Αν έχετε έναν φίλο αρχιτέκτονα και πρόκειται να επισκεφθείτε ένα ακίνητο για να το αγοράσετε, μπορείτε να του ζητήσετε να έρθει μαζί σας. Φυσικά, πρέπει να είναι πολύ στενός φίλος, επειδή έχει κουραστεί λίγο να του ζητούν αυτή τη χάρη, η οποία τελικά είναι μια επένδυση του χρόνου του. Αλλά καταλαβαίνει. Το να επιχειρεί κανείς να αγοράσει ένα ακίνητο είναι σαν να μπαίνει σε έναν λαβύρινθο αποφάσεων, συναισθημάτων και, φυσικά, ερωτήσεων.
Για να σας γλιτώσουμε από τον κόπο να ζητάτε χάρες, έχουμε συγκεντρώσει μερικές βασικές ερωτήσεις που θα έκανε πάντα ένας επαγγελματίας κατά την πρώτη επίσκεψη. Έχοντας αυτές τις απαντήσεις κατά νου, αφιερώστε λίγο χρόνο για να αξιολογήσετε αυτήν την πιθανή αγορά.
Έχει περάσει το κτίριο την Τεχνική Επιθεώρηση Κτιρίου (ITE);
Η Τεχνική Επιθεώρηση Κτιρίου (ΤΕΚ) ισοδυναμεί με ιατρικό έλεγχο, αλλά για κτίρια. Εγγυάται ότι το κτίριο πληροί τα κριτήρια ασφάλειας, κατοικησιμότητας και προσβασιμότητας που απαιτούνται από το νόμο. Ένας αρχιτέκτονας ξεκινά την επίσκεψή του με αυτήν την ερώτηση για να αξιολογήσει τη συνολική κατάσταση του κτιρίου και να προβλέψει πιθανά προβλήματα ή μελλοντικές επενδύσεις που απαιτούνται για τη συντήρησή του.
Πόσες ανακαινίσεις έχει υποστεί το σπίτι και πότε ήταν η τελευταία; Ιστορικό κτιρίου
Όπως διαβάζοντας ένα βιβλίο, η κατανόηση του ιστορικού ανακαίνισης ενός ακινήτου επιτρέπει στους αρχιτέκτονες να ρίξουν μια ματιά σε προηγούμενα κεφάλαια της ιστορίας του. Αυτή η ερώτηση αποκαλύπτει όχι μόνο τη φροντίδα (ή την έλλειψή της) που έχει λάβει το ακίνητο όλα αυτά τα χρόνια, αλλά και πιθανές δομικές βελτιώσεις ή τροποποιήσεις που θα μπορούσαν να επηρεάσουν μελλοντικά έργα ανακαίνισης.
Τι είναι οι φέροντες τοίχοι;
Ο εντοπισμός των φέροντων τοίχων είναι ζωτικής σημασίας για κάθε έργο ανακαίνισης. Αυτές οι κατασκευές είναι οι πυλώνες που στηρίζουντο κτίριο και η τροποποίησή τους χωρίς την κατάλληλη γνώση ή επίβλεψη θα μπορούσε να έχει καταστροφικές συνέπειες. Οι αρχιτέκτονες θέτουν αυτό το ερώτημα για να κατανοήσουν το δομικό πλαίσιο του κτιρίου και να εξετάσουν τις δυνατότητες χωρικής αναδιαμόρφωσης.
Πόσο χρονών είναι οι εγκαταστάσεις ηλεκτρικού ρεύματος και ύδρευσης;
Τα ηλεκτρικά και υδραυλικά συστήματα γερνούν και, με την πάροδο του χρόνου, μπορούν να γίνουν όχι μόνο αναποτελεσματικά αλλά και επικίνδυνα. Ένας αρχιτέκτονας θα διερευνήσει την ηλικία αυτών των εγκαταστάσεων για να εκτιμήσει την ανάγκη και το κόστος αναβάθμισης, διασφαλίζοντας ότι ο χώρος δεν είναι μόνο αισθητικά ευχάριστος αλλά και λειτουργικός και ασφαλής.
