Η Ανέρυς Μελέντεζ προειδοποιεί για μείωση της προσφοράς ακινήτων, αναποτελεσματικότητα στο One-Stop Shop και έλλειψη κινήτρων για οικογενειακή στέγαση.
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ– Η Annerys Meléndez, πρόεδρος του Δομινικανικού Συνδέσμου Κατασκευαστών και Προγραμματιστών Κατοικιών (Acoprovi), προειδοποίησε ότι ο τομέας της στέγασης αντιμετωπίζει μια περίπλοκη κατάσταση που χαρακτηρίζεται από υψηλό χρηματοοικονομικό κόστος, μειωμένη προσφορά και διοικητικές δυσκολίες. Πρόσθεσε ότι «ο τομέας της στέγασης δεν έλαβε μέρος των κεφαλαίων που αποδεσμεύτηκαν» από την Κεντρική Τράπεζα της Δομινικανής Δημοκρατίας φέτος.
Ο Μελέντεζ εξήγησε ότι η οικονομική επιβράδυνση είχε άμεσο αντίκτυπο στις κατασκευές, σε σημείο που η προσφορά ακινήτων «έχει μειωθεί κατακόρυφα κατά 12 %» τον τελευταίο χρόνο, σύμφωνα με τα στοιχεία του κτιριακού μητρώου. Δήλωσε ότι αυτή η τάση οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στα υψηλά επιτόκια.
Ο επικεφαλής των επιχειρήσεων υποστήριξε ότι το υψηλό κόστος επηρεάζει τόσο τους αγοραστές όσο και τους κατασκευαστές, σημειώνοντας ότι «η αγοραστική δύναμη δεν τους επιτρέπει να αποπληρώσουν το δάνειο» για πολλές οικογένειες, ενώ το οικονομικό κόστος αυξάνει την τελική τιμή των κατοικιών.
Οι δηλώσεις έγιναν κατά τη διάρκεια συνέντευξης στην εκπομπή D' Agenda, που μεταδόθηκε από το Telesistema, όπου εξήγησε ότι, παράλληλα, το κόστος εργασίας έχει αυξηθεί μεταξύ 20% και 30%, γεγονός που επηρεάζει και το τελικό κόστος. «Αυτές οι δύο πτυχές είναι στοιχεία που δεν μπορούμε να ελέγξουμε», δήλωσε.
Ο Μελέντεζ σημείωσε επίσης ότι η στέγαση αντιπροσωπεύει περισσότερο από το 70% του κατασκευαστικού τομέα, επομένως οποιαδήποτε επιβράδυνση σε αυτόν τον τομέα επηρεάζει άμεσα τη συνολική οικονομική απόδοση.
Επέμεινε επίσης ότι «οι κατασκευές έχουν μεγάλο αντίκτυπο σε ό,τι συμβαίνει στην εθνική οικονομία», επικαλούμενος τη δημοφιλή παροιμία ότι «όπου μετακινείται ο χτίστης, τρώει ο πληθυσμός», για να καταδείξει το μέγεθος του τομέα.
Σε αυτό το πλαίσιο, επέκρινε το γεγονός ότι η οικονομική ανακούφιση που ανακοινώθηκε στα μέσα του έτους δεν αντικατοπτρίστηκε στην κατασκευή κατοικιών. «Τουλάχιστον ένα μέρος αυτών των χρημάτων θα έπρεπε να είχε διατεθεί για τη στέγαση και τις κατασκευές, επειδή δεν συμπεριλήφθηκε στην απελευθέρωση του φετινού οικονομικού συστήματος»,δήλωσε, αναφερόμενος στα κεφάλαια που αποδέσμευσε η Κεντρική Τράπεζα.
