«Ο τουρισμός ακινήτων αντιπροσωπεύει το 32% της προσφοράς καταλυμάτων στη Δομινικανή Δημοκρατία, λόγω των σημαντικών έργων στην περιοχή της Πούντα Κάνα», εξήγησε ο Echenique.
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- Η Δομινικανή Δημοκρατία είναι ένας κορυφαίος επενδυτικός και τουριστικός προορισμός στην Καραϊβική, με οικονομική, κοινωνική και πολιτική σταθερότητα, σύγχρονες υποδομές, εξαιρετική γεωγραφική θέση και ένα ισχυρό νομικό πλαίσιο και φορολογικά κίνητρα.
«Η Δομινικανή Δημοκρατία και εσείς: ένας νόμιμος παράδεισος για τις επενδύσεις σας σε ακίνητα», ήταν η παρουσίαση που έκανε η Reyna Echenique στην Κολομβία, όπου περιέγραψε εκτενώς τις δυνατότητες της χώρας για την ενθάρρυνση της εισαγωγής ξένων κεφαλαίων από αυτήν τη χώρα της Νότιας Αμερικής σε αυτό το μισό του νησιού.
Η επικεφαλής του Ομίλου Echenique πρόσθεσε στη λίστα της τα μεταναστευτικά οφέλη που προσφέρει η Δομινικανή Δημοκρατία στους επενδυτές και την απαλλαγή από τον φόρο.
Αναφερόμενη στα οφέλη κατά την παρουσίασή της, η σύμβουλος ακινήτων σχολίασε τα πλεονεκτήματα των ξένων που φέρνουν τα κεφάλαιά τους στα ύδατα της Δομινικανής Δημοκρατίας, επικαλούμενη την ίση μεταχείριση μεταξύ ημεδαπών και αλλοδαπών.
Πρόσθεσε την νομική προστασία και την ασφάλεια δικαίου, μια βιώσιμη οικονομία, φορολογικά κίνητρα, πολιτική και κοινωνική σταθερότητα, μεταναστευτικά οφέλη και την ευκολία με την οποία μπορεί να διεξάγεται το εμπόριο.
Ο Echenique μίλησε με κολομβιανή ορολογία, αναφερόμενος στα ακίνητα ως «finca raíz», όπως ονομάζονται στη χώρα. Τα περιέγραψε ως τον βασιλιά των επενδύσεων και υποστήριξε το επιχείρημά του δηλώνοντας ότι απολαμβάνουν εγγυήσεις και νομική ασφάλεια, έχουν χαμηλό κίνδυνο, δημιουργούν κεφάλαιο, αυξάνουν και προστατεύουν τον πλούτο, δημιουργούν παθητικό εισόδημα, είναι ένα απτό περιουσιακό στοιχείο που δύσκολα αποσβένεται και κατέληξε αναφέροντας την ανατίμησή τους.
Στην παρουσίασή του, που πραγματοποιήθηκε στις 5 και 9 Νοεμβρίου στο Μεδεγίν και την Μπογκοτά, αντίστοιχα, παρέθεσε στατιστικά στοιχεία σχετικά με τη σημασία του τουρισμού ακινήτων στη χώρα. «Ο τουρισμός ακινήτων αντιπροσωπεύει το 32% της προσφοράς καταλυμάτων στη Δομινικανή Δημοκρατία, λόγω των σημαντικών έργων στην περιοχή της Πούντα Κάνα», εξήγησε.
Πρόσθεσε: «Ο τουρισμός ακινήτων κατέχει το 64% των θέσεων ελλιμενισμού σκαφών αναψυχής (μαρίνες), καθώς και το 64% των γηπέδων γκολφ, καθώς και γήπεδα τένις, μεταξύ άλλων προσφορών».
Ο δικηγόρος ακινήτων δεν παρέλειψε το νομικό πλαίσιο και σχολίασε τους τύπους ακινήτων που ρυθμίζονται στη χώρα της Καραϊβικής, αναφέροντας μεμονωμένες κατοικίες, οικόπεδα, διαμερίσματα, επαγγελματικούς χώρους και ενοικιαζόμενα ή χρηματοδοτικά μίσθωση.
