Οι αλλοδαποί μεσίτες ακινήτων πρέπει να διαθέτουν την αντίστοιχη κάρτα προσωρινής ή μόνιμης διαμονής που εκδίδεται από την JCE με ρητή άδεια για την εκτέλεση οποιουδήποτε είδους εργασίας στην εθνική επικράτεια.
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ- «Οποιοδήποτε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που σκοπεύει να ασκεί τακτικά δραστηριότητες διαμεσολάβησης σε ακίνητα πρέπει να λαμβάνει και να ανανεώνει ετησίως άδεια λειτουργίας κτηματομεσίτη που εκδίδεται από το Υπουργείο Στέγασης, Κατοικιών και Κτιρίων (MIVHED)», αναφέρει το άρθρο 27 του νομοσχεδίου που θα ρυθμίζει την πρακτική των ακινήτων στη Δομινικανή Δημοκρατία.
Η πρόταση, η οποία συντάχθηκε με την ονομασία «Νόμος που ρυθμίζει τη διαμεσολάβηση σε ακίνητα», εξετάζεται επί του παρόντος από την Επιτροπή Δικαιοσύνης της Βουλής των Αντιπροσώπων και, σύμφωνα με τους υποστηρικτές της, η πιθανότητα να εξεταστεί και να εγκριθεί από το Εθνικό Κογκρέσο είναι υψηλή.
Η παράγραφος 1 του προαναφερθέντος άρθρου ορίζει ότι οι μεσίτες ακινήτων, προκειμένου να ασκούν δραστηριότητες που αφορούν την προώθηση, τη διαμεσολάβηση σε πράξεις μεταβίβασης κυριότητας ακινήτων (αγορά, πώληση και κάθε άλλου είδους συναλλαγή που έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση της κυριότητας ενός ή περισσότερων ακινήτων), πρέπει να είναι συνδεδεμένοι ή συνδεδεμένοι με κτηματομεσιτικό γραφείο, γεγονός που συνεπάγεται τη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις που ορίζει αυτό και την υποβολή στις λειτουργίες του για την εποπτεία της συμμόρφωσης με τις υποχρεώσεις που προβλέπονται στον παρόντα νόμο και στους άλλους νόμους που ρυθμίζουν το επάγγελμα αυτό και στις συμπληρωματικές του ρυθμίσεις.
«Μόλις συνδεθούν ή συσχετιστούν με ένα Κτηματομεσιτικό Γραφείο, μπορούν να ασκούν τις εξουσιοδοτημένες δραστηριότητες που περιγράφονται στο άρθρο 23 του παρόντος νόμου», αναφέρει το έγγραφο, αντίγραφο του οποίου αποκτήθηκε El Inmobiliario.
Προσθέτει ότι οι Κτηματομεσίτες που κατέχουν την περιγραφόμενη άδεια διαπίστευσης και οι οποίοι δεν έχουν συνεργαστεί ή συνδεθεί με Κτηματομεσιτικό Γραφείο, μπορούν να ασκούν Διαμεσολάβηση σε Ακίνητα μόνο για τη μίσθωση ακινήτων ή οποιαδήποτε άλλη πράξη που σχετίζεται με τη χρήση και την απόλαυση αυτών, αλλά όχι για την πώληση ή τη μεταβίβαση της κυριότητας.
Το Άρθρο 28 αναφέρεται στις απαιτήσεις διαπίστευσης και εγγραφής για τους Κτηματομεσίτες. «Προκειμένου να λάβει την άδεια και την επακόλουθη εγγραφή που αναφέρονται στο προηγούμενο άρθρο, ο Κτηματομεσίτης πρέπει να πληροί τις ακόλουθες προϋποθέσεις»:
1. Να είναι ενήλικος/η και να απολαμβάνει πλήρως τα πολιτικά και πολιτικά του δικαιώματα
2. Εάν είστε αλλοδαπός, πρέπει να έχετε την αντίστοιχη κάρτα προσωρινής ή μόνιμης διαμονής που εκδίδεται από την Κεντρική Εκλογική Επιτροπή με ρητή άδεια για την εκτέλεση οποιουδήποτε είδους εργασίας στην εθνική επικράτεια
3. Να έχουν απολυτήριο λυκείου, πιστοποιημένο από το Υπουργείο Παιδείας ή το ξένο ίδρυμα που εκτελεί τα καθήκοντά του·
4. Να μην βρίσκεται υπό έρευνα ή να μην εκτίει ποινή για οποιαδήποτε εγκληματική πράξη ή για έγκλημα κατά της περιουσίας, της δημόσιας πίστης ή του δημόσιου ταμείου, ή να έχει καταδικαστεί για τους λόγους αυτούς
5. Πιστοποιήστε την πλήρη συμμόρφωση με τις φορολογικές σας υποχρεώσεις ενώπιον της Γενικής Διεύθυνσης Εσωτερικών Φόρων
6. Πιστοποίηση της συμμόρφωσης και της έγκρισης των Προγραμμάτων Κατάρτισης σχετικά με:
– Εξειδίκευση στα Ακίνητα, που περιλαμβάνει τουλάχιστον 200 διδακτικές ώρες, με το περιεχόμενο να εγκρίνεται από το Υπουργείο Στέγασης, Κατοικιών και Κτιρίων (MIVHED)·
– Εξειδίκευση στην πρόληψη της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες και της χρηματοδότησης της τρομοκρατίας, όπως προβλέπεται από το Υπουργείο Στέγασης, Κατοικιών και Κτιρίων (MIVHED) και τους κανονισμούς που το διέπουν· και οποιαδήποτε άλλη εξειδίκευση απαιτείται από το MIVHED και τους κανονισμούς που το διέπουν.
7. Να έχουν επιτύχει στις εξετάσεις που εκδίδονται από τη Γενική Διεύθυνση Διαμεσολάβησης Ακινήτων του Υπουργείου Στέγασης, μετά την καταβολή των αντίστοιχων τελών:
8. Πιστοποιεί, όπου ενδείκνυται, ότι είναι ενημερωμένο με τις υποχρεώσεις του όσον αφορά την πρόληψη της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες, της χρηματοδότησης της τρομοκρατίας και των όπλων μαζικής καταστροφής·
9. Να συμμορφώνονται πιστά με τα ηθικά πρότυπα που ορίζονται στους κανονισμούς του παρόντος Νόμου
10. Υποβολή αποδεικτικού πληρωμής ποσού ίσου με έναν (1) ισχύοντα κατώτατο μισθό του δημοσίου, για την έκδοση Άδειας Λειτουργίας· και
11. Υπογράψτε μια επιστολή πρόθεσης για συνεργασία ή συνεργασία με οποιοδήποτε δεόντως εγγεγραμμένο και αδειοδοτημένο Κτηματομεσιτικό Γραφείο μόλις αποκτηθεί η αντίστοιχη άδεια.
Σημειώνει ότι το Υπουργείο Στέγασης, Κατοικιών και Κτιρίων (MIVHED) θα προωθήσει την έκδοση της εξειδίκευσης στα ακίνητα, μέσω διδασκαλίας σε δημόσιους και ιδιωτικούς φορείς.
Φωτογραφία εξωφύλλου: Pixabay.