Πότε αντικαταστάθηκαν τελευταία φορά τα παράθυρα και από τι υλικό είναι κατασκευασμένα;
Μην υποτιμάτε τη δύναμη των παραθύρων. Η κατάσταση, το υλικό και ο σχεδιασμός τους επηρεάζουν την ενεργειακή απόδοση, την ασφάλεια και την ακουστική άνεση στο εσωτερικό. Γνωρίζοντας πότε αντικαταστάθηκαν τελευταία φορά και από τι υλικό είναι κατασκευασμένα, οι αρχιτέκτονες μπορούν να αξιολογήσουν πιθανές βελτιώσεις ή ανάγκες αντικατάστασης.
Προσανατολισμός του σπιτιού
Ο προσανατολισμός επηρεάζει άμεσα την ποσότητα και την ποιότητα του φυσικού φωτός που λαμβάνει ένας χώρος, καθώς και την εσωτερική του θερμοκρασία καθ' όλη τη διάρκεια των εποχών. Ένα διαμέρισμα με καλό προσανατολισμό μπορεί να αξιοποιήσει στο έπακρο το ηλιακό φως για να φωτίσει και να θερμάνει φυσικά τους χώρους διαβίωσης, κάτι που όχι μόνο βελτιώνει την ευημερία των ενοίκων του, αλλά μειώνει και την ανάγκη για τεχνητό φωτισμό και θέρμανση, αυξάνοντας την ενεργειακή απόδοση του σπιτιού.
Γενικά, ο προσανατολισμός προς το νότο θεωρείται ο πιο επιθυμητός στο Βόρειο Ημισφαίριο, καθώς επιτρέπει εξαιρετική έκθεση στο ηλιακό φως για το μεγαλύτερο μέρος της ημέρας, ιδανική για να διατηρεί τους χώρους ζεστούς και φωτεινούς, ειδικά το χειμώνα. Αυτός ο προσανατολισμός είναι ιδιαίτερα ωφέλιμος για δωμάτια όπου αφιερώνεται πολύς χρόνος κατά τη διάρκεια της ημέρας, όπως τα σαλόνια και οι κουζίνες, εξασφαλίζοντας φυσικό φως και συμβάλλοντας σε μια φιλόξενη ατμόσφαιρα.
Από την άλλη πλευρά, τα υπνοδωμάτια επωφελούνται από τον ανατολικό προσανατολισμό, όπου το πρωινό φως του ήλιου μπορεί να ξυπνήσει απαλά τους ενοίκους, ή από τον δυτικό προσανατολισμό, για όσους προτιμούν να απολαμβάνουν τη ζεστασιά και το φως του δύοντος ήλιου. Ωστόσο, τα δωμάτια με δυτικό προσανατολισμό ενδέχεται να απαιτούν πρόσθετα μέτρα για τη διαχείριση της θερμότητας κατά τη διάρκεια των καλοκαιρινών βράδων.
Ένας βόρειος προσανατολισμός, αν και λιγότερο επιθυμητός λόγω της χαμηλότερης έκθεσης στο άμεσο ηλιακό φως, μπορεί να είναι ιδανικός για χώρους που απαιτούν σταθερό, απαλό φως, ιδανικός για στούντιο τέχνης ή χώρους εργασίας όπου πρέπει να αποφεύγεται η αντανάκλαση και να διατηρείται χαμηλότερη θερμοκρασία.
Πόσοι γείτονες υπάρχουν σε ολόκληρο το κτίριο;
Τέλος, η κατανόηση του κοινοτικού πλαισίου είναι εξίσου σημαντική με τη γνώση του φυσικού χώρου. Ο αριθμός των γειτόνων μπορεί να επηρεάσει την καθημερινή ζωή όσον αφορά τον θόρυβο και τη χρήση των κοινόχρηστων χώρων. Επιπλέον, ειδικές εκτιμήσεις (επιπλέον χρεώσεις για επισκευές ή βελτιώσεις) μπορούν να υποδείξουν παρελθόντα ή μελλοντικά δομικά προβλήματα και, ως εκ τούτου, ένα πρόσθετο κόστος που πρέπει να ληφθεί υπόψη.
Πηγή: https://www.arquitecturaydiseno.es
Φωτογραφία εξωφύλλου: JOSÉ HEVIA
