεταπώληση δεν είναι το ίδιο με μια πώληση εκτός σχεδίου ή μια βιομηχανική αποθήκη», δήλωσε.
Μια περιήγηση στο δίκαιο
Μιλώντας στην El Inmobiliario Marte, ανάγει τις αναδρομές του στο έτος 2000, την ημερομηνία κατά την οποία ξεκίνησαν οι πρώτες προσπάθειες στη χώρα για μια πρωτοβουλία που θα καθόριζε τους κανόνες για την πρακτική των ακινήτων στη Δομινικανή Δημοκρατία.
Μελίδο Μάρτε. (Εξωτερική πηγή).
Να θυμάστε ότι τουλάχιστον τρεις φορές, καταβλήθηκαν προσπάθειες για τη ρύθμιση του έργου των κτηματομεσιτών στην αγοραπωλησία ακινήτων στη χώρα, με σκοπό την ενίσχυση και την προστασία αγοραστών, συμβούλων, επενδυτών και κατασκευαστών.
Υπενθυμίζεται ότι δύο από τις προτάσεις εγκρίθηκαν στη Γερουσία και μία στη Βουλή των Αντιπροσώπων, με την υποστήριξη του γερουσιαστή Ευκλείδη Σάντσες και του βουλευτή Αλεχάντρο Μόντας.
Μια τέταρτη προσπάθεια
Στις 18 Αυγούστου 2021, κατά τη διάρκεια της τρέχουσας διοίκησης της Βουλής των Αντιπροσώπων, με επικεφαλής τον Alfredo Pacheco, κατατέθηκε ένα άλλο νομοσχέδιο για τη ρύθμιση των υπηρεσιών ακινήτων και των συμβάσεων μεσιτείας στη χώρα, το οποίο συνέταξε η τότε βουλευτής της Εθνικής Περιφέρειας, Lourdes Serulle.
Η παρούσα πρόταση καθόρισε ως σκοπό την προστασία της έννομης σχέσης μεταξύ του προτείνοντος και του μεσίτη ακινήτων ή των αντιπροσώπων του και την εμπιστοσύνη της αγοράς ακινήτων, η οποία απορρέει από τη νομική συναλλαγή που προκύπτει ως αποτέλεσμα της μεσολάβησης των μεσιτών ακινήτων ή των αντιπροσώπων τους.
«Περιλαμβάνει το κανονιστικό, οργανωτικό και διαχειριστικό καθεστώς της δραστηριότητας μεσιτείας ακινήτων που εφαρμόζεται στους μεσίτες ακινήτων που δραστηριοποιούνται στην εθνική επικράτεια, τις απαιτήσεις για την άσκησή της, τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μεσιτών και των πρακτόρων, καθώς και τη σύμβαση μεσιτείας, εκτός από τον ποιοτικό έλεγχο των εν λόγω υπηρεσιών», ανέφερε το έγγραφο.
Τελευταίο ταξίδι
Η τελευταία πρωτοβουλία είναι αυτή που μελετάται επί του παρόντος από την Επιτροπή Δικαιοσύνης της Βουλής των Αντιπροσώπων, υπό την προεδρία του βουλευτή της 3ης περιφέρειας της Εθνικής Περιφέρειας, Alexis Jiménez, και η οποία έχει συμφωνηθεί με τους διάφορους οργανισμούς και τους ηγέτες του τομέα.
Το πρώτο άρθρο του ορίζει: «Σκοπός του παρόντος νόμου είναι η ρύθμιση, η εποπτεία, η ανάπτυξη και η προώθηση μιας εύρυθμης, αποτελεσματικής και διαφανούς αγοράς διαμεσολάβησης σε ακίνητα, με σκοπό την προστασία των δικαιωμάτων και των συμφερόντων τόσο των αγοραστών όσο και των πωλητών ακινήτων και των κατασκευαστών ακινήτων, καθώς και η διατήρηση της εμπιστοσύνης στην αγορά ακινήτων της Δομινικανής Δημοκρατίας, θεσπίζοντας τις προϋποθέσεις ώστε οι πληροφορίες σχετικά με την προώθηση των συναλλαγών ακινήτων να είναι ειλικρινείς, επαρκείς και έγκαιρες, προκειμένου να συμβάλουν στην οικονομική και κοινωνική ανάπτυξη της χώρας».
Ο Σύνδεσμος Μεσιτών και Εταιρειών Ακινήτων δήλωσε ότι αυτή τη φορά οι προοπτικές για την παρουσίαση και την έγκριση του έργου είναι ευνοϊκές και ότι ο ίδιος ο Πρόεδρος Λουίς Αμπινάντερ έχει εκφράσει ενδιαφέρον για τη χώρα να αποκτήσει ένα μέσο που θα καθοδηγεί τις πρακτικές στον τομέα των ακινήτων.
