«Εάν αυτοί οι κανονισμοί σχεδιάζονται χωρίς να λαμβάνεται υπόψη ο τομέας, μπορεί να καταλήξουν να είναι άκαμπτοι ή συγκεχυμένοι, δημιουργώντας περισσότερες τριβές παρά λύσεις», προειδοποιεί ο Mélido Marte
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- Το νομοσχέδιο που ρυθμίζει τη μεσιτεία ακινήτων και την παραπλανητική διαφήμιση στη Δομινικανή Δημοκρατία, το οποίο εγκρίθηκε σε πρώτη ανάγνωση στις 23 Απριλίου, έχει υποστήριξη στον τομέα των ακινήτων, αλλά και σαφείς προειδοποιήσεις σχετικά με τις προκλήσεις που θα αντιμετωπίσει κατά την εφαρμογή του.
Οι πρώην πρόεδροι του Συνδέσμου Κτηματομεσιτικών Γραφείων και Εταιρειών (AEI), Melido Marte και Claudia Castillo, συμφώνησαν ότι η πρωτοβουλία ανταποκρίνεται στην επείγουσα ανάγκη για ρύθμιση της αγοράς.
«Καταλαβαίνω ότι αυτό το νομοσχέδιο έχει μεγάλη πιθανότητα να εγκριθεί. Υπάρχει πραγματική πίεση για τη ρύθμιση του τομέα των ακινήτων, τόσο λόγω της αυξανόμενης ανεπίσημης αγοράς όσο και λόγω των περιπτώσεων παραπλανητικής διαφήμισης», εξήγησε ο Marte.
Από την πλευρά της, η Claudia Castillo, Ανώτερη Σύμβουλος στην Plusval Dominicana, δήλωσε ότι πρόκειται για ένα έργο που αναπτύχθηκε μέσω ευρείας συναίνεσης με όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη του τομέα. «Χρειάστηκαν χρόνια προσπάθειας για τη ρύθμιση ενός τόσο σημαντικού και δυναμικού τομέα», εξήγησε.
Η κτηματομεσίτης επεσήμανε ότι το τρέχον πλαίσιο, που χαρακτηρίζεται από μια άνθηση των επενδύσεων σε αναπτυξιακά έργα, έχει αναδείξει αδυναμίες στους ισχύοντες κανονισμούς. «Η ρύθμιση είναι απαραίτητη για την αποτροπή της άνθησης κακών πρακτικών», δήλωσε.
Ένας απαραίτητος αλλά όχι επαρκής νόμος
Ο Mélido Marte, περιφερειακός διευθυντής της RE/MAX Dominican Republic, προειδοποίησε ότι η έγκριση του νόμου δεν εγγυάται την αποτελεσματικότητά του. «Ο νόμος, ουσιαστικά, αποτελεί ένα βήμα προς τη σωστή κατεύθυνση, αλλά ο πραγματικός αντίκτυπός του θα εξαρτηθεί από την ποιότητα των κανονισμών του και την ικανότητα επιβολής του από τον ρυθμιστικό φορέα», δήλωσε.
Στο πλαίσιο αυτό, προειδοποίησε για τον κίνδυνο σχεδιασμού κανόνων αποκομμένων από την πραγματικότητα της αγοράς.
«Εάν αυτοί οι κανονισμοί σχεδιάζονται χωρίς να λαμβάνεται υπόψη ο τομέας, ενδέχεται να καταλήξουν να είναι άκαμπτοι ή να προκαλούν σύγχυση, δημιουργώντας περισσότερες τριβές παρά λύσεις», προειδοποίησε.
Τόνισε ότι η επιτυχία του νόμου θα εξαρτηθεί από την επίτευξη ισορροπίας στην εποπτεία. «Εάν η εποπτεία είναι αδύναμη, ο νόμος γίνεται συμβολικός. Αλλά εάν είναι υπερβολικός ή εφαρμόζεται ελλιπώς, μπορεί να δώσει κίνητρα για άτυπη δραστηριότητα», εξήγησε.
Τόνισε επίσης τη σημασία του συντονισμού με θεσμούς όπως το Pro Consumidor και άλλους παράγοντες του συστήματος.
Τάξη, επαγγελματοποίηση και κυρώσεις
Από την οπτική γωνία της Claudia Castillo, οι κανονισμοί θα βοηθήσουν στην οργάνωση του τομέα και στην αύξηση των προτύπων όσων δραστηριοποιούνται σε αυτόν. «Αυτό το μέσο θα είναι πολύ αποτελεσματικό. Θα υπάρχουν κυρώσεις και συνέπειες, κάτι που ελαχιστοποιεί σημαντικά τα προβλήματα», δήλωσε.
Ανέφερε ότι ο νόμος θα προωθήσει επίσης την επαγγελματοποίηση του τομέα των ακινήτων, απαιτώντας άδειες και ηθική συμπεριφορά για όσους επιθυμούν να εισέλθουν στην αγορά.
Συμφωνεί με τον Marte ότι ο νόμος πρέπει να έχει εκτελεστικούς κανονισμούς, καθώς θα χορηγεί άδεια λειτουργίας και πρέπει να εγγυάται τη συμμόρφωση με τους κανόνες, την αποτελεσματικότητα, τις συνέπειες, την ισότητα και τη διαφάνεια στη λειτουργία του. «Είναι απαραίτητο να έχει κανονισμούς και αυτή ήταν η πρόταση του AEI μας», δήλωσε.
Όταν ζητήθηκε η γνώμη του El Inmobiliario, και οι δύο συμφώνησαν ότι η πρωτοβουλία μπορεί να ενισχύσει την εμπιστοσύνη στον τομέα των ακινήτων της Δομινικανής Δημοκρατίας, υπό την προϋπόθεση ότι θα εκτελεστεί με ορθά κριτήρια.
«Η πρόκληση δεν είναι να το εγκρίνουμε, αλλά να το εφαρμόσουμε έξυπνα», κατέληξε ο Μάρτε.
Προτεινόμενα αναγνώσματα:
