Το Σικάγο, το Κλίβελαντ και η Νέα Υόρκη είναι οι πόλεις με τις μεγαλύτερες αυξήσεις.
ΕΦΕ
Οι τιμές των κατοικιών στις 20 κορυφαίες πόλεις των ΗΠΑ αυξήθηκαν κατά 0,9% τον Ιούλιο, σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, σύμφωνα με στοιχεία του δείκτη S&P Dow Jones Case Shiller που δημοσιεύθηκαν την Τρίτη.
Ο δείκτης έδειξε επίσης ότι οι τιμές των κατοικιών στις 20 κορυφαίες μητροπολιτικές αγορές στις Ηνωμένες Πολιτείες αυξήθηκαν ελαφρώς, κατά 0,1% τους τελευταίους 12 μήνες, με το Σικάγο, το Κλίβελαντ και τη Νέα Υόρκη να παρουσιάζουν τις μεγαλύτερες αυξήσεις.
Σύμφωνα με το έγγραφο, η αύξηση των τιμών οφειλόταν στην έλλειψη κατοικιών προς πώληση κατά τους καλοκαιρινούς μήνες. Η δημοσίευση των στοιχείων συνέπεσε με τη μείωση των καταναλωτικών προσδοκιών στις ΗΠΑ.
Σύμφωνα με τον Δείκτη Εμπιστοσύνης Καταναλωτών του Conference Board που δημοσιεύθηκε την Τρίτη, οι προσδοκίες των Αμερικανών μειώθηκαν στις 103,0 μονάδες τον Σεπτέμβριο, από 108,7 μονάδες τον Αύγουστο.
Ο δείκτης εμπιστοσύνης χρησιμοποιεί το επίπεδο που καταγράφηκε το 1985 ως σημείο αναφοράς (100 μονάδες) και βασίζεται σε έρευνα που διεξάγεται περιοδικά σε 5.000 αμερικανικά νοικοκυριά.
Αυτός είναι ο δεύτερος συνεχόμενος μήνας πτώσης του δείκτη. Σύμφωνα με την Dana Peterson, επικεφαλής οικονομολόγο του οργανισμού, «οι καταναλωτές εξακολουθούν να ανησυχούν για την εκτεταμένη αύξηση των τιμών, ιδίως των τροφίμων και της βενζίνης».
Επίσης την Τρίτη, μια ανάλυση της εταιρείας ακινήτων Zillow εκτίμησε την αξία της αγοράς κατοικίας στις Ηνωμένες Πολιτείες στα 52 τρισεκατομμύρια δολάρια, 49% περισσότερο από ό,τι στην αρχή της πανδημίας τον Φεβρουάριο του 2020.
Η ανάλυση σημείωσε ότι παρόλο που η μέση αξία ενός σπιτιού στις Ηνωμένες Πολιτείες αυξήθηκε κατά 0,7% από το 2020, η άφιξη στην αγορά νέων κατοικιών που έχουν ολοκληρωθεί τους τελευταίους μήνες ενίσχυσε την ισχυρή παγκόσμια άνοδο.
«Μια σταθερή ροή νέων κατοικιών εμφανίστηκε στην αγορά αυτή την άνοιξη και το καλοκαίρι, συμβάλλοντας στην άμβλυνση της σοβαρής έλλειψης αποθεμάτων και στην ενίσχυση της συνολικής αγοραίας αξίας», εξήγησε σε ανακοίνωσή του ο επικεφαλής οικονομολόγος της Zillow, Orphe Divounguy.
Εν τω μεταξύ, τα επιτόκια έχουν σταθεροποιηθεί σε ένα εύρος 5,25% έως 5,5% μετά την απόφαση της Ομοσπονδιακής Τράπεζας (Fed) στις 20 Σεπτεμβρίου να αναστείλει τις αυξήσεις επιτοκίων που ξεκίνησαν τον Μάρτιο του 2022.
- Από εκείνον τον μήνα, η Fed έχει αυξήσει τα επιτόκια 11 φορές, από 0,25% στο τρέχον 5,25% – 5,5%.
«Παρά τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων, τα οποία αποθάρρυναν ορισμένους αγοραστές και άφησαν πολλούς νυν ιδιοκτήτες σπιτιών σε αναμονή, υπήρχαν αρκετοί αγοραστές για να διατηρήσουν την αγορά σε κίνηση», δήλωσε ο Divounguy.
«Οι κατασκευαστές αναγνώρισαν την ανεκπλήρωτη ζήτηση και ανταποκρίθηκαν ξεκινώντας περισσότερα έργα. Οι πωλήσεις νέων κατοικιών αυξήθηκαν φέτος, ενώ οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών μειώθηκαν», πρόσθεσε ο οικονομολόγος ακινήτων.
Τα ποσοστά καθυστέρησης παραμένουν σταθερά παρά την αύξηση των επιτοκίων
Ταυτόχρονα, και παρά την αύξηση των επιτοκίων και την αύξηση των στεγαστικών δανείων, το ποσοστό αθέτησης πληρωμών δεν έχει αυξηθεί και τον Ιούνιο διαμορφώθηκε μόλις στο 2,6% του συνόλου, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία που δημοσίευσε η εταιρεία CoreLogic.
Η CoreLogic σημείωσε ότι τα δεδομένα για τον Ιούνιο του 2023 σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα του 2022 είναι ουσιαστικά τα ίδια.
«Πολύ λιγότερες πολιτείες και μητροπολιτικές περιοχές κατέγραψαν αυξήσεις στις καθυστερήσεις σε σχέση με τις αρχές της άνοιξης, γεγονός που υποδηλώνει ότι τόσο η κατάσταση της απασχόλησης όσο και η απόδοση των στεγαστικών δανείων βρίσκονται σε σταθερή τροχιά για το υπόλοιπο του 2023», η CoreLogic στις 31 Αυγούστου.