Το One-Stop Shop δεν λειτούργησε όπως αναμενόταν
Η πρόεδρος της Acoprovi επεσήμανε επίσης ότι το σύστημα Ενιαίας Θυρίδας, που έχει σχεδιαστεί για την απλοποίηση των διαδικασιών και των εγκρίσεων, «δεν είχε το επιθυμητό αποτέλεσμα». Εξήγησε ότι πολλά ιδρύματα δεν είναι πλήρως ενσωματωμένα και ότι ακόμη και αυτά που είναι επιτρέπουν ταυτόχρονες διαδικασίες τόσο εντός όσο και εκτός του συστήματος, γεγονός που μειώνει την αποτελεσματικότητα.
Ο Μελέντεζ σχολίασε ότι, ενώ έχει σημειωθεί πρόοδος σε σύγκριση με ιστορικά χρονικά διαστήματα που θα μπορούσαν να φτάσουν το ένα έτος, το νομικά προβλεπόμενο χρονικό πλαίσιο των60 έως 90 ημερών δεν έχει ακόμη τηρηθεί. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ειδικά σε τομείς όπως ο τουρισμός και το περιβάλλον, οι εγκρίσεις εξακολουθούν να χρειάζονται περισσότερο χρόνο.
Η επικεφαλής τόνισε ότι αυτή η βραδύτητα επηρεάζει τις επενδυτικές αποφάσεις. «Αυτό που δεν χτίζεις σήμερα είναι ήδη ένα πισωγύρισμα», είπε, εξηγώντας ότι η αναβολή ενός έργου έχει αρνητικές επιπτώσεις στην κερδοφορία και τον προγραμματισμό.
Ο Μελέντεζ προειδοποίησε επίσης ότι αυτή η κατάσταση αποθαρρύνει την τοπική ανάπτυξη, ωθώντας ορισμένους επενδυτές να εξετάσουν χώρες όπου οι διοικητικές διαδικασίες είναι πιο απλοποιημένες.
Σε περιφερειακό επίπεδο, η πρόεδρος εξέφρασε τη λύπη της για το γεγονός ότι η Δομινικανή Δημοκρατία είναι μια από τις χώρες που τα λιγότερα κίνητρα για οικογενειακή στέγαση. Εξήγησε ότι χώρες όπως η Κολομβία, η Κόστα Ρίκα, η Χιλή, το Περού, το Μεξικό και η Γουατεμάλα έχουν μεγαλύτερες επιδοτήσεις και μηχανισμούς άμεσης υποστήριξης για να διευκολύνουν την πρόσβαση στην απόκτηση κατοικίας για πρώτη φορά.
Επεσήμανε ότι, παρόλο που η επέκταση του «Δεύτερου Σχεδίου Στέγασης» ανακοινώθηκε πρόσφατα, η αύξηση των μπόνους από 3.000 σε 5.000 εξακολουθεί να είναι ανεπαρκής ενόψει ενόςστεγαστικού ελλείμματος άνω των 391.000 κατοικιών.
Ο Μελέντεζ συνέστησε οι κοινωνικές πολιτικές να δώσουν προτεραιότητα στις επενδύσεις σε κατοικίες, δηλώνοντας ότι «μια οικογένεια εκτιμά περισσότερο το να έχει τη δική της στέγη παρά να λαμβάνει ένα κουπόνι τροφίμων».
Στις παρατηρήσεις του, τόνισε επίσης ότι η απόκτηση στεγαστικής χρηματοδότησης παραμένει δύσκολη. «Είναι απίστευτο ότι σε αυτή τη χώρα είναι πιο εύκολο να πάρεις δάνειο αυτοκινήτου παρά στεγαστικό δάνειο», δήλωσε, τονίζοντας ότι ένα σπίτι είναι ένα πιο ασφαλές περιουσιακό στοιχείο για αποπληρωμή.
Τέλος, επανέλαβε ότι απαιτείται μεγαλύτερη θεσμική βούληση για την ενσωμάτωση μηχανισμών χρηματοδότησης που θα αναζωογονήσουν τον τομέα. «Υπάρχουν θεσμοί που προτιμούν να μην δανείζουν σε κατοικίες, επομένως όταν οι απελευθερώσεις δεν είναι στοχευμένες, δανείζουν στον πλειοδότη», επεσήμανε.
