ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- Απαγορεύεται η θέσπιση ως προϋπόθεσης για την ενοικίαση κατοικίας της μη τεκνοποίησης, της ιδιότητας του αλλοδαπού ή η θέσπιση διακρίσεων λόγω εθνικότητας, φύλου, θρησκείας, κοινωνικής κατάστασης ή άλλων μορφών αποκλεισμού.
«Όσοι ζητούν στέγαση, εκφράζουν τις ενδείξεις που αναφέρονται στην προηγούμενη παράγραφο ή των οποίων το κείμενο περιέχει εκφράσεις που παραβιάζουν ή υποκινούν την παραβίαση των νομικών διατάξεων επί του θέματος», όπως προβλέπεται στο σχέδιο νόμου για την ενοικίαση ακινήτων και τις εξώσεις.
Ομοίως, η νομοθεσία ορίζει ότι εάν, κατά τη διάρκεια της μισθωτικής σχέσης, για οποιονδήποτε λόγο, το μισθωμένο ακίνητο περιέλθει στην κυριότητα προσώπου διαφορετικού από τον αρχικό ιδιοκτήτη, ο νέος ιδιοκτήτης θα υποχρεούται να τηρήσει τη συμβατική σχέση με τους ίδιους συμφωνηθέντες όρους και οι ενέργειες που αφορούν τη λήξη της μίσθωσης του ακινήτου μπορούν να διεκπεραιωθούν μόνο σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου.
Όσον αφορά τις υποχρεώσεις των ενοικιαστών, ορίζεται ότι οφείλουν να καταβάλουν το ενοίκιο κατά την συμφωνημένη ημερομηνία, να παραχωρήσουν στο μισθωμένο ακίνητο τη χρήση, αποκλειστικά, που συμφωνήθηκε στη σύμβαση και να διατηρούν το μισθωμένο ακίνητο σε καλή κατάσταση.
Επιπλέον, να μην προβαίνει σε τροποποιήσεις που μεταβάλλουν την κατανομή του μισθωμένου ακινήτου, να επιστρέφει το ακίνητο στον ιδιοκτήτη ή στον νόμιμο εκπρόσωπο μετά τη λήξη της σύμβασης, να συμμορφώνεται με τις νομικές ή κανονιστικές διατάξεις που ισχύουν για τη χρήση του ακινήτου ή τη δραστηριότητα για την οποία προορίζεται.
Σύμφωνα με το νομοσχέδιο που εγκρίθηκε σε πρώτη ανάγνωση στη Βουλή των Αντιπροσώπων την περασμένη εβδομάδα, απαγορεύεται η υπεκμίσθωση του ακινήτου. «Οποιαδήποτε υπεκμίσθωση πραγματοποιείται χωρίς τη ρητή γραπτή άδεια του ιδιοκτήτη είναι άκυρη. Οι παραβάτες αυτής της διάταξης θα υπόκεινται στις κυρώσεις που προβλέπονται στον παρόντα νόμο, με την επιφύλαξη του δικαιώματος του ιδιοκτήτη να καταγγείλει τη σύμβαση χωρίς καμία διατύπωση».
Ούτε μπορεί να μεταβιβαστεί δωρεάν ή με απλή ανοχή. Το Άρθρο 35 ορίζει ότι ο ενοικιαστής δεν μπορεί να αλλάξει τη δραστηριότητα για την οποία προορίζεται το ακίνητο και πρέπει να περιοριστεί στη συμφωνημένη χρήση και απόλαυση, εκτός εάν έχει εγγράφως εξουσιοδοτηθεί από τον ιδιοκτήτη.
«Ελλείψει ρητής ρήτρας στη σύμβαση, ο σκοπός του ακινήτου είναι ο ίδιος με αυτόν για τον οποίο χρησιμοποιήθηκε προηγουμένως ή αυτός που αντιστοιχεί σε αυτό, ανάλογα με τη φύση του. Η αλλαγή χρήσης του μισθωμένου ακινήτου, την οποία ο ιδιοκτήτης δεν έχει εγκρίνει εγγράφως, ακόμη και αν δεν του προκαλεί ζημία, του δίνει το δικαίωμα να επικαλεστεί τη λύση της σύμβασης.».
