ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ- Ο οικονομολόγος Αλεχάντρο Αρρεντόντο χαρακτηρίζει το μέτρο που υιοθέτησε το Νομισματικό Συμβούλιο, το οποίο αποδεσμεύει 21 δισεκατομμύρια 424 εκατομμύρια πέσος από το Νομικό Αποθεματικό για την κατασκευή και την απόκτηση κατοικιών χαμηλού κόστους, ως σωστό και κατάλληλο, αν και κατανοεί ότι για την αναζωογόνηση αυτού του τομέα πρέπει να δοθεί προσοχή στα δομικά υλικά και να καθοριστεί η πραγματικότητα των τιμών τους.
Σε ανάλυση για El inmobiliario Digital, ο επαγγελματίας δηλώνει ότι το μέτρο θα έχει πολλαπλασιαστικό αποτέλεσμα που θα επηρεάσει θετικά την απασχόληση και τις σχετικές εμπορικές δραστηριότητες στον κατασκευαστικό τομέα, γεγονός που θα μεταφραστεί και θα συμβάλει στην οικονομική ανάπτυξη (Μηνιαίος Δείκτης Οικονομικής Δραστηριότητας - IMAE).
Ωστόσο, πιστεύει ότι για την αναζωογόνηση του κατασκευαστικού τομέα, πρέπει να δοθεί προσοχή στις τιμές των υλικών, «για παράδειγμα, το τσιμέντο, μια σακούλα κοστίζει περίπου 500 RD$, σε αυτήν την περίπτωση η οντότητα ProCompetencia θα πρέπει να κάνει μια δουλειά για να προσδιορίσει πόσο πραγματική ή τεχνητή είναι αυτή η τιμή», εξήγησε σε πρόσθετες παραγράφους της ανάλυσης που αναπαράγουμε παρακάτω.
«Συνοψίζοντας, η παρακολούθηση της οικονομίας της Δομινικανής Δημοκρατίας από τις νομισματικές αρχές είναι εμφανής, η οποία αναμένεται να έχει πολύ θετικό αντίκτυπο στο πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, ένα σωστό και κατάλληλο μέτρο», υποστηρίζει.
Μοιραζόμαστε με τους αναγνώστες μας το πλήρες κείμενο της ανάλυσης του Arredondo:
1-Προκαταρκτικό σημείωμα
Πριν προχωρήσουμε σε εξηγήσεις και αξιολογήσεις σχετικά με το μέτρο που υιοθέτησε η Κεντρική Τράπεζα, είναι καλό να ορίσουμε τι είναι το Τακτικό Αποθεματικό: είναι ένα από τα μέσα νομισματικής πολιτικής που χρησιμοποιούνται από τις κεντρικές τράπεζες του κόσμου, το οποίο χρησιμεύει για την ένεση χρήματος στην οικονομία, ως κυκλοφορούν μέσο (M1) όταν πρόκειται για επεκτατική νομισματική πολιτική ή όταν η Νομισματική Αρχή απαιτεί την απόσυρση χρήματος από την οικονομία - κυκλοφορούν μέσο (Mi), αυτό ονομάζεται περιοριστική νομισματική πολιτική.
Πώς το κάνουν αυτό οι κεντρικές τράπεζες;
Αυτό γίνεται μέσω φορέων χρηματοπιστωτικής διαμεσολάβησης (FIE), δηλαδή εμπορικών τραπεζών, ενώσεων ταμιευτηρίου και δανείων και άλλων, μέσω ψηφισμάτων που εκδίδονται από το Νομισματικό Συμβούλιο, στην περίπτωση της Δομινικανής Δημοκρατίας, το οποίο εξουσιοδοτείται από τον Νομισματικό και Χρηματοοικονομικό Νόμο 183-02, ο οποίος υποχρεώνει τις FIE να καταθέτουν/διατηρούν ένα αποθεματικό από τα κεφάλαια που συλλέγονται από το κοινό, το οποίο αποτελεί πόρο που επιτρέπει την αντιμετώπιση καταστάσεων ρευστότητας λόγω έκτακτων αναλήψεων χρημάτων - εκτός του κανόνα από τους πελάτες των τραπεζών.
Ποιος είναι ο συντελεστής (ποσό) του Νόμιμου Αποθεματικού στη Δομινικανή Δημοκρατία;
Επί του παρόντος, η νόμιμη απαίτηση αποθεματικών για πολλαπλές τράπεζες είναι 10,6% σε RD$ και 20,0% σε US$.
