Από την 1η Μαΐου 2025, η σύμβαση πρέπει να καθορίζει επακριβώς τι πληρώθηκε, πώς και πότε. Εάν αναγράφεται «μεταφορά», πρέπει να υπάρχουν κουπόνια. Εάν αναγράφεται «επιταγή», πρέπει να προσκομιστεί αντίγραφο. Οι πληρωμές σε μετρητά γίνονται δεκτές μόνο εάν το ποσό δεν υπερβαίνει το μισό εκατομμύριο.
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ. – Η Μπρέντα ετοίμαζε ένα στιφάδο longaniza για δείπνο στο μικρό της διαμέρισμα στο Νιου Τζέρσεϊ όταν χτύπησε το τηλέφωνο. Ήταν ο Σεζάρ, ο ξάδερφός της. Μόλις είδε το όνομα, χαμογέλασε: «Αυτό σίγουρα θα συνοδεύεται από άλλο ένα μάθημα».
– Ξάδερφε… άκου, χθες το βράδυ όταν κατέβηκα από το λεωφορείο, θυμήθηκα κάτι σημαντικό που δεν θέλω να αφήσω να ξεχαστεί: τις μεθόδους πληρωμής. Αυτός είναι πλέον ο νόμος στη Δομινικανή Δημοκρατία, από τον Μάιο του 2025. Αν αγοράσετε χωρίς να τον ακολουθήσετε, μπορεί να μπλέξετε σε μπελάδες… ή, ακόμα χειρότερα, μπορεί να μην καταχωρήσουν τη μεταβίβαση του διαμερίσματος.
Η Μπρέντα χαμήλωσε τη φωτιά στην κουζίνα και κάθισε.
«Θεέ μου, Σεζάρ, τι συμβαίνει τώρα; Μην με τρομάζεις.»
-Χαλάρωσε. Θα συναντηθούμε το Σάββατο και θα σου το εξηγήσω σωστά. Τι θα λέγατε για τις 6 η ώρα στο Ελ Μαλεκονσίτο, αυτό στην Ντάικμαν; Θα το εξηγήσω με μανγκού, μια μπριζόλα και μια μπύρα, όπως πρέπει να είναι.
Η Μπρέντα ξέσπασε σε γέλια.
«Εντάξει. Τα λέμε εκεί. Αλλά μην μου επιτεθείς με περισσότερους φόρους επειδή έχω ήδη φτιάξει έναν συναισθηματικά φορτισμένο προϋπολογισμό.»
Όχι, δεν είναι φόρος. Είναι μια διαδικασία. Αλλά θα μιλήσουμε το Σάββατο... και θα ακούσουμε προσεκτικά, μου είπες ότι αρκετοί πράκτορες σου έχουν κάνει προσφορές. Μην πληρώνεις μια κράτηση με μετρητά ή μέσω Zelle, ούτε καν αν σε παρακαλούν. Θα σου πω γιατί αργότερα. Αντίο!.
Και έκλεισε το τηλέφωνο. Η Μπρέντα δεν κοιμόταν καλά. Η φράση τη στοίχειωνε: «Δεν καταχώρησαν τη μεταβίβαση». Αυτό φαινόταν σοβαρό. Και ήταν αποφασισμένη: αυτό το σπίτι στη Δομινικανή Δημοκρατία θα γινόταν ό,τι και να γινόταν.
Το δείπνο που τακτοποίησε το χάος με τις μεθόδους πληρωμής
Το Maleconcito του Dyckman στις 6:00 μ.μ. ήταν ακόμα καθαρό, αν και η ατμόσφαιρα έμοιαζε με ένα κομμάτι του Αγίου Δομίνικου ενσωματωμένο στο Μανχάταν: μπατσάτα στο βάθος, πιάτα με sancocho και λευκό ρύζι, το άρωμα της ψαρόσουπας, τα tostones να τσιτσιρίζουν.
Ο Σεζάρ έφτασε φορώντας ένα δερμάτινο μπουφάν, ένα κασκόλ και με εκείνη την αύρα κάποιου που έχει πάντα έτοιμη τη γνώμη του.
Η Μπρέντα τον χαιρέτησε με μια σφιχτή αγκαλιά.
