Υψηλότερο κόστος, υψηλότερες τιμές και μεγαλύτερα κέρδη χαρακτήρισαν τη συμπεριφορά του κατασκευαστικού τομέα κατά την περίοδο
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ. – Η κερδοφορία του κατασκευαστικού τομέα αυξήθηκε κατά την περίοδο 2023-2024, σε ένα πλαίσιο όπου οι κατασκευές έγιναν πιο ακριβές και η αύξηση αυτή άρχισε να αντικατοπτρίζεται στις τιμές των κατοικιών, σύμφωνα με τα αποτελέσματα της Εθνικής Έρευνας Οικονομικής Δραστηριότητας, ENAE, που εκπονήθηκε από την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία, ONE.
Η έκθεση που αντιστοιχεί στην έρευνα που εφαρμόστηκε κατά την περίοδο αναφοράς δείχνει ότι τα κέρδη αυξήθηκαν τόσο έντονα που τα κέρδη για το έτος αυξήθηκαν από 28.762,38 εκατομμύρια RD$ το 2023 σε 36.330,58 εκατομμύρια RD$ το 2024, ενώ η κερδοφορία αυξήθηκε από 14,5% σε 15,2%.
Αυτό το αποτέλεσμα επιτεύχθηκε παρά το γεγονός ότι το κόστος παραγωγής ήταν ήδη υψηλότερο εκείνη την εποχή. Τα έξοδα και οι δαπάνες αυξήθηκαν κατά περισσότερο από 31 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ κατά τη διάρκεια της περιόδου, κυρίως λόγω των δομικών υλικών, τα οποία από μόνα τους αντιπροσώπευαν το 39,0% των συνολικών δαπανών το 2024.
Η έκθεση δείχνει ότι αυτή η αύξηση των κερδών αντικατοπτρίστηκε όχι μόνο σε ολόκληρο τον τομέα, αλλά και σε επίπεδο μεμονωμένων εταιρειών. Από αυτή την άποψη, το μέσο κέρδος αυξήθηκε από 43,45 εκατομμύρια RD$ σε 45,24 εκατομμύρια RD$, υποδεικνύοντας ότι η βελτιωμένη απόδοση δεν περιορίστηκε στον συνολικό όγκο πωλήσεων, αλλά επεκτάθηκε σε όλες τις εταιρείες.
Αυτό υποδηλώνει ότι, παρά την αύξηση του κόστους, οι κατασκευαστικές εταιρείες κατάφεραν να διατηρήσουν θετικά περιθώρια κέρδους και να βελτιώσουν την ικανότητά τους να παράγουν κέρδη, υποστηριζόμενες από υψηλότερα έσοδα και τιμές που τους επέτρεψαν να απορροφήσουν τις λειτουργικές πιέσεις.
Συνολικά, τα στοιχεία αντικατοπτρίζουν έναν τομέα που, κατά την περίοδο 2023-2024, όχι μόνο επέκτεινε τη δραστηριότητά του, αλλά και ενίσχυσε την κερδοφορία του σε επιχειρηματικό επίπεδο.
Πώς μπορεί να εξηγηθεί αυτό; Μέρος της απάντησης βρίσκεται στις τιμές
Κατά την περίοδο που καλύπτεται από την ENAE 2025, το κόστος στέγασης στο καλάθι καταναλωτή, μετρούμενο με τον δείκτη τιμών, παρουσίασε διαρκείς αυξήσεις, γεγονός που υποδηλώνει ότι η διαβίωση, η ενοικίαση ή η απόκτηση ακινήτου έγινε πιο ακριβή.
Δεν ήταν ένα μεμονωμένο άλμα, αλλά μια τάση που είχε αναπτυχθεί από την προηγούμενη περίοδο και η οποία τελικά εδραιώθηκε μεταξύ 2023 και 2024.
Αυτή η μετατόπιση αντικατοπτρίστηκε και στην αγορά ακινήτων. Στοιχεία από το Μητρώο Προμηθειών Κτιρίων, ROE 2025-2, που δημοσιεύθηκαν από την El Inmobiliario, δείχνουν ότι πουλήθηκαν λιγότερα σπίτια, αλλά σε υψηλότερες τιμές, με μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο να υπερβαίνει τα 109.000 RD$. Με άλλα λόγια, αν και υπήρξαν λιγότερες συναλλαγές, κάθε μονάδα απέφερε περισσότερα έσοδα.
Επιπλέον, το κόστος κατασκευής συνέχισε να αυξάνεται. Ο Δείκτης Άμεσου Κόστους Κατασκευής Κατοικιών ανέφερε αύξηση 3,72% το 2025, αντανακλώντας τη συνεχιζόμενη πίεση σε βασικούς συντελεστές παραγωγής όπως το τσιμέντο, ο χάλυβας και τα φινιρίσματα.
Και το αποτέλεσμα ήταν μια αλυσιδωτή αντίδραση: πρώτα το κόστος αυξήθηκε, στη συνέχεια μετακυλίστηκε στις τιμές και, τέλος, αυτό αντικατοπτρίστηκε σε υψηλότερα έσοδα ανά έργο.
Στην πράξη, ο τομέας άρχισε να λειτουργεί με διαφορετική λογική: χαμηλότερος όγκος πωλήσεων, αλλά υψηλότερη αξία ανά μονάδα. Αυτός ο συνδυασμός του επέτρεψε να διατηρήσει και ακόμη και να βελτιώσει την κερδοφορία, ακόμη και σε ένα πιο ακριβό περιβάλλον, μια τάση που συνεχίζεται και το 2026, όπως αναφέρεται στο El Inmobiliario.
Ωστόσο, η ίδια αυτή διαδικασία είχε και μια παρενέργεια: καθώς οι τιμές αυξάνονταν, η πρόσβαση στη στέγαση έγινε πιο δύσκολη για ένα σημαντικό μέρος του πληθυσμού, ωθώντας την αγορά προς τα τμήματα υψηλότερου εισοδήματος.
Συνοψίζοντας, μεταξύ 2023 και 2024, ο κατασκευαστικός κλάδος όχι μόνο αυξήθηκε, αλλά έγινε και πιο ακριβός και πιο επιλεκτικός, και σε αυτή την προσαρμογή βρήκε έναν τρόπο να αυξήσει τα κέρδη του.
Η Εθνική Έρευνα Οικονομικής Δραστηριότητας, ENAE, καταρτίστηκε από την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία, ONE, και συνέλεξε διαρθρωτικές πληροφορίες από επίσημες εταιρείες με 16 ή περισσότερους υπαλλήλους, που αντιστοιχούν στην οικονομική περίοδο 2023-2024.
Προτεινόμενα αναγνώσματα:
- Ο κατασκευαστικός τομέας ξεκίνησε το έτος με ετήσια ανάπτυξη 7,6%, ενώ η οικονομία αναπτύχθηκε κατά 3,5%
- Ο κατασκευαστικός τομέας πρέπει να προσαρμοστεί στη νέα πραγματικότητα κόστους, λέει οικονομολόγος
- Το 2026 θα είναι μια χρονιά ανάπαυσης, όχι επέκτασης, για τον κατασκευαστικό τομέα, λέει ο οικονομολόγος Ραούλ Οβάλε
