Από την Γιαμαλί Ροζάριο
El Inmobiliario
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ –Η Γιαχάιρα, ψευδώνυμο, επένδυσε εκατοντάδες χιλιάδες πέσος στην ανακαίνιση του ακινήτου της, το οποίο βρίσκεται σε μια γειτονιά σε μια περιοχή της πρωτεύουσας που μαστίζεται από το έγκλημα και τις αναξιόπιστες δημόσιες υπηρεσίες όπως το πόσιμο νερό και το ηλεκτρικό ρεύμα. Τα κτίρια στην περιοχή της βρίσκονται επίσης σε ερειπωμένη κατάσταση.
Αποφασίζει να μετακομίσει και τότε συνειδητοποιεί ότι τα έξοδά του δεν συνέβαλαν στην κερδοφορία του ακινήτου επειδή δεν μπορούσε να το πουλήσει σε υψηλότερη τιμή από αυτήν που είχε προβλέψει, αλλά ούτε μπορούσε να βρει πιθανούς ενοικιαστές που θα πλήρωναν περισσότερα από το μέσο ενοίκιο στην περιοχή.
Αυτή ακριβώς είναι μια ουτοπία για πολλούς Δομινικανούς, όπως εξήγησε η εκτιμήτρια Κλαούντια Καστίγιο στην εφημερίδα El Inmobiliario , επειδή μερικές φορές οι ανακαινίσεις ακινήτων δεν μπορούν απαραίτητα να αποζημιωθούν κατά τη στιγμή της πώλησης, επειδή η περιοχή ή οι γενικές συνθήκες του ακινήτου «δεν μπορούν να το αντέξουν».
«Φανταστείτε ότι έχετε ένα ακίνητο στην περιοχή Miraflores ή στην περιοχή Los Restauradores, που είναι δύο περιοχές που δεν είναι τόσο κεντρικές και βάζετε ένα φινίρισμα πρώτης κατηγορίας, δεν πρόκειται απαραίτητα να σας πληρώσουν τη δίκαιη τιμή για αυτά τα φινιρίσματα και τα υλικά, επειδή η ίδια η περιοχή ίσως δεν μπορεί να συγκριθεί με περιοχές όπως η Ensanche Piantini ή η Paraíso, όπου τα ακίνητα έχουν υψηλότερη τιμή», εξήγησε.
Στο πλαίσιο αυτό, ο σύμβουλος επιχειρήσεων ακινήτων συνέστησε σε ιδιοκτήτες ακινήτων που επιθυμούν να μεταπωλήσουν το ακίνητό τους να κάνουν ορισμένες βελτιώσεις και να επικεντρώσουν τον προϋπολογισμό τους στο βάψιμο, την ανακαίνιση μπάνιων και κουζινών και, εάν είναι απαραίτητο, στην επισκευή δαπέδων, αποφεύγοντας όμως τέτοιες επεμβατικές δαπάνες.
Ο εκτιμητής, με περισσότερα από 35 χρόνια εμπειρίας, πρότεινε επίσης, στην περίπτωση μεμονωμένων κατοικιών, την ανακαίνιση αυλών και κοινόχρηστων χώρων, κάτι που θα μπορούσε να έχει αντίκτυπο στην πώληση ενός ακινήτου.
«Μπορείτε να ανακαινίσετε ένα διαμέρισμα και να το έχετε στην εντέλεια. Αν το συγκρότημα κατοικιών είναι παραμελημένο, είναι άχρηστο, και όταν ένα κτίριο είναι πολύ κακοσυντηρημένο, ακόμα κι αν το διαμέρισμά σας είναι σε άριστη κατάσταση, δεν θα δημιουργήσει αυτή τη σύνδεση με τον πελάτη», ανέλυσε.
Επανέλαβε ότι οι πιο σύνθετες ή επεμβατικές ανακαινίσεις κτιρίων που είναι πολλών ετών ή δεν βρίσκονται σε περιοχές υψηλής κερδοφορίας είναι αναποτελεσματικές.