– Πείτε μου, καθηγητά, με τι θα με μπερδέψετε τώρα;
– Απλώς χαλάρωσε, κάθισε και παράγγειλε κάτι. Τίποτα από όσα εξηγείς όταν πεινάς δεν έχει ποτέ αποτέλεσμα.
Παράγγειλαν την κλασική τους συνταγή: μάνγκο με τηγανητό λευκό τυρί για εκείνη· μοφόνγκο με τσουράσκο για εκείνον.
Όταν ο σερβιτόρος έφυγε, ο Σεζάρ άνοιξε τον φάκελό του (φυσικά είχε έναν φάκελο).
Καταρχάς, από την 1η Μαΐου 2025, στη Δομινικανή Δημοκρατία, όλες οι συναλλαγές ακινήτων πρέπει να καταδεικνύουν σαφώς τον τρόπο πληρωμής. Διαφορετικά, η Γενική Διεύθυνση Εσωτερικών Φόρων δεν θα καταχωρίσει τη μεταβίβαση και η διαδικασία θα καθυστερήσει.
Τα μάτια της Μπρέντα άνοιξαν διάπλατα.
«Τι εννοείς με το «απόδειξη»; Κοίτα, δεν είμαι σαν τους μαθητές σου, μίλησέ μου ξεκάθαρα.»
Ο Σεζάρ άρχισε να απαριθμεί με το χέρι του, σαν να βρισκόταν μπροστά σε δικαστήριο ενόρκων:
1. Δεν επιτρέπονται μετρητά για μεγάλα ποσά
– Εάντο ακίνητο κοστίζει περισσότερο από 500.000 RD$, η πληρωμή πρέπει να γίνει με τραπεζικό μέσο: μεταφορά, πιστοποιημένη επιταγή, ταμειακή επιταγή ή επιστολή εμβάσματος.
– Τι γίνεται αν πληρώσω μια προκαταβολή σε μετρητά επειδή με βολεύει;
– Όχι! Μπορούν να απορρίψουν τη μεταβίβαση του τίτλου και εσύ δεν το θέλεις αυτό, πίστεψέ με.
2. Όλα πρέπει να ταιριάζουν: σύμβαση = αποδείξεις
– Η DGII ελέγχει τώρα ότι η σύμβαση αναφέρει ακριβώς τι πληρώθηκε, πώς και πότε. Εάν η σύμβαση αναφέρει «μεταφορά», πρέπει να υπάρχουν κουπόνια. Εάν αναφέρει «επιταγή», πρέπει να υπάρχει αντίγραφο.
Η Μπρέντα σημείωσε: Κράτα όλα τα χαρτιά.
3. Όχι «Θα σας δώσω καλύτερη τιμή στο συμβόλαιο»
Ακούστε προσεκτικά, οι πωλητές μερικές φορές προσπαθούν να δηλώσουν λιγότερα, υποτίθεται για να πληρώσουν λιγότερο ITBIS (ΦΠΑ) ή λιγότερο φόρο κεφαλαιουχικών κερδών. ΜΗΝ ΑΝΑΜΕΙΧΘΕΙΤΕ ΣΕ ΑΥΤΟ. Εάν η Γενική Διεύθυνση Εσωτερικών Εσόδων (DGII) εντοπίσει αποκλίσεις, δεν θα καταχωρίσει τη μεταβίβαση και θα μείνετε χωρίς τον τίτλο.
Μπρέντα: Απολύτως όχι. Θέλω τα χαρτιά μου καθαρά.
4. Εάν χρησιμοποιείτε αμερικανικό νόμισμα, πρέπει να είστε σε θέση να το αποδείξετε
– Επειδή η DGII (φορολογική αρχή της Δομινικανής Δημοκρατίας) μπορεί να το ζητήσει... και η IRS επίσης εάν ελεγχθείτε. Κρατήστε όλα αυτά, επειδή είναι απόδειξη ότι είναι δικά σας χρήματα.
– Ω, μα όλα είναι τόσο χάλια, Σεζάρ.
– Ξάδερφέ, η αγορά σπιτιού ήταν πάντα μια ταλαιπωρία, απλώς οι άνθρωποι το συνειδητοποιούσαν πολύ αργά. Τώρα τουλάχιστον σε προειδοποιώ.
