ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ – Ο οικονομολόγος Ραούλ Οβάλες πιστεύει ότι ο ιδιωτικός τομέας πρέπει να προσαρμοστεί στις νέες πραγματικότητες κόστους της αγοράς κατασκευών στη χώρα. «Δεν μπορούμε να συνεχίσουμε να χτίζουμε οικονομικά διαμερίσματα 100 ή 110 τετραγωνικών μέτρων αναμένοντας την ίδια ζήτηση όπως πριν. Με αυτό το σοκ κόστους, χρειαζόμαστε πιο αποδοτική στέγαση. Διαμερίσματα ενενήντα τετραγωνικών μέτρων που να λειτουργούν σαν διαμερίσματα 110 τετραγωνικών μέτρων», δήλωσε.
Σύμφωνα με τον ειδικό, ο τομέας των τσιμεντόλιθων και του τσιμέντου απαιτεί μια βαθιά αναδιάρθρωση για να ανακάμψει, προειδοποιώντας ότι εάν δεν ληφθούν μέτρα για τη βελτίωση της πρόσβασης στη στέγαση και την τόνωση των επενδύσεων, η ανάκαμψη θα μπορούσε να διαρκέσει περισσότερο από το αναμενόμενο. «Ο τομέας δεν έχει καταρρεύσει, αλλά απαιτεί μια βαθιά αναδιάρθρωση. Το 2026 θα είναι μια χρονιά σταθεροποίησης, όχι εορτασμού», δήλωσε συμμετέχοντας στο πρόγραμμα Media Group El Inmobiliario.
Τόνισε επίσης την ανάγκη για μεγαλύτερες δημόσιες επενδύσεις, τις οποίες χαρακτήρισε ως ιστορικά χαμηλές τα τελευταία χρόνια. «Οι δημόσιες επενδύσεις αυξάνουν τις αξίες της γης, προσελκύουν ιδιωτικά κεφάλαια και αναζωογονούν τον τομέα. Χωρίς τον αυτοκινητόδρομο Coral, δεν θα είχαμε την άνθηση των δευτερευουσών κατοικιών που βλέπουμε σήμερα. Το ίδιο θα συμβεί και με τον αυτοκινητόδρομο Amber όταν ολοκληρωθεί», δήλωσε.
Ο Ραούλ Οβάλε δήλωσε ότι ο κατασκευαστικός τομέας έκλεισε το 2025 με τη χειρότερη επίδοση εδώ και πάνω από μια δεκαετία και ότι το 2026 δεν θα είναι έτος ανάκαμψης, αλλά μάλλον μια περίοδος σταθεροποίησης χωρίς δυναμισμό. «Ο τομέας έφτασε στον πάτο. Δεν κατέρρευσε, αλλά δεν είναι ούτε έτοιμος να τρέξει μαραθώνιο», είπε.
Εξήγησε ότι παρόλο που η Κεντρική Τράπεζα δεν έχει ακόμη δημοσιεύσει το τελικό ποσό, τα συσσωρευμένα στοιχεία μεταξύ Νοεμβρίου 2024 και Νοεμβρίου 2025 έδειχναν ήδη αρνητική ανάπτυξη. «Όλα δείχνουν ότι ο τομέας έκλεισε μεταξύ -2% και -4%. Αυτή είναι η πρώτη φορά από το 2013, εξαιρουμένης της πανδημίας, που βλέπουμε μια πτώση αυτού του μεγέθους», σημείωσε.
Σημείωσε επίσης ότι οι κατασκευές είναι ένας από τους τομείς με τους ισχυρότερους δεσμούς παραγωγής και ότι η παρακμή τους επηρεάζει τα καταστήματα υλικού, το λιανικό εμπόριο, τη μεταποίηση, τις μεταφορές, την απασχόληση και τις επαγγελματικές υπηρεσίες. «Όταν οι κατασκευές επιβραδύνονται, επιβραδύνεται και ένα σημαντικό μέρος της οικονομίας. Είναι ένα βαρόμετρο της συνολικής απόδοσης», δήλωσε.
Υποστήριξε επίσης ότι η παρακμή του τομέα δεν οφείλεται σε έναν μόνο παράγοντα, αλλά σε έναν συνδυασμό στοιχείων που δημιούργησαν μια «τέλεια καταιγίδα».
Παράγοντες
Μεταξύ αυτών των παραγόντων, ο Ovalles τόνισε τη συσσωρευμένη αύξηση του κόστους στέγασης, το οποίο έχει αυξηθεί κατά περίπου 50% από το 2019, ενώ τα εισοδήματα των νοικοκυριών έχουν αυξηθεί μόνο κατά περίπου 40%. «Αυτό το χάσμα του 10% αντιπροσωπεύει απώλεια αγοραστικής δύναμης. Και αυτό επηρεάζει άμεσα το τμήμα των κατοικιών χαμηλού κόστους», εξήγησε.
Σε αυτό προστίθενται τα επιτόκια, τα οποία παραμένουν υψηλά και περιορίζουν την αγοραστική δύναμη των οικογενειών. «Με τα υψηλά επιτόκια και τους μισθούς που δεν συμβαδίζουν με τον πληθωρισμό, η ομάδα των πιθανών αγοραστών συρρικνώνεται. Η τοπική αγορά βρίσκεται υπό μεγάλη πίεση», δήλωσε. Σημείωσε ότι, αν και η διασπορά έχει διατηρήσει τη ζήτησή της, αυτό θα μπορούσε να αλλάξει εάν τα επιτόκια στεγαστικών δανείων στις Ηνωμένες Πολιτείες αρχίσουν να μειώνονται τους επόμενους μήνες.
Ο οικονομολόγος ανέφερε επίσης τον αντίκτυπο που έχουν στη φήμη οι απάτες στον τομέα των ακινήτων τα τελευταία χρόνια. Αν και μεμονωμένες, είπε ότι έχουν δημιουργήσει ανησυχία και δυσπιστία, ειδικά μεταξύ των ξένων αγοραστών. «Η διασπορά είναι ένα βασικό τμήμα. Όταν επηρεάζεται η εμπιστοσύνη, επηρεάζονται και οι επενδύσεις», επεσήμανε.
2026, μια χρονιά μετάβασης
Ο Οβάλες επέμεινε ότι το 2026 θα είναι έτος ανάκαμψης, όχι επέκτασης. «Δεν θα δούμε άνθηση, αλλά θα δούμε έναν τομέα που θα σταματήσει να φθίνει. Μέχρι τα μέσα του έτους, θα μπορούσαμε να αρχίσουμε να βλέπουμε μέτρια ανάπτυξη και μέχρι το 2027 θα μπορούσαμε να επιστρέψουμε στα προηγούμενα επίπεδα», εκτίμησε.