Και, όπως είναι η ειδικότητά της, έδωσε μια εκτενή εξήγηση των νόμων που διέπουν τις επενδύσεις σε ακίνητα στη Δομινικανή Δημοκρατία, δίνοντας έμφαση σε ένα ευρύ φάσμα γενικών πληροφοριών. Συγκεκριμένα,
της Δομινικανής Δημοκρατίας, άρθρα 25, 51, 59 και 221.
Νόμος 108-05, ο οποίος ρυθμίζει τα καταχωρισμένα ακίνητα.
Νόμος 5038, ο οποίος διέπει το δικαίωμα συνιδιοκτησίας οριζόντιων ή κάθετων ακινήτων.
Νόμος 4314, ο οποίος ρυθμίζει τα ενοίκια και το δικαίωμα χρήσης.
Ο Δομινικανός Αστικός Κώδικας, ο οποίος θεσπίζει τις συμφωνίες μεταξύ αγοραστή και πωλητή.
Νόμος 158-01, ο οποίος υπαγορεύει την Προώθηση της Τουριστικής Ανάπτυξης
Νόμος 171-07, ο οποίος ρυθμίζει τα κίνητρα για τους συνταξιούχους, τους συνταξιούχους και τους εισοδηματίες
Νόμος 183-02, ο οποίος δημιουργεί το νομισματικό και χρηματοπιστωτικό σύστημα
Ο νόμος 358-05, ο οποίος ρυθμίζει τα δικαιώματα των καταναλωτών αγαθών και υπηρεσιών, ημεδαπών ή αλλοδαπών.
Νόμος 172-13, ο οποίος καθοδηγεί την ολοκληρωμένη προστασία των προσωπικών δεδομένων.
Νόμος 285-04, ο οποίος διέπει τις μεταναστευτικές ροές στην εθνική επικράτεια.
Νόμος 16-95, ο οποίος ρυθμίζει τις ξένες επενδύσεις
Νόμος 11-92, ο οποίος διέπει τους φόρους στη Δομινικανή Δημοκρατία.
Νόμος 155-17, που διέπει την πρόληψη της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες
Από τους νόμους, ο έμπειρος δικηγόρος ανέλυσε αυτούς που προστατεύουν τους ξένους επενδυτές:
Άρθρο 25 του Συντάγματος. Οι αλλοδαποί έχουν τα ίδια δικαιώματα και υποχρεώσεις στη Δομινικανή Δημοκρατία με τους Δομινικανούς, εκτός από το δικαίωμα συμμετοχής σε πολιτικές δραστηριότητες.
Άρθρο 221 του Συντάγματος. Η κυβέρνηση θα εγγυάται ίση μεταχείριση ενώπιον του νόμου για τις εθνικές και ξένες επενδύσεις.
Νόμος 16-95 για τις ξένες επενδύσεις. Αρχή της ίσης μεταχείρισης ημεδαπών και ξένων επενδυτών.
Νόμος 16-95 για τις ξένες επενδύσεις. Δεν υπάρχουν ζητήματα ελέγχου συναλλάγματος κατά την επένδυση σε ακίνητα. «Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία περί ξένων επενδύσεων, οι αλλοδαποί μπορούν ελεύθερα να επαναπατρίσουν το κεφάλαιο και τα κέρδη από την επένδυσή τους στη Δομινικανή Δημοκρατία στη χώρα προέλευσής τους», εξήγησε.
Νόμοι 4314 και 108-05. Δεν υπάρχουν περιορισμοί σε αλλοδαπά πρόσωπα ή οντότητες που κατέχουν ή ενοικιάζουν ακίνητα στη χώρα.
Νόμοι 479-08και 03-02. Οι αλλοδαποί μπορούν να εγγράψουν εταιρείες στη Δομινικανή Δημοκρατία.
Οι νόμοι 16-95, 285-04 και το διάταγμα 950-01 διευκολύνουν την υποβολή αίτησης για άδεια παραμονής μέσω επένδυσης.
Ο ομιλητής συζήτησε επίσης τη βοήθεια που παρέχει το Δομινικανό Κράτος σε ξένους επενδυτές, τα νομικά μέσα για επενδύσεις σε ακίνητα, τους φόρους ακίνητης περιουσίας και την καταγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.