5. Το πιο σημαντικό μέρος
– Εάν ο πωλητής αρνηθεί να παράσχει αποδείξεις ή επιμένει σε «άτυπες» πληρωμές, φεύγετε. Σηκώνεστε και φεύγετε. Γιατί αν πληρώσετε και δεν παράσχουν δικαιολογητικά, η DGII (η φορολογική αρχή της Δομινικανής Δημοκρατίας) δεν θα σας μεταβιβάσει τίποτα. Και δεν έχετε διάθεση για δικαιολογίες.
Η Μπρέντα πήρε μια βαθιά ανάσα και γύρισε τα μάτια της.
«Λοιπόν, τι πρέπει να κάνω; Δώσε μου τα βασικά, για να μην τα κάνω θάλασσα. Άσε με να τα γράψω.»
Οι ευκολότερες μέθοδοι πληρωμής είναι:
✔ Να πληρώνετε πάντα με τραπεζική μεταφορά ή πιστοποιημένη επιταγή.
✔ Αποφύγετε τα μετρητά. Εάν προσπαθήσουν να σας πιέσουν ή να σας εξαπατήσουν, αυτό είναι ένα προειδοποιητικό σημάδι.
✔ Απαιτήστε αποδείξεις για κάθε πληρωμή. Για τα πάντα!
✔ Βεβαιωθείτε ότι η σύμβαση αναφέρει σαφώς τον τρόπο πληρωμής.
✔ Κρατήστε ψηφιακά και φυσικά αντίγραφα όλων των στοιχείων.
✔ Δεδομένου ότι διαμένετε εκτός Δομινικανής Δημοκρατίας, χρησιμοποιήστε το ίδιο όνομα στους τραπεζικούς λογαριασμούς σας στη Δομινικανή Δημοκρατία και στις ΗΠΑ (συνέπεια εγγράφων).
✔ Πριν υπογράψετε, επαληθεύστε και βεβαιωθείτε ότι ο πωλητής είναι διατεθειμένος να επικυρώσει τα πάντα από συμβολαιογράφο.
Η Μπρέντα έκλεισε το σημειωματάριό της. Κοίταξε τον Σεζάρ με ένα μείγμα ευγνωμοσύνης και κούρασης.
«Ξάδερφέ, άκου, αν το κάνεις σωστά, θα αγοράσεις το σπίτι σου χωρίς κανένα δράμα. Και θα το απολαύσεις. Αλλά αν διαλέξεις τον εύκολο δρόμο, ορκίζομαι ότι θα το μετανιώσεις.»
– Εντάξει, ακούω και θα ακολουθήσω τη συμβουλή σου. Είσαι μπελάς... αλλά χρήσιμος.
Στο τέλος έκαναν πρόποση με ένα ρόφημα από φρούτα του πάθους, ενώ έξω, το Μανχάταν συνέχιζε με τον γκρίζο χειμωνιάτικο ουρανό του.
Η Μπρέντα, αν και λίγο συγκλονισμένη, ένιωσε ένα βήμα πιο κοντά στον Άγιο Δομίνικο. Και πάνω απ' όλα, πιο κοντά στο σπίτι των ονείρων της.
Το κινητό της χτύπησε και απάντησε: Γεια! -περίμενε Σεζάρ, είμαι η Τερέζα, η φίλη μου- πες μου Τερέζα, πώς είσαι;
Μπρέντα, σε καλώ επειδή ένας φίλος που πουλάει και νοικιάζει σπίτια μου προσφέρει ένα διαμέρισμα στο Γκασκιού. Νομίζω ότι μπορεί να σε ενδιαφέρει. Θα το δω αύριο.
– Ουάου! Και είσαι στον Άγιο Δομίνικο; Αυτό είναι υπέροχο, κοίτα, τηλεφώνησέ με αύριο το πρωί, είμαι στη μέση μιας υπόθεσης αυτή τη στιγμή, χαιρετισμούς από εκεί.
Και συνέχισε τη συζήτησή του με τον ξάδερφό του, τον Σεζάρ, γελώντας και μοιράζοντας ανέκδοτα από τότε που ήταν παιδιά.