2. Μακροοικονομικό πλαίσιο
Το 2021, ο κατασκευαστικός τομέας ήταν ένας από τους κύριους τομείς που ευθύνονται (κινητήρες) για την οικονομική επανενεργοποίηση της Δομινικανής Δημοκρατίας μετά την πανδημία, με ανάπτυξη 23,4%, αλλά το 2022 αναγκάστηκε να κάνει αναγκαστική προσγείωση, μειώνοντας τον ρυθμό ανάπτυξής του στο 0,6% (Ιανουάριος-Νοέμβριος), τη χειρότερη επίδοση της οικονομίας, ακολουθούμενος από τους υποτομείς εξόρυξης και λατομείων (-12%).
Αυτή η κατάρρευση της ανάπτυξης του κατασκευαστικού τομέα οφειλόταν σε αυξήσεις περίπου 12% στο κόστος κατοικιών και στις αυξήσεις από τον Νοέμβριο του 2021 των επιτοκίων νομισματικής πολιτικής (ενεργά επιτόκια), τα οποία τώρα ανέρχονται στο 8,5%, από την Κεντρική Τράπεζα για τη συγκράτηση του πληθωρισμού, στο πλαίσιο μιας περιοριστικής πολιτικής του κυκλοφορούντος μέσου (M1) της Νομισματικής Αρχής.
Δεδομένων των οικονομικών προβλέψεων της κυβέρνησης της Δομινικανής Δημοκρατίας, καθώς και εθνικών φορέων, καθώς και διεθνών οργανισμών (ΔΝΤ, Παγκόσμια Τράπεζα, ECLAC) σχετικά με την ανάπτυξη της οικονομίας της Δομινικανής Δημοκρατίας για το έτος 2023, η οποία θα κυμανθεί μεταξύ 4,8 και 4,9%, το 2022 έκλεισε με ρυθμό ανάπτυξης 5%, που είναι η δυνητική αξία της οικονομίας μας, παρά την αβεβαιότητα και τους κινδύνους που υπάρχουν στο παγκόσμιο περιβάλλον.
Η Κεντρική Τράπεζα, υπεύθυνη για την οικονομική ανάπτυξη και τον περιορισμό του πληθωρισμού, ο οποίος εκτιμάται ότι θα είναι κοντά στο ανώτατο όριο του εύρους-στόχου μεταξύ 3 και 5% στις αρχές του τρέχοντος έτους, αποφάσισε να αποδεσμεύσει 21.424,4 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ στον κατασκευαστικό τομέα. Το ποσό αυτό διαιρείται σε 80,0% για την απόκτηση κατοικιών χαμηλού κόστους και 20,0% για προσωρινά δάνεια για την κατασκευή τους, για τους εργολάβους - φορείς προώθησης στεγαστικών λύσεων, με επιτόκια που δεν υπερβαίνουν το 9,0% ετησίως, για 5 και 2 έτη αντίστοιχα.
Θα προέκυπτε τότε η επόμενη ερώτηση:
Είναι αντιφατικό αυτό το μέτρο που υιοθετήθηκε πρόσφατα (επεκτατική πολιτική) από το Νομισματικό Συμβούλιο ή μήπως πρόκειται για αλλαγή στη στάση της νομισματικής πολιτικής που έχει υιοθετηθεί από τον Νοέμβριο του 2021, δηλαδή στις αυξήσεις των επιτοκίων (περιοριστική πολιτική);
Στόχος είναι να καταστεί η νομισματική πολιτική πιο ευέλικτη από το Νομισματικό Συμβούλιο σε σημείο που το πρόσφατο μέτρο να μην έχει παρενέργειες που να διεγείρουν την αύξηση του πληθωρισμού.
3. Πιθανές επιπτώσεις στον κατασκευαστικό τομέα
Αυτό το πρόσφατο μέτρο θα αναζωογονήσει τον τομέα κατασκευής κατοικιών χαμηλού κόστους, αυξάνοντας την προσφορά και συμβάλλοντας στη μείωση του ελλείμματος στέγασης.
Επιπλέον, η δημιουργία πολλαπλασιαστικού αποτελέσματος που θα επηρεάσει θετικά την απασχόληση και τις σχετικές εμπορικές δραστηριότητες στον κατασκευαστικό τομέα, γεγονός που θα μεταφραστεί σε οικονομική ανάπτυξη και θα συμβάλει στην ανάπτυξη (Μηνιαίος Δείκτης Οικονομικής Δραστηριότητας - IMAE).
Συνοψίζοντας, η παρακολούθηση της οικονομίας της Δομινικανής Δημοκρατίας από τις νομισματικές αρχές είναι εμφανής, η οποία αναμένεται να έχει πολύ θετικό αντίκτυπο στο πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους· ένα σωστό και κατάλληλο μέτρο.
