ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- Σύμφωνα με το σχέδιογενικού νόμου για τις ενοικιάσεις ακινήτων και τις εξώσεις, το οποίο εγκρίθηκε χθες Τετάρτη σε πρώτη ανάγνωση από τη Βουλή των Αντιπροσώπων, οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές μπορούν να συμφωνήσουν να συνάψουν ασφαλιστήριο συμβόλαιο κατά κινδύνων που καλύπτει πιθανή μη πληρωμή και την πρόκληση ζημιών στην περιουσία.
«Τα μέρη μπορούν να συμφωνήσουν να συνάψουν ασφαλιστήριο συμβόλαιο κατά του κινδύνου μη πληρωμής και για την αποκατάσταση ζημιών που προκλήθηκαν στην περιουσία», αναφέρει η παράγραφος ένα, κεφάλαιο δύο.
Το νομοσχέδιο συντάχθηκε από τον Πρόεδρο της Βουλής των Αντιπροσώπων, Αλφρέντο Πατσέκο, και επανεισήχθη στην Κάτω Βουλή στις 19 Αυγούστου 2024, μετά τη λήξη της κατά την προηγούμενη νομοθετική περίοδο, και εγκρίθηκε χθες, 25 Ιουνίου 2025, στη Βουλή των Αντιπροσώπων.
Το νομοσχέδιο θα πρέπει να επανεξεταστεί στη Βουλή των Αντιπροσώπων και στη συνέχεια στη Γερουσία. Ο Πατσέκο, ο εισηγητής του, ανέφερε ότι το κοινό θα κληθεί σε δημόσιες ακροάσεις τις επόμενες ημέρες για να επιτευχθεί συναίνεση.
Η πρόταση αποσκοπεί στη θέσπιση νομικών όρων και υποχρεώσεων που προκύπτουν από την ενοικίαση ακινήτων που προορίζονται για στέγαση, εμπόριο ή οποιαδήποτε άλλη νόμιμη δραστηριότητα.
Σύμφωνα με το έγγραφο, τα συμβαλλόμενα μέρη μπορούν επίσης να συμφωνήσουν να συνάψουν σύμβαση μίσθωσης ή ενοικίασης ακινήτου με την επιφύλαξη κτήσης ή δικαιώματος αγοράς του ακινήτου που παρέχεται με επικαρπία, τόσο για στέγαση όσο και για οποιονδήποτε άλλο νόμιμο σκοπό.
Πληρωμή προμήθειας και νομικών εξόδων
Η νομοθεσία προτείνει η πληρωμή της προμήθειας μεσιτείας να εφαρμόζεται στο άτομο που προσλαμβάνει τον μεσίτη.
Όσον αφορά τα δικαστικά έξοδα, το έργο αναφέρει: «Τα δικαστικά έξοδα που προκύπτουν από μια σύμβαση μίσθωσης ή χρηματοδοτικής μίσθωσης θα καλύπτονται εξίσου από τον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή».
Προσαρμογή τιμής
Η αναπροσαρμογή της τιμής κατοικίας θα υπόκειται σε συμφωνία μεταξύ των μερών και δεν μπορεί να υπερβαίνει το (10%) της αξίας του ενοικίου κατά την ανανέωση της σύμβασης.
«Εάν τα μέρη δεν καθορίσουν το ποσό προσαρμογής της τιμής στη σύμβαση, η ενημερωμένη ισοτιμία που αναφέρεται από την Κεντρική Τράπεζα θα χρησιμοποιηθεί ως αναφορά για σκοπούς τιμαριθμικής αναπροσαρμογής.».
Αυτό το νομοθετικό πλαίσιο θα καταργήσει αρκετούς νόμους που χρονολογούνται πριν από πολλά χρόνια και δεν έχουν ενημερωθεί ώστε να ενσωματώνουν τη νέα πραγματικότητα της αγοράς της Δομινικανής Δημοκρατίας όσον αφορά το εισόδημα από ενοίκια.
